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温州楼市最新房贷情况汇总..

2021-09-17 来源:
 
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9月起,多个城市房贷额度收紧的声音不断,多地二手房贷款更是“排到明年”。

自年初央行推行房地产贷款集中度管理制度以来,各地“上行下效”,捂紧钱袋子。房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调成为多个城市主流现象。

如今,银行放款周期延长已是不争的事实。与此同时,有些楼市热度较高的城市房贷利率已出现多次连涨,多地信贷利率出现不同程度上调,而二手房市场信贷环境较一手房更难,截止至9月,7成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调,六成以上城市已出现“停贷”情况。

可以说现阶段新房市场放贷“举步维艰”,二手房市场更是“难上加难”。

PART.
01

多个城市“停贷”消息一出,温州不少购房者也很揪心,对此,昨日小时电联了温州部分银行,了解目前温州房贷利率及放款周期情况。

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根据9.14日电联结果,目前温州首套房和二套房利率各大银行基调一致,普遍在首套房5.6%-5.7%、二套房5.7%-5.8%。

最高的农商银行,首套房房贷利率已经提高到5.75%,二套房更是到5.95%。

在放款周期方面,据统计,大部分银行额度收紧,放款周期延长,个别银行甚至“停贷”,但也有小部分银行能够在一个月左右放款。

新房方面,相比7月20日首套房贷利率5.45%-5.6%,目前首套房贷利率上涨不多;二手房方面,相比7月,情况更为严峻,额度收紧、放款周期延长,甚至“停贷”。

PART.
02

不止是温州,各地银行都发出了“房贷荒”警告。

因银行资金紧张,全国大部分城市整体房贷利率仍延续上行走势。

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数据来源:CRIC调研

根据上图CRIC对全国部分二三线城市银行房贷调研情况来看,截止到目前,部分城市3-6个月的放款周期已成为常态,还有部分诸如苏州、泰州、盐城等信贷端全面收紧,放款时间不定。

其中,苏州首套房房贷利率在6.0%-6.1%之间,较6月末上涨40-50BP,与此同时,银行额度紧张,放款周期不定,甚至部分银行出现“停贷”。

与温州同属浙江省的衢州和丽水,首套房贷利率已经上涨到了5.8-6.2%左右。这两个城市的综合发展相对温州来说较弱,但房贷利率比温州高出不少,放款周期也相应延长。

作为浙江带头大哥杭州,新房首套房利率均已齐刷刷地超过了6%,个别银行甚至是提高到了6.4%;二手房也有部分银行因为没有额度暂停放贷。可见,温州的房贷利率还算相对平稳。

PART.
03

不难发现,房贷全面收紧是国家对房地产开始新的一轮市场严控。9月3日,央行发布《中国金融稳定报告(2021)》,进一步强调处理好金融发展、金融稳定和金融安全的关系,健全金融风险预防、预警、处置、问责制度体系。

一方面,国家打击投机炒房、抑制普通居民非理性加杠的决心非常大。比如,通过钻营政策漏洞操控二手房源,以谋求高额利润的北京“南城房姐”近期被判处无期徒刑;深圳大V“深房理”以及相关炒房团被深圳七部门联合调查。

另一方面,房贷无额度或者放款额度缩减,对刚需首套房或者改善型客户来说,可能是一种误伤。

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但就温州的情况而言,整体表现还算温和。原因可能有以下2点:

1、从政策方面看,温州虽然今年出台了不少调控政策,但总是给人一种“临门一脚”的感觉,调控手段还是比较温柔,相关配套细则迟迟没有跟进,令整个市场观望情绪变重。

2、从新房情况看,下半年成交量明显下降,上半年也只是稳定发挥。土地端上半年太过火热,面粉价格上涨过快,导致下半年新盘开盘时间延后,结合市场情况不明朗,开发商也不敢轻易开盘。

现阶段温州购房者和房开处于相互制衡的状态,购房者由于不断变动的房贷利率和放款周期,对市场开始持观望态度,而开发商因为购房者的观望也开始放慢步调。现阶段温州市场相对较为平稳,但从这两天恒大暴雷情况推测,年底前市场大概率都会是这样僵持的状态,购房者和开发商两者的观望情绪变浓。

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