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绿城“尺度最大”的住宅——乐清琨玉园

2021-09-23 来源:
 
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NO. 1|

温州人只爱买好房子,真不是随便说说的。

红盘潮后,有媒体统计了“亚运三子”摇号者户籍,结果发现:温州人的占比竟高达8.9%,仅次于杭州人

再来看年初那轮红盘潮。据统计,那次的江河鸣翠、丹枫四季、君品、嘉品和观品等有大户型的“天花板红盘”,温州人占比甚至高达12%。

这么多年,温州人在杭州楼市那“be bold”的形象,从未改变。十几年前,杭州人还在说“有病过江来”,滨江区已住满了温州人。六七年前,不少人还对奥体将信将疑,温州人早已抄底春江彼岸、旭辉城。

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温州人最爱一江两岸的“天花板红盘”

若你还有疑虑,大可以再去商业大平层的售楼处做个“田野调查”。

我已不止一次,在钱塘江两岸的大平层售楼处,偶遇打扮入时、说着温州方言的年轻面孔在悄悄扫货。

只要温州人认准了“好不好”,没什么“敢不敢”。一方面,温州人骨子里事事要“争第一”;另一方面,温州年轻一代多有海外生活经验,更青睐那些尺度、格局和品位国际化的居所

网红住宅摇不到?没倒挂的大平层也要“先买为快”。

那如果能在他们的家门口,买到一处尺度媲美大平层的大宅,还是绿城最新迭代品,当然要再刷一套喽

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绿城·琨玉园立面效果图

为什么要说“如果”,因为在杭州,你早已找不到这样的绿城大宅。但这一次,在温州,这个叫绿城·琨玉园的新盘真的要来了

放到以前,这无疑是天方夜谭。但现在,随着大城市严格限价,开发商都把无处安放的产品力释放到下沉市场。比如绿城在浙江首个“大弧线立面+五星级酒店”的住宅——锦玉园,就放在了湖州。

而绿城今年在浙江“尺度最大”的住宅——琨玉园,就放在了温州乐清。

怎么个“尺度最大”法?看看琨玉园的3大关键词:全面屏大宅、宴会厅大宅,以及首个“超跑房车友好”大宅,是不是仿佛听到产品颠覆的轰鸣声了?

NO. 2|

先介绍一下琨玉园禀赋不凡的地段。

如果乐清是个帝国,那它的门户,一定就在琨玉园一带。它地处金溪分支和银溪交汇处,是当年乐清人外出闯荡天下的必经之地,相当于“乐清拱宸桥”。

作为乐清市中心最后的滨水宅地之一,琨玉园一线沿溪岸整整铺开300多米

约2.2的容积率,14幢高层自北向南被银溪环抱。溪流最宽约60米,清润婉丽,搭配琨玉园轻灵飘逸的立面,真如一位谦谦君子,温润如玉

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绿城·琨玉园效果图

如此宝地,宜建大宅。琨玉园的户型做到170-330㎡,与杭州壹号院二期几乎一模一样

而且不只是户型面积的“大”。看完琨玉园的各种参数,脑海突然闪出iPhone 13 Pro的那句广告语:“Oh.So.Pro”。

看看这些户型的南向开间:240户型做到了约19.7米,270户型做到约21.9米,330户型更是有23.4米!不仅碾压普通住宅,连多数商业大平层也会自愧不如。

但仅仅是“开间大“还不够,还得玻璃采光面尽量地大,那气场才能霸气侧漏。

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绿城·琨玉园效果图

近几年,从工业到建筑设计,都在追逐“更大的屏”。新出的iPhone13把“刘海”缩小20%,立刻获好评无数。而绿城的新二代高层站稳豪宅塔尖,越来越大的“窗墙比”功不可没。

十年前,西溪诚园的南向窗墙比大约是0.4-0.45;这两年,绿城二代高层南向窗墙比一般能做到0.5-0.55,0.6就算是极致了。

而琨玉园呢,南向窗墙比全部在0.75以上,部分楼栋甚至超过0.85

也就是说,整个立面接近“全玻璃”,檐板、栏杆和立梃的存在感几乎消弥。那浑然一体的全面屏之美,真是绿城豪宅的颜值巅峰

住在这开间无敌的“全面屏大宅”里,万物齐一,自由无碍,脚下的整座城市仿佛都是你的。

NO. 3|

那么,如果从琨玉园的一片片“全面屏”往里看,首先会被什么吸引呢?一定是那一个个活色生香的“家庭宴会厅”。

在这里,你能看到杭州沁园“社交方厅”的身影。比如177户型,客餐厅就是约6.8米见方的大方厅

住过大房子的都知道,同样面积的公区,方厅是最好用的。因为横竖两个方向都足够深,功能分区更多变,可放下更阔尺寸的家具,还可形成“回转式”动线,让孩子在家中自由奔跑。

在这里,你还能看到与杭州壹号院、日耀之城同款的“转角大边厅”。

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绿城·琨玉园270户型图(优化中)

普通边厅户型,南向三个卧室,客厅冬天只能晒到半天太阳。“转角大边厅”户型则把客厅一直延伸到南面,270°双面采光,既明亮又温暖。

以琨玉园240户型为例,南向开间约6.7米,采光面加起来约15.1米,还连接约10.7米的“跑道式阳台”。270户型更是设计了L型“三连厅”,采光面达到了惊人的约17.6米

所有的大边厅,还设有充满仪式感的圆柱,像极了伦佐·皮亚诺设计的迈阿密豪宅Eighty Seven Park。

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Eighty Seven Park的客厅也是圆柱+转角大玻璃

