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12月第1周温州楼市新房成交出现小幅波动

2018-12-04 来源:
 
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12月第1周,温州楼市新房成交出现小幅波动。上周,温州全市新房成交1568套,成交面积达20.2万方。同上上周1404套、22.3万方的成交量相比,在成交套数上出现小幅上升,在成交面积上出现小幅下滑。

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 NO. 1|壹:上周成交

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从成交区域来看,瑞安市的地位依旧难以撼动,虽然对比上上周略有下滑(上上周总成交套数为405套),但仍能以302套的成交量再次囊获榜首;永嘉县和平阳县分列第二三位,成交套数相差仅一套;前三甲之外,四五六七位的乐清市、鹿城区、龙湾区和苍南县均有较为可喜的成交。

上周的区域成交有两个亮点:首先是瑞安市、永嘉县、平阳县和乐清市四个县区板块成功席卷周榜前四位;接着,更让人吃惊的是永嘉县和平阳县的爆发,在几个新开楼盘的支撑下,两县分别交出267和266套成交的漂亮数据。

此外,还值得一提的是龙湾区的复苏及经开区的熄火。此前持续低迷的龙湾区近来似乎有回暖的迹象,上周共有16个楼盘贡献成交,总成交套数达110套,近几周以来首次破百;有喜便有忧,与之相对的经开区则在蛰伏许久并迎来一波爆发后,再次归于沉寂,上周57套的惨淡成交量同比上上周288套的辉煌战绩,可谓差之千里。

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从单盘成交来看,瑞安市的时代望府一战功成,以201套成交摘得榜首;排名第二三位的华鸿江山壹号中央悦府同样来自县区板块,分别有106套103套的成交。

同区域成交相照应的是,在单盘成交方面,县区板块同样表现优异,前十名的楼盘中,仅有第十名万科翡翠天地是属于市区板块的楼盘。

上周周成交榜首时代望府位于瑞安市马屿镇,毗邻马屿镇政府和瑞安市第三人民医院,周边即有马屿镇中心小学、马屿镇第一中学和瑞安市第六中学。此番创下佳绩,一是时代这个品牌本身在瑞安本土有一定的号召力;二是受以产品本身的质量来说,性价比较高;三是受益于周边长期没有出现新楼盘,缺乏竞品,而积压数年的购房需求一旦爆发,便形成了洪流。

NO. 2|贰:上周开盘

上周共有11个项目开盘,半数楼盘有较好的成交,总体来说去化情况良好。

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其中值得一提的有华鸿阳光城翡丽公园翡翠悦府中玺月琴湾。先说华鸿阳光城翡丽公园,该楼盘位于龙湾区瑶溪街道,折前毛坯均价15260元/㎡,据房管网信息显示目前仅售出20套(不排除延迟签约的可能性),去化情况并不理想;再说翡翠悦府,该楼盘位于瑞安市瑞祥新区折前毛坯均价24200元/㎡一期去化率98.36%,二期去化达86.54%,是个不折不扣的明星盘,本次开盘数日便销售过半,后续走向引人关注;最后说中玺月琴湾,该楼盘位于洞头区,是本岛临海的江景房源,属于自住加旅游性质的项目,折前毛坯均价16209元/㎡,一期去化率达95.74%,销售火爆,本次二期加推117套房源,不到数日便去化近半,有望再创佳绩。

总的来说,上周温州楼市新房成交总体上延续了近期以来的上升趋势。并且,同比上上周,各区域的总体成交情况更为良好;尤其是县区,展现出了强劲的上升潜力,无论是在总体的成交数据还是在单盘的成交方面,都有亮眼的发挥。


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