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关于拆迁的安置一种全新的方式——房票安置

2020-10-13 来源:
 
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关于拆迁的安置,其模式一直在改进,而继此前的货币安置和实物安置之后,一种全新的方式也展现在了众人面前——房票安置

近日,温州市人民政府下发了《温州市人民政府关于推进市区房屋征收补偿房票安置的实施意见》,其中重点提及:市区国有土地上房屋征收与补偿全面推行房票安置。市区征收集体土地涉及房屋补偿可参照执行。

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新政
解读
房票安置
概念解 读

对于房票这一词,老一辈也许会觉得比较熟悉,类似的概念有如粮票、油票、布票;是一种凭票供应的购物凭证。此次新推出的房票可以与之作比较。

房票安置是指征收人比照货币补偿、产权调换政策,将相应的安置补偿权益货币量化,以房票形式核发给被征收人,由被征收人自行购买政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房的房屋征收安置行为。

具体内容





票面价值及计息方式

房票是房屋安置补偿权益货币量化后的票据载体,是征收人出具给被征收人重新购置房屋的资金凭证;房票样式统一制定。房票的票面价值是指被征收房屋安置补偿权益货币量化后的总金额,包括各区房屋征收与补偿实施细则明确的奖励补助和本实施意见明确的房票安置政策性奖励。

房票持有期票面金额按商业银行同期一年期贷款市场指导利率LPR计息。另外,房票自出票之日起有效期最长不超过24个月,具体由各区根据征收项目自行确定。

票额不足可贷款有结余可变现

《意见(征求意见稿)》还写入了六条房票使用规则。

一是实名持有。对象为被征收房屋的所有权人,不得买卖、抵押、非法套现,非直系血亲或配偶间不得赠与使用。

二是金融配套。对使用房票票额购房不足部分,被征收人可以申请商业银行贷款,符合本市公积金贷款条件的,可申请公积金贷款或组合贷款。

三是结余变现。对使用房票票额购房多余部分,被征收人可以在房票到期时申请领取货币,但购房剩余额度高于房票票面额度15%的,领取货币部分不得享受相应房票奖励。

同时明确了限期使用、跨区流转、严禁套现等方面的使用规则。

可享货币及购房奖励


被征收人选择房票安置的,安置补偿权益按照有关规定计算后,给予货币化安置权益15%以内的奖励;原已选择产权调换的被征收人可再次选择房票安置,安置补偿权益按照各区房屋征收与补偿实施细则计算后,给予安置补偿权益5%的奖励等

而在购房奖励方面,选择房票安置的,一是可以在市区范围自主购买政府商定的商品房,不限制购买面积,并可享受政府商定的价格优惠;二是选择在征收片区认购政府定价的安置性商品房或其他安置房,套型面积按应安置面积控制

另外,《意见(征求意见稿)》还针对安置房源筹集、房票结算、税收优惠政策、公积金支持政策等拟定了相关规定。

放票补偿好处

1.资金在房地产内部流转,可以有效保障房产需求量不会下降;

2.购房者可以实现跨区流转,促进优势区域城市集中效应;

3.房企通过此方式在销售周期上得到进一步保障。

4.房票的发行具有范围限制性,只用作购房凭证,类似于抵用券,有效减轻政府财政压力。


乐清对于拆迁安置的政策与温州大同小异,但是此次的房票安置的实施对象为温州市区,具体对乐清的影响如何还有待观察。

几年前的货币安置使乐清刮起了一阵“拆迁致富”风,实物安置也对乐清的实体经济产生了不可忽视的影响,但是归根结底:

任何模式的拆迁补偿,其根本是为了达到房屋征收对象和区域发展的互惠互利局面。时代在进步,政策也将一直在变化,还请静观其变。


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