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中南竞得温州经济技术开发区G-01-a地块成交楼面价5651元/㎡,

2020-04-10 来源:
 
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今日,温州经济技术开发区天河街道G-01-a地块由温州景益置业有限公司(中南)竞得,成交价5.03亿元,成交楼面价5651元/㎡,溢价率37.8%。

这块地能拍出高于金海园区的价格,多少有点让人意想不到。虽说有S2线加持,但S2线离开通毕竟还有很长一段时间。

可是仔细想想,这样的价格也并非完全不合理。回顾过往,其实早几年富力城地块出让时,住宅部分的实际楼面价就已经达到约4800元/㎡,超过当时金海园区的地价,而该地块远期来看在小环境上是胜于富力城的,其中最大的优势就在于离工业区较远、周边规划起点较高。

话说回来,在经过一轮大放水后,资金兜兜转转看来还是进入了地产业,而房企钱包鼓满后爆发出的战斗力依然吓人,但地市的火热却未必会导致楼市行情走俏,后疫情时代的温州楼市会给这些新“地王”带来怎样的命运?我们拭目以待。

地块简介

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▲区位图

该地块位于经开区天河街道。详细区位:北至新甲路,西至卫生路,东至新川大道,南至金梅路。

出让地块性质为:住宅用地,兼容零售商业、餐饮用途。

地块出让用地面积29672㎡(折约44.5亩),出让建筑面积89016㎡(其中兼容用途≤10%)。起始总价36500万元,起始楼面价4100元/㎡。

出让地块容积率:1.5-3.0;建筑密度≤35%;绿地率≥25%;地块限高:40-80米。

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地块详情 

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▲现场图

价格

地块起始总价36500万元,起始楼面价4100元/㎡;封顶总价54700万元,封顶楼面价6145元/㎡。

地块周边适宜对比的地块(项目)为:

温州富力城(含大量商业建面):楼面价4140元/㎡,毛坯折后售价约11700元/㎡。

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地块点评 

先说大区位

该地块所在的天河街道,与沙城、海城共同构成北侧老城片,人口基数不小,但区域内部常年没有优质的商品房入市。

从规划高度来看,滨海的发展高地显然在金海湖周边,再往下排是空港新区,怎么也“轮不到”地块所在的天河。

话虽如此,但地块所在的区位也有其优势,那就是临近轨道交通S2线。

要知道,城市轨道交通带来的不止是通行上的便利,更是对城市发展、商业格局的一次“洗牌”。

如果我们把目光放长远点,S2线的开通会大大加强沿线多个城区的联系,临轨道周边地块的地位会得到抬升,它们的城市建设也会顺理成章地更早提上日程,而这些商业、住宅地块的陆续开发,会大大改善其城市面貌,甚至成为区域内新兴的中心地段。

尽管温州轨道交通的推进速度让人失望,S1线的运行现状更是让人心寒,但我们应该相信:“地铁一响,黄金万两”的道理,既然放诸全球皆准,那么温州也不会是例外。目前温州轨道交通体系的弱势,是由多种“病因”造成,但这些问题终究会迎刃而解。

因此,从远期来看,地块的前景还是值得期待的

再谈谈地块周边的配套和规划

该地块临近滨海大道,与老街区隔河相望的同时,近望工业园区,并且临近S2线天河站,跨过滨海大道就是温州富力城的商业综合体。

并且,据“温州市规划在线”看,地块四周的这些空地,远期规划建设医院、大面积商业和住宅,在城市功能定位上起点较高,现在的荒凉反倒让人期待未来的美好。

至于市场层面的前景,或许取决于金海园区片是否会涨价。从这几年的行情来看,滨海行情最走俏的便是金海园区,空港新区的宝龙广场、北侧的富力城都要“往后稍”。如果未来金海园区的新房仍保持和其他片区相近的售价,该地块的销售会受到一定影响。


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