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温州原计划挂牌上市4宗地块成功出让3宗

2018-11-02 来源:
 
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今天是10月的最后一天,温州原计划挂牌上市4宗地块。其中成功出让3宗;流拍0宗;

其中瑞安经开区的近40亩大地块,被提前终止出让,起始总价近5.8亿,折合楼面价8875元/平方米。瑞安经开区是瑞安东向发展的主要区域,目前在售楼盘有恒大悦澜湾、新湖春晓、国瑞府等楼盘,整体均价在22000元/㎡左右。

重头戏丨黄龙垟田村C-02-C地块

原定于9月30日出让的温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块经过一次终止出让后,于今日再次出让。竞拍开始前据小编获得的小道消息不少房开都报名了该地块的竞拍,由此可见该地块是近期土地市场的香馍馍~

01地块详情

最终经过19轮竞拍由浙江贯盛资产管理有限公司以总价8.22亿元折合楼面价4270.13元/平方米,溢价率7.5拿下。

地块最大容积率3.0,最大建筑面积约19.25万方,绿地率不得小于30%,限高不超过100米,起始总价7.65亿,折合楼面价3974元/平方米,加价幅度不得小于300万或其倍数。

出让地块信息表

02周边环境

再看地块的周边环境,该宗地块坐落于黄龙老城区,周边城市配套设施较为完善:学校有温州第二高级中学(省级重点高中)、温州第二十三中学、温州市黄龙一小、温州双屿小学等;医院有温州鹿城人民医院;交通方面临近双屿客运中心、公交双屿始发站整体出行便捷;10月城西新开业的商业综合体:5050商业广场弥补了城西片区没有优质商业综合体的空白,大量网红店铺的入驻也让这里成为了温州青年男女的新宠儿。

但是因为是老城区,周边“老破小”类的住宅区较多,整体居住环境有待提升。黄龙是未来旧城改造的重点区域之一,仍具备一定发展潜力。

03市场情况

根据公告显示,温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块坐落于鹿城区双屿街道营楼桥村、垟田村。小编从2016年入行起,就很少见到城西有大规模的土地的土地出让,2016年至今鹿城西片的新盘只有阳光100阿尔勒与碧桂园时代天麓府。其中阿尔勒位于林里,天麓府位于双屿鞋都(已售罄),黄龙片区可以说是当前新房供应的“荒漠地带”。而此次该地块的出让对黄龙来说可谓是“久旱逢甘霖”,填补了市场至今的空白,完善了鹿城的新房供应结构,对房地产市场的调整规划起到了很好的调节作用。

数据来源:温州房哥

从二手房数据来看,黄龙板块拆迁力度较大,价格略有上升,黄龙区域二手房整体均价在16500左右。随着拆迁的持续推进,价格可能还会有一定的上升空间。

04土地规划要求

该地块用地规模96亩,总建筑面积可达19万方,是当前鹿城区大力推进的9大新建社区之一——双屿垟田新建社区(一期)。项目计划配备商业、菜市场、社区文化活动室、医疗卫生站、基层社区用房、老年服务中心、体育设施等。其中各兼容功能的总面积约为5.7万方左右。

另外,该地块需配建一定数量的安置房,安置房地上部分以12100元/平方米价格筹集,地下部分以3000元/平方米价格筹集。

其余地块交易信息

1、今日瓯海出让的一总商业地块由由浙江瓯海铁路投资集团有限公司以总价1.3287亿折合楼面价2071.8元/平方米溢价率51.21%拿下

该地块位于瓯海横屿单元,靠近温州南站,定位于批发零售用地、文体用地。鉴于区位条件,未来大概率是做专业批发零售市场。

2、瑞安市马屿镇金竹坑村下山移民搬迁公开出让地块由瑞安市瑞鑫房地产开发有限公司以总价1402.89万元折合楼面价3601.4元/平方米溢价率0%拿下。

今天的土地市场信息播报到这里就结束啦,关于这几块地的后续进展,房天下会持续跟进,敬请关注。


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