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绿地竞得瓯江口轻轨站口地块楼面价 6489元/㎡

2021-03-05 来源:
 
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今日,瓯江口共有两宗地块出让,分别是“温州市半岛起步区C-02c地块”和”温州市半岛起步区C-01d-2地块“(下午3:00出让)。


两宗地块原定于去年12月10日“打包”出让,不过临拍前突然终止。据了解,终止挂牌的原因有,12月7日通过补充公告上传地块新的《规划条件》,此时临近出让,留给开发商们“赶考”时间过短,多方考虑下选择终止。


即便如此,当时至少有4家房企已缴纳保证金,并且他们此次依然参拍。

拆分出让后,首个明显变化是地价上涨,原先起始总价15亿,本次挂牌两宗地块合计起始总价约16.2亿起始楼面价从4657元/㎡上涨至5051元/㎡、5000元/㎡


考虑两地块的大体量商业运营成本,实际起始楼面价已经接近周边在售项目的成交楼面价。


关于地价上升,从去年万科空港项目到新城金海园区项目再到建发瓯海中心区、丰收村项目,竞配大体量政策性住房渐成温州土拍常态,据悉为了“控制”高竞配,挂地单位确有考虑提升地价。当然,咱也不排除此次地价上升,是正常价值回归。


土拍结果

温州市半岛起步区C-02c地块:

该地块竞价94轮,吸引了融信、国鸿、旭辉、龙光、金地商置、众安、金茂、建杭、荣安、绿地、凯迪控股、温州大诚等12家开发商参拍。

最终,绿地以封顶总价14.63亿+10000 ㎡政策性住房竞得该地块,封顶成交楼面价约为6567 元/㎡,封顶溢价率30 %。

假设政策性住房楼面地价按照封顶价格的65折来算(政策性住房包括90、120、140平方米),预计商品房楼面价≈(总地价-配建政策性住房地价)/剩余可售建面=(14.63亿元-0.65*6567元/㎡* ㎡)/(217770-10000)≈6677 元/㎡


温州市半岛起步区C-01d-2地块(预计下午3:00出让)

该地块竞价 轮,吸引了融信、国鸿、龙光、金地商置、众安、金茂、荣安、绿地、凯迪控股、温州大诚、温州地方国企等11家单位参拍。


最终,绿地以总价+7800㎡政策性住房竞得该地块,成交楼面价约为 6489元/㎡,溢价率 30%。

假设政策性住房楼面地价按照封顶价格的7折来算(政策性住房全为90平方米),预计商品房楼面价≈(总地价-配建政策性住房地价)/剩余可售建面=(6.755亿元-0.7*6489元/㎡* ㎡)/(104100-)≈ 6672元/㎡


红字标识为两地块报名单位的不同处,大部分开发商是两宗地块同时报名。


地块位置

两宗地块位于S1线瓯江口站南侧,位于霓澄路的东西两侧,西侧为约62亩的“C-01d-2地块",东侧为约131亩的“C-02c地块"。地块北面是规划中的新国际会展中心,周边在售项目包括美的旭辉城和新城瓯江湾。


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区位图


地块实景


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地块位置图,来源于浙江省土地使用权网上交易系统



地块详情

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造价标准

1、2宗地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则房建工程的建安成本(包括水、电、电梯等安装工程,但不包括外立面装饰、住宅内部全装修、铝合金门窗、公共部位装修、附属配套工程等)不得低于每平方米3000元


2、本地块住宅全装修标准不低于1000元/平方米(含税金)住宅建筑外立面三层及以下和入口门台采用石材幕墙(干挂)饰面造价不低于1000元/平方米三层以上饰面造价不低于850元/平方米公共部分室内装修造价(按建筑面积)不低于1500元/平方米,门窗单价不低于1200元/平方米


商业建筑外立面采用玻璃幕墙单价不低于1000元/平方米。室外景观工程(按室外附属面积,不含架空层)平均造价不低于950元/平方米,按照现行定额和计价规则核价。


其他要求


1、2宗地块北侧有城市轨道交通S1线通过,后续须按照《温州市城市轨道交通建设用地控制规划》及温州市人民政府令第3号等相关文件要求,确保城市轨道交通S1建设控制区及控制保护区内无地面及地下建构筑物。


2、地块实施时建议设置具备隔音效果的防护绿化带或其他隔音设施,满足《民用建筑隔声设计规范》 CG8501-2010)等相关规范的要求。地块实施时应征求市铁路与城市轨道交通建设办公室等相关部门的意见。


3、瓯绣大道是市域铁路S1线瓯江口站沿线重要城市景观界面,项目方案需报瓯江口产业集聚区管委会核准。


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