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10月温州土地桃园与中洲以3.175亿竞得泰顺主城商住地块

2018-10-12 来源:
 
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国庆小长假后的温州土地在今日有一个小规模集中供应。原本,今日将有4宗商住或商业地块出让,分别是泰顺县新城区LZ-01-02地块(商住)、平阳县鳌江镇平河片蓝田B-10地块(商住)以及瑞安的两宗商业地块,瑞安市万松东进带04-03地块、陶山镇曾山商业点A-07地块。

                                                                                                                                          10月10日土地出让一览表

不过,随着天气入秋,土地市场也有了入秋的迹象,在这四宗地块中,平阳县鳌江镇平河片蓝田B-10地块(商住)以及瑞安市万松东进带04-03商业地块终止出让,今日仅泰顺县新城区LZ-01-02地块(商住)和陶山的一宗超迷你的商业地块进入竞拍流程。

1今日的主要看点就是泰顺县新城区LZ-01-02地块。这宗地块于今日15点正式出让,最终经过51轮竞拍,最终由泰顺县桃园置业有限公司与中洲沣瑞投资发展集团有限公司,以总价3.175亿、溢价率30.4%、楼面价2674.79元/平方米竞得。该地块经过多轮拉锯战的原因是因为地块的起拍价是比较低的,楼面起价仅为2051元/平米,2017年华鸿拿下的万墅项目楼面价为3472元/平米。让我们先来了解下这宗地块的基本情况:

地块名片

地块名称:泰顺县新城区LZ-01-02地块

地块位置:泰顺县罗阳县新城区

占地面积:69824

容积率:1<容积率≤1.7

最大建筑面积:118701

出让起始价:24350万元

起拍楼面价:2051元/平米

最高限价:41350万元

                                                                                                                          泰顺县新城区LZ-01-02地块形状图、区位图

该地块,从鸟瞰图上看,地块沿山地坡度而成,容积率最高仅1.7,可以做成花园洋房、叠墅等低密度的产品。同时体量也不错,建筑面积约12万方左右,可以建成有一定规模效应、品质感不错的小区。

从区位图上可以看出,该宗地块的位置还是比较优越,周边毗邻泰顺华鸿万墅项目,周边泰顺人民医院、开元酒店、实验小学、中央公园等泰顺核心的配套都距离地块不远。

目前,泰顺可售的商品房项目不多,其中华鸿万墅2018年2月份、3月份2次开盘共推出1367套房源,目前已基本售罄。一期拟售价10518元/㎡,发售房源266套,剩余住宅9套,去化96.62%;二期均价10369.71元/㎡,发售房源127套,剩余住宅12套,去化90.55%。另外目前主要在售的项目为桃园公园学府,今年 6月份开始已经连推三期,均价也是在10000元/㎡左右,三期总共推出733套房源,成交503套,去化率62%。

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今日两宗终止出让的地块,平阳县鳌江镇平河片蓝田B-10地块(商住)建筑面积三万方左右,地块规模不大,地理位置优惠,在鳌江主干道车站大道附近,银泰城斜对角,地理位置应该来说也是不错的,终止出让也许是地块太小,关注的房开不多。

                                                                                                                            平阳县鳌江镇平河片蓝田B-10地块位置图

瑞安市万松东进带04-03地块属于批发零售用地,在市域S2线莘塍站点旁,位于滨海新区,港口大道以东,新兴路以南,兴业路以西,该地块夹在“国瑞府”与“新湖广场”之间,出让面积约25亩,总建筑面积约6.5万方,起拍楼面价2888元/㎡,由于地块包含“公交站管理用房”,当扣除相关建筑面后的起拍楼面价2910元/㎡。

                                                                                                                       瑞安市万松东进带04-03地块区位图

该地块紧邻市域铁路S2线“莘塍站点规划商服与交通用地,其中交通将打造“公交首末站”,占地面积约4100㎡,其余部分为商业。

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10月,温州土地没有停止土地出让的步伐,接下来这个月内还将有12宗住宅或商业地块要出让,分别位于鹿城、瓯海、瑞安、苍南、龙湾、洞头等区域。

                                                                                                                                10月份带出让住宅、商业地块一览表

其中,温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块、乐清市中心区B-d1地块这2宗地块尤其值得关注,一是因为地块均居于各种区域的核心范围之内,而是项目体量都较大,像乐清地块有26万方,起拍价就超过20亿。黄龙单元地块19万方这几宗优质地块走向如何,值得关注!

截止10月10日15点,最新消息,原本将于10月15日出让的瑞安滨海新区万松东路东进带04-53地块提前终止出让,该宗地块,建筑面积达17万方,起拍价也达17.5亿,是瑞安今年以来难得的大地块,但是也难逃终止出让的命运。


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