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保利竞得温州市旧城A-23b地块成交楼面价18004元/㎡

2020-12-23 来源:
 
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今日,温州市旧城A-23b地块由保利浙南房地产开发有限公司(保利)竞得,成交价53981万元+竞配5400㎡人才住房,成交楼面价18004元/㎡,溢价率29.5%(封顶)。剖除配建人才建面并以0.7倍计其地价后,计得实际楼面价约19033元/㎡。

这宗地所在的城西,算得上是今年以来温州市区的“风云板块”

无论是中央涂一片,包括玉锦麟、桂语江南、天境在内的一众新品,还是黄龙、广化片的鹿城之光、江滨ONE,以及九山的金茂府,一众楼盘“扎堆”入市,断供数年的城西一时间风起云涌。

更重磅的消息,当然还是集鹿城行政副中心+实验中学双学府+集新未来社区于一体的黄龙商贸城地块,归属其中的2个楼盘——未来城壹号和未来视界也已经携手亮相。

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集新未来社区示意图

一边是集中爆发的重磅区域利好,一边是天量供应的剧烈市场竞争,这宗仅20亩的“袖珍”地块最终以高价成交,究竟是说明了房开对城西板块发展的信心,还是下半年市区土地市场接近断供后、只能跟风“哄抬”的无奈?

2.地块信息

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地块区位示意图

性质:城镇住宅用地,兼容零售商业、餐饮用途,不含安置房

区位:瓯海大道与建中街交汇处

出让面积/容积率/建筑面积:13628㎡/2.2/29982㎡

起始总价/起始楼面价/封顶楼面价:41681万元/13902元/㎡/18004元/㎡

住宅限高:54米(住宅建筑须高于24米)

外立面造价:主体外墙选材真石漆、金属漆或金属板,造价不低于150元/㎡;

3.地块点评

从大区位上来说,该地块虽然与城西一众鹿城区楼盘相邻,却独属于瓯海区景山街道,在行政区划上存在一定劣势。

地块与集新未来社区的联系较为紧密,西侧约450米即至,虽然不如江滨ONE隔马路相望来得亲近,但和中央涂一众楼盘、以及偏南的鹿城之光比,这个距离也算相当便捷了。

要注意的是,由于集新未来社区体量庞大,包含众多大体量楼盘在内,预计实验中学双学府未来的招生规模仅限集新未来社区就已经“供不应求”了。周边楼盘在学区划片上想得利,估计是指望不上;更不必提这块地还属于瓯海,那就彻底“没戏”

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实验中小学集新校区示意图

但包括9大未来场景、TOD公交中心在内的诸多城市配套,却是与整个板块共享的,未来去买个菜、做个体检、通勤甚至就近上班,都比较方便

从小区位上来说,该地块周围既有将军组团、新桥头住宅区、景山勤奋小区等大量老旧社区,也有将军华府、万科城市之光这样少数面貌较新的新社区,整体的城市面貌较为陈旧,和鹿城路以北相比还是略有差距。过几年相邻的集新未来社区集中交付后,会有很大改善。

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地块实景图

南侧是大名鼎鼎的景山公园,相距不过二三百米,闲来有兴致时出门逛逛还是非常方便的。另一方面,据地图上来看,地块西南侧约150米存在乌岩道院,东南侧约500米冒出圣三一堂,东南侧约650米又是净社寺和万神宫,这些宗教建筑或构成一定的负面因素。

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部分不利因素示意图

地块虽然体量较小仅20亩,但本身也有亮点,即低至2.2的容积率,以及24-54米的建筑限高,预计未来以8-18层的洋房或小高层产品为主,得房率较高,可以争取一定溢价。


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