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东厦集团竞得东山南地块起始楼面价5603元/m2

2021-01-21 来源:
 
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本周乐清中心区又有一宗地块成交!

地块位于东山南,地块东至六环路、南至规划绿地、西至悦城花苑、北至晨曦路。地块占地面积约20296m2(30亩),起始总价为39800万元,起始楼面价5603/m2。

经过1轮出价,最终由浙江恒川房地产开发有限公司(东厦)拿下,总价为39800万元,最终楼面价是5603/m2。  


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地块基本情况

1)地块位置:东至六环路;南至规划绿地;西至悦城花苑;北至晨曦路;

2)地块范围:详见乐清市规划用地红线图;

3)出让面积:20296.01平方米;

4)土地用途:城镇住宅用地(可兼容零售商业);规划用途:居住用地兼容商业用地;

5)容积率:≥1.0且≤3.5;

6)建筑密度:≤28%;

7)绿地率:≥30%;

8)计入容积率指标的总建筑面积:≤71036平方米,其中不同功能的建筑面积要求:商业建筑面积≤5000平方米(建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外,其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标);

9)建筑高度:<100米(住宅高度不小于30米);

10)国有建设用地使用权出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业40年;

11)开工时间:交地之日起一年内开工;

12)竣工时间:开工之日起三年内竣工;


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地块周边配套

【教育配套】:乐清实验小学(滨海校区)、乐清市建设路小学(滨海校区)、乐清市第二中学、乐清市城东第二中学、乐清市中心幼儿园(晨曦园区)、维多利亚幼儿园

【医疗配套】:嘉倍儿童心理室、凤凰医院

【商圈配套】:南虹广场、银泰百货、蝴蝶广场

附近楼盘:景湾花园、香格里拉嘉园、丽都华庭、星海名筑

该地块周边的生活配套较为完善,学区资源丰富,具有吸引力;另外,地块附近类似楼盘也多,为住宅聚集区


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地块面积大小周正,并且南面有河系,景观资源非常不错。此外南面是河系,东面是绿地,该地块采光就目前而言还是非常不错的。

此外该地块出让较为波折,2020年12月底相关部门曾经中止该地块出让,如今1月份突然挂牌,最终被东厦以底价摘。

从周边成交地块来看,金茂和宏地分别以10141元/m2和7740元/m2摘下东山南和白沙两宗宝地,而东厦本次拿地的楼面价仅5603元/m2,非常“划算”。



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