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宁波卓承拿下瑶溪南单元12-E-30地块成交楼面价9986元/㎡

2020-05-27 来源:
 
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本宗地块预计将于5月27日在浙江省土地使用权网上交易系统进行公开拍卖。地块位于曹龙路和永中西路交叉口处,距离S1轻轨瑶溪站约800米。

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土地出让性质为:城镇住宅用地,地块造型方正。

地块总面积36828㎡(55.2420亩),其中出让面积30818㎡(46.227亩)。地块起始总价73610万元,起始楼面价约7947元/㎡。

地块需配建一所12班制幼儿园,且有最低约4737㎡人才住房配置。

出让地块容积率:1.0-2.73;建筑密度≤30%、住宅部分≤22%;绿地率≥35%;

地块详情

立面

建筑外立面采用真石漆或仿石涂料的造价不低于105元/平方米,采用石材造价不低于650元/平方米,采用金属板材造价不低于400元/平方米。室外景观工程(不含架空层)造价不低于750元/平方米。公建设施装修工程标准不低于600元/平方米。

配建要求

地块内须配建一所12班幼儿园、50个社会停车泊位,12班幼儿园投资要求总投资额不低于2400万元。

地块配建及竞报的人才住房需统一设置,建筑面积≥4737㎡,其中户型建筑面积90㎡的占比60%、120㎡的占比30%、140㎡的占比10%。

价格

地块起始总价73610万元,封顶总价为110210万元。起始楼面价约7947元/㎡。

(计算公式:住宅楼面价=(地块总价+幼儿园造价)/住宅建面)

地块北面为安置房项目御滨园,该项目为绿城代建安置房,外立面品质较高,远看不输商品房项目。

祥生睿城(地块以东约500米,楼面价约8618元/㎡,项目均价约1.78万元/㎡,当前剩余少量房源在售,为准现房)


华鸿时代中央公园(地块西北约400米,楼面价约7319元/㎡,项目已交付,当前二手房大致在1.8-2.0万元/㎡。)

地块简评

地块位于曹龙路和永中西路交叉口处,临近瓯海大道等城市主干道,且距离S1轻轨瑶溪站约800米,交通十分便利;

项目距轨道交通S1瑶溪站仅约800米,属于较为舒适的距离,既不易受噪音影响,又能便捷到达S1轻轨站。

回到地块本身,造型周正,面积恰好,周围无明显干扰因素,是一块做精品中等楼盘的好料子。虽说地块上下被安置房夹击,但两侧安置房项目品质不错,不会拉低整体B格。

在商业方面的配套上,当前瑶溪南板块消费购物行为以瑶溪新天地、社区底商等为主,聊胜于无。更丰富的资源可前往中心区的万达广场。

瑶溪站西侧一大宗地块未来将参照TOD模式设置商业中心,近两年多次有新闻传出将开始动作,相信不远未来瑶溪板块也将拥有自己的大型综合体。

总览整个瑶溪南板块,在售项目已经不多,多为尾盘在售为主,本宗地块的入市将有效补充板块血液。

但也须认识到,该地块楼面价较高,与近期出让的永中、浙南科技城大约在同一水平,且板块内也将会有同期入市的竞品(金科瑶溪南地块),未来整个龙湾东片的区域竞争会较为激烈。

回顾这几年的市场表现,我们会发现,此区域的去化速度并不算非常乐观,大库存冲击下,后市走向有一定悬念,而对高价拿地的房企来说,风险会更高一些。


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