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翁垟四中旁一地块出让起始楼面价2504元/㎡

2021-09-22 来源:
 
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宏地悦名庭

宏地悦名庭 10000元/m²

地    址:乐清市翁垟街道镇北大街与万柳路交汇处

销售电话:0577-83277111

开 发 商:乐清宏品置业有限公司

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具体位置区位分析

本次出让地块位于翁垟街道。

项目地块西近乐清市第四中学,北至航船路及河流,东近经二路及S2轻轨。

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该地块起始楼面价2504元/㎡,封顶3249元/㎡

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出让地块的基本情况和规划指标要求

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计入容积率指标的总建筑面积:≤16772.48平方米,其中不同功能的建筑面积要求:800平方米≤商业建筑面积≤1100平万米(建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外,其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标)。3、竞买人在竞买申请后,不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例;受让人在办理土地使用权初始登记前,不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。

▲信息来源|乐清市自然资源和规划局

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区位图

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▲信息来源|乐清市自然资源和规划局

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现场照片

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▲图片来源|乐清市自然资源和规划局

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竞买注意事项:

挂牌成交价即为该幅地块的总地价款,城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价,由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外,其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率(不得作为经营性用途),并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同,评估时点为总平方案的批准时间。


竞买价达到或超过5450万元时,确定竞买地价为5450万元,转为竞投自持住宅面积,以自持住宅面积2000平方米(以总住宅面积的13%计算)为基数进行竞投,每次竞投以配建自持住宅面积的1%或其整数倍进行报竞,以自持住宅面积高者竞得。


若竞投自持住宅面积达到上限时,则转为竞投配建政策性用房面积,每次竞投以配建政策性用房建筑面积100平方米或其整数倍进行报竞,以配建政策性用房面积高者竞得。配建的政策性用房在竣工验收后无偿移交给乐清市人民政府指定单位,政策性用房品质(包括但不限于建筑品质、标准户型、落位)应与该地块内商品住房同品质。


政策性用房位置应集中按幢确定,不足一幢的按一幢楼内单元纵向配置,剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算,车位比例按照1:1集中配置,且位置应靠近房源位置,并无偿移交给乐清市人民政府指定单位。若实施全装修的,则政策性用房按照该小区其他住房全装修标准执行,以全装修成品无偿移交。


项目建设要求:

1、地块自持住宅建筑面积不少于2000平方米,自持商业建筑面积不少于500平方米,自持部分应集中布局,整体登记。

2、该地块需配建社区服务用房一处,建筑面积≥350平方米,应设置独立出入口,建成后无偿移交给乐清市翁垟街道办事处,具体公配设施建设要求详见乐资规条〔2020〕233号文件。

▲信息来源|乐清市自然资源和规划局


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