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今年上半年温州楼市成交约3万套

2022-07-02 来源:
 
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2022年上半年的温州楼市,整体表现只能用4个字形容:柳暗花明


今年上半年温州楼市成交约3万套(不含车位)、月均约5000套成交,和去年上半年约5.1万套、月均近9000套成交的“历史级”表现相比,迅速下滑。

 

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具体到各月份来看,今年上半年1-5月的成交同比几乎“腰斩”,十分惨淡。


在6月,却走出了极其强势的上扬(除去安置房外,商品房成交仍超5500+套),给人留下深刻的印象。

 

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仅一年时间,楼市先是从油锅跌入冰窟,又是触底反弹一月间暴涨,究竟发生了什么?


接下来,让小编带你细细盘点一下今年上半年的楼市和地市,为你简单分析。








PART 02
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2022年上半年,温州全市新房成交约3万套,环比下滑约41.81%,成交建面达约372万方,环比下滑约38.43%。


数据上来看,2022年上半年楼市整体“低位震荡”,除了6月份以外,成交均未超过5000套。

 

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区域成交方面,乐清市凭5380套成交夺得榜首,鹿城区、平阳县成交5226、3711套,分列第二、三位。

 

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就各区成交同比情况来看,楼市越是火热的区域(如鹿城、瓯海、龙湾、瑞安、平阳等),在这波下行中受到的影响就越大,只有乐清“屹立不倒”,和去年相比成交依旧火热。

 

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商品住宅成交方面(含人才住房、不含社区商业)碧桂园星湖雅筑以306套成交夺得榜首,瓯江天空树、美的旭辉城分别成交295、293套,包揽第二、三位。

 

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◎ 数据来源:温州房管网 / 未核实退订来源


总体上来看,今年上半年市区新房成交较为弱势,没有一个项目的成交突破400套,榜首的成交量放在去年甚至无法进入前十。


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PART 03
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与楼市相似,地市的表现也不算乐观。


2022年上半年,温州地市热度较低,合计出让31宗地块(仅计住宅、商住,不含纯安置)环比下降约55.71%,成交金额约225亿元,环比下降约62.88%。

 

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接着来看各月份的成交走势。

 

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可以看到,上半年土地成交主要集中在6月份,也是在本月份温州迎来了今年第一次集中供地,因此有了爆发性的增长。


区域成交方面,不出所料“老大哥”鹿城区凭约64.3亿元成交金额夺得头名,乐清市、瑞安市成交41.2、34.7亿元,分列第二、三位。

 

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乐清市虽然位居第二,却出让了本年总价最高的一宗地——胜利塘北地块,该地块成交价约33.8亿元,几乎看齐瑞安市的总出让金。


据悉,该地块位于乐成主城区北侧,由乐清市中心区发展有限公司(乐清国投)竞得,成交总价33.8亿元,成交楼面价约13691元/㎡,未来将打造乐清首个未来社区。

 

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◎ 地块区位图


虽说成交总价不如胜利塘地块,但上半年地市最为瞩目项目的还应属滨江商务区E-04、E-07地块


滨江商务区E-04、E-07地块位于鹿城区汤家桥路与滨江路交汇处,就在会展中心对面。

 

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◎ 地块区位图


2022年6月30日,滨江商务区E-04、E-07地块由温州市悦达置业有限公司(时代大地)经52轮“搏杀”竞得,成交价约25.6亿元,

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