温州（2021年1月8日）土拍市场1-2月份共4宗涉宅用地出让

2021-01-09 来源：

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在房地产领域，土地对于开发商而言属于命脉，尤其在供应量日渐减少、诸多板块的土地开发趋于饱和的温州主城区，拥有足够的土地无疑已成为开发商的核心竞争力，只有掌握充足的“弹药”，才能有足够的话语权。

阳历新年伊始，温州的土拍市场又开始热闹了起来，截止目前（2021年1月8日），1-2月份共4宗涉宅用地出让。

1月份

温州经济技术开发区金海园区C-10地块、温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块。2幅地块出让时间集中在后半月，且两个地块面积皆超百亩。

因老三之前已经介绍过温州经济技术开发区金海园区C-10地块，小诸葛便不多说啥了，详情点击→德信阳光城翡丽云邸旁挂出一宗百亩地块，起价17.1亿，滨海土拍热潮会延续吗？直接来看将于1月28日出让的温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块。

地块详情

该地块土地用途为商住用地，土地总面积为104207.47㎡（折合156.311亩）容积率为1.5-2.82，起始价为352637万元，起始楼面价为12000元/㎡，上限价为458637万元，上限楼面价约为15607元/㎡。

地块位于瓯海区娄桥街道前园村、娄桥村、东耕村、岩头村。

规划亮点：

①地块内需布局未来社区相关场景。

②除建设社区用房、文化活动室、城市书房、医疗卫生服务站、老年服务中心等基础社区设施之外，地块需设置一处12班制幼儿园，建筑面积≥4907㎡；及一处育养托管所，建面约≥360㎡。

③地块西侧位置将预留M3线站点，地块竞得方需设置具备隔音效果的防护绿化带或其他隔音设备，且应征求相关部门意见。

地块小评

1、本宗地块位于外国语学校西侧，且周边教育资源密集，若是后期签约某个学校，大几率会成为今年的“学区房”红盘。但在地块西面有宗教建筑，忌讳的购房者可以在后期销售中问清楚。

数据来源：朗指院

2、另外目前片区内在售项目库存达45.67万方，去化压力较大。

3、根据出让文件要求，此地块需建设未来社区场景。小诸葛猜测该项目存在可能会有“空中花园”。早前融创德信江山云起（出让也要求未来社区场景建设）对外公布户型，非省级未来社区项目，户型图中却也有不小比例的“空中花园”配置。此外，瓯海中心区一带，20年以来新盘去化普遍不大理想，此次再挂超百亩地块，规模较大，市场压力不小，为增强地块的吸引力，允许“空中花园”的规划，是有一定可能的。

2月份

温州旧城E-30b地块、温州永强北片区龙水单元YB-04-T-14地块。预计于2月初陆续出让，相比上文两大地块的面积，2月的始发地块，反而显得些许“迷你”。

温州旧城E-30b地块

该地块位于鹿城区大南街道，出让面积27350.64㎡（41.026亩），容积率1.5-2.81，地块起拍价94300万元，最高限价122500万元，起始楼面价12270元/㎡。预计出让时间为2月1日。