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上周温州城区共有6个项目开盘

2020-09-29 来源:
 
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眼看着金九即将步入银十,这市场行情却还是有些扑朔迷离,像秋初的树半绿半红,各家欢喜各家愁。

 
只可惜,购房者和开发商的悲欢并不相通,在供应量大大溢出的买方市场下,开发商的境遇就略微显得有些尴尬。
 
上周,温州城区共有6个项目开盘,先后为银城·玖珑天著、外滩·江月湾、绿城·桂语江南、美的旭辉城、保利·天悦、龙湖·天曜城。
 
这些项目,除了瓯江口外,其它几盘开盘前锣鼓喧天鞭炮齐鸣,开盘后圈哥本想去朋友圈找两张庆功贴片,却发现基本都哑了火,只字不提自家开盘一事,权当无事发生。
 
不过也没啥好丢脸的,毕竟这几个盘体量都不小,抛开本期开盘,前几期去化率均较为可观,就看后续开发商如何发力,真正的销售重头戏还在后面。
 
今天圈哥就带大家来简单总结下上周开盘的项目。

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保利·天悦(三期
 
保利天悦于9月26日迎来三期开盘,加推5#9#16#3幢楼,从加推的楼幢来看,跟二期一样的配置,2幢“洋房”+1幢高层,合计228套住宅。
 
期毛坯均价约3.7w/㎡,装标分为A:1000元/㎡、B:1500元/㎡、C:3500元/㎡三档。
 
该项目二期已于8月1日开盘,截止到目前为止,据房管网数据显示,二期整体去化在47%左右,跟二期约36516/㎡的毛坯惠后均价相比,保利天悦三期整体价格有所上涨。
 

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保利天悦二期去化情况


洋房与上期价格相差不大,甚至出现下降现象,但高层16#楼比2期12#楼上涨约2419元/㎡,12#楼前为洋房,高区房源基本无遮挡,16#楼前同为高层,在日常采光及视野上还是2期的12#楼更好一点。
 

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保利天悦二期3#楼洋房去化情况


目前该项目三期详细去化情况在房管上尚未显示,但从一二期的整体认购情况来看,洋房的整体去化情况优于高层。

                                                                                                                            绿城·桂语江南(三期

桂语江南9月26日三期开盘,推售31115#400套住宅,毛坯备案均价约25162/㎡,与前两期91折后的价格相比差距并不大。
户型面积段建面约89㎡至133㎡一改绿城以往的豪宅风范,产品尽量去迎合城西刚需客的需求,确实是温州低总价买绿城房的好机会。项目前两期综合去化率尚可,一期已近九成。

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桂语江南一期去化情况
 
桂语江南的中间套一直是比较抢手的户型,项目主打鹿城西在售新房唯一的建面约89方三房,以及舒适度更强的建面约105㎡。

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建面约89㎡户型效果示意图

 

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建面约105㎡户型效果示意图
 
两个户型格局类似,但建面约89㎡并不是输在尺度、双阳台,而是只有一个卫生间,这对于追求功能性的刚需客群而言并不友好,是一大抗性。
 
不过有朋友认为,舍去一个卫生间从而能让居住空间更宽敞,这样的买卖也不亏,会比较适合成员较少的家庭居住。
 
面积较大的建面约112㎡、133㎡,一个拥有约6米大边厅,一个舒适改善四房,产品设计上问题不大,符合绿城的改善格调。只是可能在目前的城西,大面积户型的“性价比”还未能得到充分认可,参考“前车之鉴”玉锦麟,也是被大面积束缚住了手脚。

 银城·玖珑天著一期

 
玖珑天著9月23日首期开盘,推售23678910#250套住宅,毛坯惠后均价约22000/㎡(以普惠92折计算)。

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