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2021年看看这些建议还能买房吗

2021-02-20 来源:
 
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2020年对楼市来说是魔幻的一年,2021年开局,热点城市重拳出击拉开调控大幕,银保监会房贷新规让人有些丈二和尚摸不着头脑,2021年,在看似诸多不确定性之中,还能买房吗?在当下时代,该如何选房?不妨看看这些建议。

1、投资买房需慎重

在房住不炒的大背景下,过去“买房即赚”的时代已经过去,在因城施策、多渠道供给、限购限售等组合拳之下,未来投资买房成本会愈发高昂,特别是在未来房地产税法完善之后,买房相应的成本越来越高。而没有足够现金流做长期持有规划的购房者,很难在房地产投资中赚钱。

2、刚需尽早上车

笔者不止一次说过,刚需买房尽早上车。不管是持续的调控重拳,还是房住不炒定位,对刚需来说都是利好。但从购房成本方面,虽然房价基调平稳,但长期看房价走势整体上涨。对自住刚需来说,在可以接受的购房成本之内尽早上车,才是王道。

3、首选核心城市核心资产

从升值角度看,还是首选核心城市,如果有条件,首选北上广深。其次,核心城市群,粤港澳大湾区下,东莞、惠州;珠三角长三角区域,苏州、合肥、杭州、南京、宁波等。这些城市在国家大的战略之下,未来发展空间较大。

4、低价≠高性价比

买房很多人会觉得低价就是性价比高,多数都不是。“一分价钱一分货”这句话在楼市中也适用。同地段同产品的楼盘,如果价格差距太大,就要慎重,弄清价格低的原因再入手。(如果是因楼盘质量问题价格低廉就得不偿失了)

5、品牌开发商楼盘≠质量绝对好

在大多数人的认知里,认为品牌开发商开发的楼盘质量绝对有保障。从笔者所在的城市楼盘,以及从近年来曝光的品牌开发商楼盘维权的新闻中,发现品牌开发商的楼盘也会出现质量问题。买房还是要多方考察,考察售楼处、施工现场、开发进程、网友点评、准业主交流等方式,多维度考察楼盘情况。

6、自住最好一步到位

在户型选择上,在预算可接受的范围内,能买四房不买三房,能买三房尽量不买两房。一般来说,家庭居住需求都是在增加。特别是在有孩子之后,对三房和四房的需求会更强。自住家庭,首次买房,最好一步到位。

7、尽量别买精装修的房子

你以为开发商做公益,给你装修不要钱?殊不知,装修款都算在了房价中,如果房价过低,超出开发商预期,那装修基本别期望了!如果房价高,装修预算都计算在了房款中,装修质量还相对好些。但据观察,精装修的房子百分百满意的基本没有!

8、非自住 郊区楼盘慎重考虑

有些标有大型规划的,真的只是停留在规划,真正落地起来,没有个十年八年,很难起得来!但有些规政府重点规划的区域,还是值得考虑的。要看清规划的方向和政府的重视程度。

总之,2021年买房,刚需尽早上车!投资慎重考虑!


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