首页/本地楼市/正文

新一轮楼市调控政策正在“袭来”!

2021-02-03 来源:
 
点击
 
评论

新一轮楼市调控政策正在“袭来”!


进入2021年,楼市开始转向,目前已有包括深圳、南京、上海、杭州等一二线城市刮起了“楼市调控风”。


更值得注意的是,从行业整体来看,LPR报价出现“九连平”!降息几度落空!有媒体报道:1月按揭贷款“总量控制,额度偏紧”,个别地方已建立投放监测机制。


image.png

对于一批买房人来说,不仅买房资格变少了,贷款趋紧,更是雪上加霜。


01
LPR报价九连平!
2021开年降息落空!

1月20日,中国人民银行发布2021年第一期LPR报价:1年期3.85%、5年期以上4.65%。

image.png


这已经是LPR连续第9个月保持不变,降息再次落空!

事实上,市场此前对1月LPR保持不变已有预期。

1月以来,央行逆回购和中期借贷便利(MLF)操作利率均保持不变,侧面传递了LPR仍“按兵不动”的信号。

image.png


东方金诚首席宏观分析师王青认为:

根本原因在于2020年二季度以来宏观经济出现“V型”反转,2020年年末这一势头未现减弱迹象;与此同时,未来疫情走势及外部环境还有诸多不确定性,当前也缺乏引导利率上行的条件。由此,货币政策进入“观察期”,LPR这一当前最重要的市场利率连续保持不动。

在LPR刚开始作为利率定调工具的时候,很多人的第一反应是它会高于以往的基准,但结果是LPR一直持续稳定在低位。

这对于2020年为提振经济施行的宽松货币政策,起到了很好的稳经济作用,且一直持续到2021年。

不过随着信贷结构化风险的积累,特别是2020年深圳、上海、杭州等一二线城市,出现了楼市回暖,甚至是火爆的现象,信贷的政策已经大为收紧。


02
“个人房贷市场额度收紧
或会加大银行间利率差异化”

房价涨跌的周期,很大程度上就是信贷松紧的周期。

2020年12月31日央行和银保监会出台的金融机构房地产贷款集中度管理通知,调整了银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限的“两道红线”。

image.png


该通知提及,各家银行的个人住房贷款占比,最高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限越低。

image.png


据悉,今年1月1日开始,银行对房地产贷款实施集中度限额管理,超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。

其中,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为4年。

从目前了解的情况来看,金融监管的确愈发严格,“两道红线”已初现成效,买房人接下来的房贷审批或将更加困难。
image.png

有业内人士分析,房贷集中度管理的实施,意味着今年买房的人如果要申请房贷,去大银行申请贷款额度可能相对容易。

融360大数据研究院分析师李万赋则认为:

个人房贷市场额度收紧,或会加大银行间利率差异化。

少数银行个人房贷余额占比超标,未来面临调降压力,不排除通过提高房贷利率的方式来控制额度,但这只是个别情况,多家股份行和城商行的个人房贷额度仍有空间,则可能会和额度紧张银行执行差异化利率,吸引房贷客户。


03
全国首套房贷款平均利率为5.22%
环比下降1BP

据融360大数据研究院显示,对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示:
网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部