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乐清滨海新区主打小户型的刚需楼盘-瑞鑫怡锦园

2021-01-09 来源:
 
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瑞鑫怡锦园

瑞鑫怡锦园 16000元/m²

地    址:乐清市胜利路与翔云东路口西南(乐清党校西侧)

销售电话:0577-83277111

开 发 商:乐清瑞信置业有限公司


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地块概况

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乐清市中心区G-a10局部地块(银溪村安置留用地)国有建设用地竞得企业为:乐清德信房地产开发有限公司,折合楼面价约5863元/平方

该地块位于胜利路和翔云路交界处,和乐清市特警反恐训练基地相邻,周边学校有国际外国语学校,实验小学滨海校区等。


(1)地块位置:中心区滨海新区;

(2)地块范围:详见乐清市规划用地红线图;

(3)出让面积:3813㎡,另带征406㎡;

(4)土地用途:城镇住宅用地(可兼容零售商业);规划用途:住宅用地(R21),兼容商业服务业设施用地(B1);

(5)容积率:﹥1.0且≤2.134;

(6)建筑密度:≤28%;

(7)绿地率:≥30%;

(8)计入容积率指标的总建筑面积:≤8136平方米,其中不同功能的建筑面积要求:商业建筑面积≤800平方米(建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外,其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标);

(9)建筑高度:55米(住宅高度不低于18米);

(10)国有建设用地使用权出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业40年;

(11)开工时间:交地之日起1年内;

(12)竣工时间:开工之日起3年内;


二、区位图


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三、展厅开放现场


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四、楼盘及户型


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怡锦园主打的户型是58和88,这样以小户型为主导的楼盘,在滨海新区也算是不多。毕竟,滨海新区前期开盘的楼盘,多数是以改善为主。而想,滨海新区高楼价的背后,是一大波学校配套的支撑,那么,乐清周边的购房客,想利用这些资源,门槛都是比较高的。


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 开发商:乐清瑞信置业有限公司

 项目名称:瑞鑫·怡锦园

 项目地址:乐清市胜利路与翔云东路口西南(乐清党校西侧)

 

 项目基础信息

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【占地面积】4219

【建筑面积】8136

项目体量102套

产品类型小高层

户型面积】58/88

待售楼栋1幢、3幢

装修程度毛胚

产权年限70年

绿化率30%

容积率2.1

价格待定

交付时间待定

物业待定

车位75个


【户型图解】

 

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周边配套


生活配套方面:南虹广场距离项目直线约2.3KM,涵盖银泰百货、沃尔玛超市、星级影院、休闲娱乐和餐饮等多种业态,满足一站式的购物体验。网红打卡点“蝴蝶商业广场”也陆续开业,直线约1.7KM。特别值得一提就是江南里商业步行街,更是直线约0.8KM。

除此之外,位于党校侧的农贸市场也仅约300M就可到达满足您日常的生活所需。

距离项目步行5分钟(约700米,就是乐清体育中心,是健身的好去处,目前已经全部对外开放。


教育资源


乐清市机关幼儿园、乐清实验小学、乐清市第二中学为优质公立学校;私立教育资源有:乐清国际外国语学校、育英学校、维多利亚双语幼儿园、康德寄宿学校等。


交通方面


交通方面:项目紧临翔云东路与胜利路往北可到达蒲岐、虹桥;往南,到经济开发区、柳市也同样便捷。晨曦路、旭阳路也是连接乐清老城区的主要道路。距离乐清北互通约2.5KM,大大的节约了您的出行时间。

 

环境方面


三环湿地公园,乐清生态宜居慢生活核心区。南面清河湿地公园:乐清首个省级湿地公园,占地约1950亩,其中水体面积约1050亩,项目总概算4.5亿元。东面滨海湿地公园(规划中):占地约1370亩。北面东运河湿地公园:占地约495亩。


【工地鸟瞰图】


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想到小户型,楼哥不免想到开发区的龙记和东亚,东亚首期的开盘,引来了不少的投机客,因为小户型的轻成本,被资本盯上也是不足为奇,但背后逻辑是开发区数以万计的租客市场。虽然楼哥没有具体的数据,但是自住的比例相对滨海新区要少很多。

那么,瑞鑫怡锦园的小户型,即兼顾了投资保值属性,同时还有学区的配套,自住或为了子女读书的陪读,还是比较好的选择

【温馨提示】

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