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宅基地上建房子需要注意哪些问题呢

2020-03-03 来源:
 
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近日有网友提问,我在自家的宅基地上翻建房子不可以吗?为什么村委会不通过呢?现在在宅基地上建房子,需要注意哪些问题呢?

私自建房后果有多严重?

村民要使用自己的宅基地新建房屋,实施的是规划许可管理。换言之,没有经过规划许可审批而直接建房的,从严格的法律意义上讲是违法的。超出法律规定规划范围或占地范围的房屋,都有可能被界定为违章建筑或非法占地。


我国的宅基地政策是“一户一宅”,农民只能有一处宅基地,多余的宅基地农民既不能翻建也不能新建,对于其他尚未分宅基地的农民来说,是可以新建的,但是政策确实更加严格了!

建房时农民一定要注意以下几种情况

一、动工翻建未经审批

众所周知,在农村,无论房屋新建还是翻新,都需要经过审批,在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说,如果未经审批就开始翻建房屋,就属于违法行为,一经发现,可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

二、房屋翻建超过规定的建筑高度

翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定,农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层),每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米,否则就属于违规,会被拆除的。


三、非村集体成员没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的,如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法,但是按照现行的法律法规,这种是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权,如果不是集体成员,也就无法新建或者翻新房屋。

四、原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中,关于宅基地存在很多种争议,而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况,双方的意见不统一,房屋该如何翻建呢?这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明,老房翻新前,各方需要解决原来房屋的所有权问题,房屋的权属关系明确了,才能申请翻建房屋。


五、房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意,但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定,如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积,那这房屋也就别想翻建了。

建房获得许可审批的法律依据

首先需要明确的是,即使是在自家的、经过确权登记颁证的宅基地范围内,村民也不能随便新建、扩建房屋。要建房的话,必须经过审批,这是基本的原则。

总的来说,宅基地农民居住的场所,重要性不言而喻,建房自然也在情理之中,但是不能再随意建房了。要依据建房规定,走正规流程。实践中,农村宅基地上房屋的翻建,需要满足两个条件。


一是要符合城乡规划

在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续,其程序为:向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证,取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

二是已经合法取得宅基地使用权,并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围


根据《土地管理法》第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

总之,要在农村自建房,还是要符合国家规定,才是明智必要的选择!


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