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温州大桥旁蒲片区状元北单元C-04a地块挂牌起始楼面价5571元/㎡

2019-11-29 来源:
 
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来源:温州微地产

满足最受关注的两大关键词“超高层标志性建筑物”、“一线沿江”的地块又双叒叕出现了,即温州市状蒲片区状元北单元C-04a地块,预计12月26日出让。

状蒲片区状元北单元之前尽管是龙湾区府所在地,但却是城市东郊,城郊村连绵成片的地方;南起机场大道、北至瓯江、西至二手车市场的广大片区,这里是机场、高速温州东进入温州城区的门户,可谓温州的脸面。然而瓯江路一带或者机场路沿途一直停留在上世纪90年代的水平,多年来破烂不堪,严重影响了温州城市从滨江到滨海时代前进的步伐。目前,该片区经过前几年的大拆大整,目前已基本拆迁完毕,很多地方已是空地,已为城市建设提供了广阔的空间。

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01

地块位置:温州市龙湾状元街道状元桥村,东至龙腾北路,南面临河,西面邻温洲大桥,北面至瓯江路,坐拥瓯江一线江景。

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土地面积:27230㎡(40.845亩)

土地用途:

零售商业、旅馆用地兼容城镇住宅用地、商务金融用地

规划容积率:≥1.5且≤3.5,计入容积率指标的地上总建筑面积≤95305㎡,兼容的住宅建筑面积≤52418㎡,可分割销售(转让);

商服建筑面积≥42887㎡,其中商务金融建筑面积≥10000㎡,不可分割销售(转让);旅馆建筑面积≥28000㎡,不可分割销售(转让),也不可整体转让;零售商业建筑面积≤3000㎡,可分割销售(转让);

规划建筑密度:≤40%;绿地率:≥30%;

建筑限高:≤120米,地块内须设置一处超高层标志性建筑物,建筑高度不得低于100米。住宅建筑总高≤80米,且≥40米

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02

本地块起始价为人民币53090万元并设定上限价格为68990万元。当报价达到上限价格时,转为在此价格基础上通过竞报人才住房面积的程序最高竞报面积为52400㎡。

起始楼面价5571元/㎡,上限楼面价7239元/㎡

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该地块住宅建筑外立面采用石材平均造价不低于650元/㎡;

金属板材,平均造价不低于400元/㎡;

门窗不低850元/㎡。

商业办公建筑外立面采用玻璃幕墙,平均造价不低于1500元/㎡。

室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于800元/㎡。

代建C-03防护绿地(用地面积6803.59㎡)、C-05公园绿地(用地面积4742.21㎡)、生态河岸驳坎(长度约378米)及C-03地块以西至横街东路部分的车行通道(宽度不小于8米,长约47米)。代建费用采用一次性包干,包干费为636万元。

03

根据规划,未来这里将被定位为状元街道的政治、经济、文化中心;功能高端、景观突出、配套完善、具有历史文化底蕴的发展示范区;以高品质商业和居住功能为主,办公、休闲、教育、医疗、文体等功能为辅的综合地区。

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从规划图可以看出,沿江一排除了商业用地之外,基本上是住宅用地和商住用地。目前沿瓯江一线拥有一线江景房的地块屈指可数,这个区域将来有一大波一线江景房来袭,这对很多人来说,吸引力十足。

从有关消息得知,瓯江路状元段及周边地块在城市规划功能上,已经定位为以滨江型居住和商业商务功能为主的城市发展带,随着温州城市的东移和沿江集聚的发展建设不断推进,该片区将成为未来龙湾城市建设的重点区块。



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