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温州(2021年1月8日)土拍市场1-2月份共4宗涉宅用地出让

2021-01-09 来源:
 
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在房地产领域,土地对于开发商而言属于命脉,尤其在供应量日渐减少、诸多板块的土地开发趋于饱和的温州主城区,拥有足够的土地无疑已成为开发商的核心竞争力,只有掌握充足的“弹药”,才能有足够的话语权


阳历新年伊始,温州的土拍市场又开始热闹了起来,截止目前(2021年1月8日),1-2月份共4宗涉宅用地出让。


1月份

温州经济技术开发区金海园区C-10地块、温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块。2幅地块出让时间集中在后半月,且两个地块面积皆超百亩。


因老三之前已经介绍过温州经济技术开发区金海园区C-10地块,小诸葛便不多说啥了,详情点击→德信阳光城翡丽云邸旁挂出一宗百亩地块,起价17.1亿,滨海土拍热潮会延续吗?直接来看将于1月28日出让的温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块。


地块详情


该地块土地用途为商住用地,土地总面积为104207.47㎡(折合156.311亩)容积率为1.5-2.82,起始价为352637万元,起始楼面价为12000元/㎡,上限价为458637万元,上限楼面价约为15607元/㎡。


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地块位于瓯海区娄桥街道前园村、娄桥村、东耕村、岩头村。


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规划亮点:


①地块内需布局未来社区相关场景。


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②除建设社区用房、文化活动室、城市书房、医疗卫生服务站、老年服务中心等基础社区设施之外,地块需设置一处12班制幼儿园,建筑面积≥4907㎡;及一处育养托管所,建面约≥360㎡。


地块西侧位置将预留M3线站点地块竞得方需设置具备隔音效果的防护绿化带或其他隔音设备,且应征求相关部门意见。


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地块小评


1、本宗地块位于外国语学校西侧,且周边教育资源密集,若是后期签约某个学校,大几率会成为今年的“学区房”红盘。但在地块西面有宗教建筑,忌讳的购房者可以在后期销售中问清楚。


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数据来源:朗指院


2、另外目前片区内在售项目库存达45.67万方,去化压力较大。


3、根据出让文件要求,此地块需建设未来社区场景。小诸葛猜测该项目存在可能会有“空中花园”。早前融创德信江山云起(出让也要求未来社区场景建设)对外公布户型,非省级未来社区项目,户型图中却也有不小比例的“空中花园”配置。此外,瓯海中心区一带,20年以来新盘去化普遍不大理想,此次再挂超百亩地块,规模较大,市场压力不小,为增强地块的吸引力,允许“空中花园”的规划,是有一定可能的。


2月份

温州旧城E-30b地块、温州永强北片区龙水单元YB-04-T-14地块。预计于2月初陆续出让,相比上文两大地块的面积,2月的始发地块,反而显得些许“迷你”。


  

温州旧城E-30b地块


该地块位于鹿城区大南街道,出让面积27350.64㎡(41.026亩),容积率1.5-2.81,地块起拍价94300万元,最高限价122500万元,起始楼面价12270元/㎡。预计出让时间为2月1日。


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地块位于鹿城区大南街道,南靠锦绣路,北至三角巷,2公里内涵盖马鞍池公园、银泰百货、置信广场等多个老城区生态、商业、生活配套。紧邻锦绣路,可直通市区多个商圈。生活氛围及便捷程度方面都还不错。不过要注意的是地块周边有多个不同宗教建筑。


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规划亮点:

①地块内需设置一处菜市场,建筑面积≥2000㎡,菜市场竣工验收后,地上建筑面积由鹿城区城中村改造建设中心以13000元/㎡价格筹集。设置一处街道养老服务中心,建筑面积≥9000㎡。设置一处社区卫生服务中心,建筑面积≥7000㎡。


该地块周边公园与绿地(E-30e-1地块)、丰收路和小学由地块竞得人负责代建,代建的小学和绿化带分期供地、分期实施,跟住宅地块同步竣工其中,小学一期实施面积约15600㎡,为教学楼等房建部分;二期实施面积约10965㎡,为操场等非房建部分。绿化一期面积约5000㎡,二期约4531㎡。

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