首页/本地楼市/正文

乐清建发美的弘阳·君兰和著

2021-10-22 来源:
 
点击
 
评论
君兰和著

君兰和著 28000元/m²

地    址:千帆东路和晨曦路交叉口

销售电话:0577-83277111

开 发 商:美的置业、建发房产、弘阳地产,三大巨匠精诚携手

君兰和著地块(ZX-9a-1地块),4月16号厦门兆恒盛房地产开发有限公司(建发)以106200万元+配套用房14900㎡竞得,综合楼面价约1.5万。

君兰和著由建发房产、美的置业、弘阳地产三大巨匠联袂打造,君兰和著的建造主要由建发负责,物业将交由弘阳地产。

君兰和著位于四环路与晨曦路、胜利交汇处。


image.png

君兰和著|相对位置(直线1km范围)


君兰和著北靠胜利路,东临东山河,南至晨曦路,西近四环路。除了东面傍水,其余三面都被城市主干道包围,可以说交通便利,但是带来的弊端就是靠近主干道的住宅不免会有噪音干扰。


image.png

▲君兰和著与轻轨S2|实景实拍


其西侧四环路之上为在建S2轻轨线,据平面图估算轻轨S2离君兰和著小区西侧楼幢仅30米-40米左右……


所以其西侧住宅的噪音干扰应该更为严重,虽然说S2轻轨会做隔音处理,但是高层的噪音影响还是不可避免的。


相对比,其东边住宅可能更显清静,又有河流相伴,居住体验应该更胜一筹。


周边配套:北面临近东山小学(在建),西侧临近蝴蝶广场。西南方向为市民公园及市府。


沿着四环路往南约1KM就是S2乐成站(在建),以及瑞鑫商业地块、南虹广场、天豪大酒店。


如此看来,君兰和著的位置也是很不错的,具有一定的优势。

image.png

根据21年最新学区划分,目前君兰和著所在位置为乐清实验小学滨海校区,以及乐清市城东第二中学施教范围之内。


未来等东山小学(八小分校)建好后,学区划分可能会有所调整,所以学区相关还请以最新政策为准。


image.png

▲实验小学(滨海区)|施教范围


还有一点比较遗憾的就是蝴蝶广场,本来这个广场倒是君兰和著的加分项,不过……蝴蝶广场开业至今的不景气也是大家有目共睹的,如果以后真要变成建材城那就有些可惜了。


二、小区布局


乐清君兰和著,作为建发在乐清的首个项目,打造的是王府系产品,匠制王府大门,复刻东方威仪。


image.png

▲君兰和著|实景实拍

这个大门做的确实非常气派,这个面子--很大……


而且建发做新中式也是出了名的。

君兰和著:

1、建筑用地面积:41342.06㎡

2、建筑占地面积:10100㎡

3、建筑面积:118276.2㎡(其中不计容地下车库建筑面积24150㎡,不计容架空层建筑面积3174.2㎡)

4、建筑密度:24.4%

5、容 积  率:2.2

6、绿 地  率:35%

7、机动车泊车位:770辆

8、总户数:537户

9、层高:约3.1米


image.png

image.png

▲君兰和著|效果图


君兰和著地块比较狭窄长条,虽然其营造一轴七园十五景,自然诗意。

但对此有网友表示:“由于原始地块的形状,以及限高54米的政策,该项目很难设计成围合式小区,业主无法享受到大面积的绿化空间,容易造成“偏安一隅”的感觉。”


小区日照


由于君兰和著小区四面较为宽阔,其周边小区对君兰和著的日照影响不大。

三、户型分析


image.png


建筑面积约139㎡户型分析

优点:户型方正,南北通透,布局合理,空间紧凑实用。


【客厅】客厅带有观景阳台,会客空间宽敞明亮。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部