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温州博渊(金地)竞得经开区地块楼面价6024元/㎡

2021-03-05 来源:
 
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今天是中国节气“惊蛰”,此节气反映的是自然生物受节律变化影响而出现萌化生长的现象。如同今天的细雨,带给乐清城久违的生机。2021年春节后的第一块土地出让,来的晚了些,原首个地块为柳市的龙泾村(2020)070号地块,因为规划调整原因终止。而本次经开区地块成功出让,是否会成为乐清楼市的“惊蛰”?


乐清市经济开发区18-09-03公开出让地块,位于乐清经济开发区围垦区北片,出让面积24722.67㎡,容积率1.0-3.0,建筑面积74168.01㎡,其中商业建筑面积1000-3000㎡(占比1%-4%)。地块起始价34380万元,起始楼面价4635元/㎡。成交价44680万元,成交楼面价6024元/㎡,溢价率29.96% ,另有1400平方保障房要求。


竞得企业为:温州博渊企业管理咨询有限公司




一、地块概况及规划要求



(1)地块位置:乐清经济开发区围垦区北片;

(2)地块范围:详见乐清市规划用地红线图;

(3)出让面积:24722.67平方米;

(4)土地用途:城镇住宅用地(可兼容零售商业);规划用途:住宅用地(R21)可兼容商业服务业设施用地(B1);

(5)容积率:>1.0且≤3.0

(6)建筑密度:≤27(住宅部分建筑密度≤22)%;

(7)绿地率:≥35%

(8)计入容积率指标的总建筑面积:≤74168.01平方米,其中不同功能的建筑面积要求:1000≤商业建筑面积≤3000平方米(建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外,其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标);

(9)建筑高度:≤80米,住宅高度≥40米;

(10)国有建设用地使用权出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业40年;

(11)开工时间:交地之日起一年内开工;

(12)竣工时间:开工之日起三年内竣工;

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(备注)该地块需配建社区服务用房一处,建筑面积≥350平方米;基层社区级老年服务中心一处,建筑面积≥800平方米;设置一处公厕,建筑面积≥60平方米,建成后无偿移交给乐清经济开发区管理委员会,其他具体公配设施建设要求详见乐资规条〔2020〕202号文件。


二、区位图

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三、现场照片


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四、周边配套


地块位于中心大道东侧延展线末端,教育资源依托乐清经济开发区学校;商业依托铠达国际;医院有乐清开发区医院。


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