无论琨玉园的“社交方厅”还是“转角大边厅”,都突破一般客餐厅“长餐桌+沙发组”的刻板排布,可自由增加水吧台、品酒区,还可形成洄游动线,特别适合亲朋宴请或home party

乐清人好面子,招待外地宾客时,往往要驱车去温州市区的星级酒店。现在,有了自家的“宴会厅大宅”,还去什么喜来登

但这还不是琨玉园“最有面子”的特殊标签。

示意图

一般项目的地下车库,坡道的坡度是15%。琨玉园在深入调研后,设计成了约12%。为什么要放缓3%呢?因为意向客户多是海归二代,喜欢超跑,平缓的坡度可更好保护爱车

此外,杭州常见的地下车位是2.5×5.5米,琨玉园却做到了约2.6×6米,可轻松停下一辆宾利慕尚(车长5.5米)。并且地下车库还设置了房车停车位

这大概是整个绿城体系里,乃至全国,我见过的第一个“超跑房车友好”大宅。

这也难怪,因为在产品定位上,它本就和杭州凤起潮鸣属于同一序列,都是绿城的TOP系豪宅!

NO. 4|

有人可能会问,为何是乐清这个县级市,获此厚爱?

在魔幻浙江,你永远不要小看一座县城,乐清就是典型。它的地名取自“乐音清扬”,是全国唯一以音乐命名的县市,首先是座诗意之城。

同时,它的GDP又常年霸榜温州,去年为1263亿,位居温州第一。素有“乐清大帝国”之称,藏富于民,到处都是隐形富豪。

这也不是绿城第一次把最好的产品放在温州。2007年绿城首进温州,打造了大名鼎鼎的鹿城广场锦玉园,当时装标就“壕”到1万元/㎡。

杭州蓝色钱江开盘前,绿城还专程带意向客户到温州,参照陈文栋为锦玉园设计的“新古典样板大宅”下单。

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鹿城广场锦玉园实景图

这次到了琨玉园,绿城向全国输出的依然是“厘米级富人定制”。

无敌开间,震撼窗墙比,最低约3.1米的层高,还有高端系统门窗

甚至连琨玉园的电梯也是IMAX版的:开门尺寸为约1-1.1米,轿厢高度超2.5米。和常规相比,都多了整整10-20公分。一些定制款的大型豪华家具,终于也能从容搬进电梯。

绿城还为琨玉园带来了乐清首个“度假式中央园林”。

由一个酒店式入口入园后,视觉中心的镜面水池,不再是传统的矩形,而是弧线缠绕的波浪形,嵌入一座座树岛和下沉式卡座,仿佛来到了某座热带奢华度假酒店。

更贴心的是,园林景观还特意做了平台抬高处理,业主走在园区也能欣赏河景。

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项目景观意向图(上)与滨河公园意向图(下)

其实这一次,绿城不止是为乐清人,也在为全球富人造房子。为什么这么说?

要知道,目前在外经商的乐清人就有30多万,覆盖海内外各地。他们买房的足迹也遍布伦敦、巴黎、北京,几乎住遍世界上最好的房子。

不过除了“东方犹太人”,温州人又有极深的乡土情结。至今,乐清人仍保留修宗祠、建族谱的习惯。

再加上乐清背靠5A级景区雁荡山,面临东海,本就是修身养性之地。所以不少人即便在北上广或海外事业有成,也一定要在老家留一套房子,将来“落叶归根”

一套美玉般无瑕的市中心大宅,能安放多少人的乡愁?

NO. 5|

琨玉园亮相后,在乐清的“千禧一代”(1985-2000出生)里沸腾了。

我接触过的温州“富二代”年轻人,大多没有纨绔习气,而是勤奋谦逊,有远超同龄人的老练。原因或在于,老一辈温州人基本靠白手起家,自幼言传身教,且对教育极端重视。

温州年轻人常常要么是“海龟”,要么是“创二代”。在福布斯2018年中国“30位30岁以下精英”榜单中,温籍创业青年就有5位上榜,最年轻的才25岁

这也是一群根和翼兼备的“全球灵魂”:既拥抱新世界,但又继承了乡土身份认同。去年国内疫情刚爆发,就有温州的90后华人,匿名从迪拜捐赠20吨医疗物资回国。

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绿城·琨玉园效果图

再加上乐清是全国少见的拥有3座高铁站的县级市,可方便地畅行包邮区,这里的年轻人往往会主动选择“双城生活”。

哪怕事业和生活重心都在上海或杭州,也一定要在老家有套好房子,定期回来陪伴家人

什么是他们眼中的好房子呢?风格一定要接轨国际,能跟上他们前卫的审美。开发商一定要TOP级,才能保证一流的品质。户型一定要够大,可以大家族聚族而居。

在乐清,能安放他们心灵的,或许只有琨玉园。

-END-

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本图仅供示意,与本项目红线外实际情况可能存在差异,不作为严格意义的地图。本区位图仅用于销售介绍及展示用途,对于地理信息、地图比例、区位规划及城市配套建设仅做演示,不视为销售承诺。具体以政府部门审批文件及书面合同约定为准。本公司有权在不违反法律规定及合同约定的前提下对本图进行调整,恕不另行通知。

本项目推广名为“绿城·琨玉”,备案名以地名办核准为准。本资料不作为要求或承诺,具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准,开发商有权对房屋信息等优化调整,并保有最终解释权。本资料发布时间:2021年9月。


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