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19日君兰和著示范区盛大开放

2021-09-19 来源:
 
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君兰和著

君兰和著

地    址:千帆东路和晨曦路交叉口

销售电话:0577-83277111

开 发 商:美的置业、建发房产、弘阳地产,三大巨匠精诚携手

01


大家很关心的一个问题:现在还是买房的好时机吗?


据中原数据显示,截至8月22日,2021年房地产调控累计突破400次,平均每月超过50次房地产调控,刷历史新记录。


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图源网络


超400次的调控,包括重点约谈房价上涨过快城市,限制二手房价、经营贷、土地供应、整顿中介、鼓励租赁、严禁学区房炒作等调控措施,目的就在于抑制房价过快上涨,打击投机炒房客。


楼市政策正进入密集调控期,面对风雨欲来的环境变化,有小伙伴咨询现在还是买房的好时机吗?


告诉大家两个逻辑:


调控时代,买方市场越发占据主动权。

调控时代,开发商更易出好作品,前提是选对开发商。


在楼市疯涨时代,个人买房加杠杆力求收益最大化,与此同时,开发商也在不断的加杠杆,加大投入拿地,为提高、加快资金的使用,产品上同质化明显。


相反,楼市政策的密集调控反而能让市场各方趋于冷静,变得更加理性。


于房企而言,“房住不炒”下,闭着眼都能卖房的疯涨时代一去不复返,加上开发商拿地金额与销售额挂钩,钱袋收紧,规模上不能极速奔驰。


这时候就要一个项目、一个项目的赚人气、赚信任。


简单来说,当下这个市场,进入产品比拼时代,比研发能力,比创新能力,谁能在产品力上确定领先地位,谁就能掌有楼市话语权。


于购房者而言,楼市政策密集调控,瞄准的是无序扩张的开发商和投资客。调控之下,不合格的开发商被市场淘汰,简化买房人选盘难度,而纯投资客户退潮,更利于自住型客户选房,享受更加实在、去泡沫化的价格。多方理性之下,大家都会擦亮眼睛去看产品、看品质,倒逼房企要拿出更具有说服力的作品。


02


当下依然是买房的好时机,但也要承认并不是每个房子都值得入手。


地段优越,具有稀缺资源的、大开发商,高品质的、物业完善的项目才值得入手。


“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”几十年来,李嘉诚这句话被房地产业界奉为了金科玉律。


而地段的优劣,某种程度上是城市资源集成的比拼,在国内以行政力量主导开发的板块,往往是配套的集大成者。


政府所在的行政板块,各类顶配城市资源必奔涌而来。


远如深圳城市扩展一路向西,市政府搬迁到福田区后,福田率先崛起。近如温州市区,市府板块是目前城市开发建设最成熟的区域,板块商品房从温州大公馆的2万+起步,步步高升,目前板块二手房普遍4万+,少部分已突破5万。


每一个城市,ZF大院所在就是城市中心,深圳、温州如此,乐清自是如此。

每一个城市中心,总要有一个标杆项目去标定它的价值。


环顾乐清市府板块,我们可以发现如温州市府板块一样,板块开发进入“收获期”,从粗放型建设转向精细化焕新,这直接导致区域居住用地即将“消失”。


“消失”之际,仍留有一颗璀璨明珠,也就是美的、建发、弘阳三强联合开发的“君兰和著”。


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底图源自乐清市中心区中心片(拆后空间)控制性详细规划修编批前公示



03


君兰和著的非凡基因,早在拿地之初就留有伏笔。


4月16日,颇受关注的中心区板块ZX-9a-1宗地开拍,经过109轮鏖战,以封顶楼面价11676元/㎡+竞配14900㎡配套面积成功出让。


之所以能掀起如此高的关注,地价拍的这么高,一方面是地块自身条件突出,约2.2低容积率,可做小高层,另一方面地段优势。


君兰和著位于千帆东路和晨曦路交汇处,恰恰就在市府板块的核芯圈,再加上板块齐聚城市高端配套资源,所以它也被看作是乐清的中央生活住区


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君兰和著区位效果示意图


地块南面晨曦路串联乐清新老城,北面胜利路,西面千帆东路,共同筑起了四通八达的交通路网。


具体到地块的“小环境”,项目周边又有哪些“名牌配套”?


首先不得不提的就是市府板块价值的“定海神针”,乐清市政府与项目不远,直线距离仅有约500米,围绕着市政府聚集财政局、地税局、公安局、检察院、人民法院等政府机关。此外包括图书馆、档案馆、市民中心、市民公园等。


其次是丰富的生活商业配套,君兰和著西侧是乐清首个文旅综合体,总投资超10亿,总建超12万方的蝴蝶广场。


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蝴蝶广场实拍图


蝴蝶广场汇聚购物、餐饮、娱乐、体验等多种业态,对于君兰和著的业主来说,今后过个马路就能享受一站式吃喝玩乐体验。


如此多的配套阵容,把众多乐清购房者的目光拉到这个君兰和著这个名角儿身上。


04


与市府为邻,与城市发展同频的君兰和著,是一个体量大约11.8万㎡,由13幢小高层组成的国风巨著。


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君兰和著鸟瞰效果示意图


项目的推广名,本身也充满豪宅基因,正是美的旗下TOP级的“中国君兰系”。


回顾每一座君兰系,都位于城市之心,其中名号响亮的有佛山美的君兰江山,高尔夫奢宅,义乌的美的·君兰锦绣,项目销售均价高达4.1万/㎡,首开热罄。


回看君兰和著,除了无与伦比的地段,项目在产品上也是花尽了心思。


摊开君兰和著的效果图,就能发现区别与乐清在售新房清一色的现代风格,君兰和著是独树一帜的新中式大宅。


近些年,大知名开发商都在做新中式的产品或项目,不过放眼全温州,新中式都属于凤毛麟角的一类,前段时间翰林九境在瓯海亮相,新中式建筑结合中式园林,内外统一、和谐的中国风引起行业内外的热议。该项目背后的建发房产也是君兰和著的操刀手之一,造就温州一北一南两大国风巨著。


谈到新中式建筑若追溯到源头,得追溯到著名建筑学家梁思成,他曾经提出在建筑风格中 “中而新”为上品,“西而新”为次,“中而古”再次,“西而古”为下品。


君兰和著以“儒门、道园、唐风、华纹”为匠造理念。传承传统中式风格的精髓,继承中国传统文化的根基,同时融合现代化居住理念,他显然就是乐清住宅中的上品。


1
三段式建筑,诉说新中式建筑


建筑方面,楼栋外立面极具新中式神韵,整体采用三段式设计,底层大面为石材干挂、中部大面为铝板+玻璃,屋顶采用中式挑檐,既保留中式建筑优雅、沉静的气质,更增添了内敛、高雅的文化韵味。


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君兰和著效果示意图

2
“一轴七园十五景”,雍容华贵的游园之旅


园林方面,君兰和著以乐清雁荡山为设计蓝图,以诗仙李白和诗佛王维诗句为设计氛围,打造山水禅居,王府游园的景观住区。项目规划有“一轴七园十五景”,在院落、园林层层递进之际,为乐清人阐述王府中式之东方礼序、雍容之美。

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