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2019年的楼市政策基调是维稳

2019-01-11 来源:
 
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2019年第一个调控收紧的城市出现了。1月9日,海口楼市调控加码,主要体现在两个方面:一是限购上,禁止企业购买住宅、新入户家庭限购1套;二是限价上,商品住宅按一房一价从严管理,不得擅自上调,住宅备案后半年内不得擅自调高。

从调控内容看,限购、限价都是围绕"房住不炒"而出台的政策,海口调控在这两方面的加码,意味着当地楼市需要这些政策来打击炒房客、抑制炒房行为,不排除其他情况类似的城市跟进加码。

其实,最近调控收紧的城市,在海口之前还有如长沙、石家庄、汕头等城市,主要表现为公积金贷款买房政策收紧。比方说长沙宣布从2019年2月1日起,公积金贷款资格,从缴存6个月以上提高到12月以上;公积金贷款额度,按夫妻双方余额之和的12至20倍计算,倍数取决于贷款占购房款的比例,只有低于75%时才能达到20倍。而石家庄发布新规,停止了公积金贷款置换个人商业贷款的业务。

同样是收紧,不同于海口调控加码主要针对的是炒房客,公积金贷款政策收紧影响的群体主要是刚需买房人,因为这部分人买房主要用于自住。有专家认为,额度收紧主要由于公积金资金面临一定的压力,这么做是为了防止公积金贷款恶化,尽管过程中会误伤部分刚需,但确实能起到降温的作用,毕竟政策实施后能用公积金买房的人少了。

和调控收紧的城市相比,近期调控有所松动的城市更多,并且自带话题热度,比方说山东菏泽取消限售,打响了调控放松的第一枪之后,就相继有深圳首套房贷利率下调上浮幅度,广州取消商办限购、放宽公积金异地购房提取范围,珠海降低购房门槛、上海五大行首套房贷利率九五折、青岛暂停公证摇号等跟进调控放松的步伐,一度让人以为楼市调控要松动了。

不过,事实证明并非如此,2019年楼市调控还是从严为主,"房住不炒"仍是主基调,是不可触碰的底线,只要哪里的楼市与之背道而驰,就有可能被调控,相应地一些降温明显的城市,为了不让房价大幅下降,维护房地产市场的稳定,也会适当放松调控政策。可见,不同城市楼市调控在松与紧上明显差异化。

这种不同地区松与紧的差异化,其实就是因城施策、分类指导的政策体现,主要是为了维持房地产市场的稳定,这与2018年12月份全国住房和城乡建设工作会议上"稳地价稳房价稳预期"的目标是一致的,从中能明显的看出来2019年的楼市政策基调是维稳。

不得不说,相比过热或过冷的买房氛围,一个房价相对稳定的楼市,对购房者来说会更有利,一来买房的选择会更多,在此基础上买房也会更加理性,因追涨买在高位或因过于保守观望而错过买房机会的概率会小很多。

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