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1.21-1.27上周温州楼市成交有所回落

2019-01-31 来源:
 
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在新开楼盘项目开盘潮过后,温州楼市在临近小年的前一周成交有所回落,上周,温州全市新房成交1369套,成交面积18.22万方。同上上周1746套、26.08万方的成交量相比,在成交套数和成交面积两个维度上都有一定的回落。

NO. 1|壹 区域成交

从以上数据可以看到,在1.21-1.27日期间,温州市各区域成交均有所变化,其中有8个区域的成交套数区分不大,在成交面积方面,乐清市、瑞安市、苍南县和平阳县有大量工业厂房成交,整体靠前。

首先是值得分析下排名区域成交第一的洞头区,上周洞头区成交201套,共计4个项目有成交表现,主力军代表是瓯江公园上城和阳光100浅水湾,分别成交158套和41套。在年前有如此不错的成绩,不难想象,瓯江口新区仍然有着不小的投资吸引力。

接着再看鹿城区,上周鹿城区的项目成交方面有不错的反应,总共成交157套,主要由于鹿城金茂府的热销余温,鸿旭嘉苑(天盛二期)现房的去化实力不俗,发售130套,现已去化86%。连带着像阳光100阿尔勒、大诚名座、学院十一峯等项目皆略有成交。或许是金茂府带来的压力吧,又或许是年前大礼包促销反响不错。

然后我们再来看乐清市的成交数据,154套的成交量紧随鹿城,一笔带过,乐清市的成交基本靠着将近40个项目的成交量“堆上去的”,它们的领袖是乐清江南里,成交量为19套~

龙湾区较上上周有所回温,上周成交140套,“回温率”109%。原因是一商铺瑞豪商厦以62套周网签打破了沉寂的龙湾市场,一个13年开盘的老商铺闷声爆发,当真是不鸣则已,一鸣惊人。

接着看剩余成交相近的4个区域成交,首先看苍平片,该区域可谓是中梁遍地开花,继上上周畅销至今,仍然有不错的动力。不愧是中梁华鸿大后方,深受苍平人民的热捧啊。瑞安市金地首入的两个都会项目、万科时代大都会以及翡翠悦府都散发着品质的光辉,引领着瑞安楼市的走向,成为温州楼市独树一帜的常青树。至于永嘉县126套成交量,京都中央城贡献了7.5成的份额。

NO. 2|贰 单盘成交

单盘成交方面,洞头灵昆瓯江公元上城独领风骚,成交158套登顶;永嘉北城街道京都中央城成交94套位列第二;第三被“老商铺菜市场”瑞豪商厦以62套竞得。紧随其后是上上周红盘鹿城金茂府以及文旅地产阳光100浅水湾。

那么重点分析一下瓯江公元上城成交的看点,①  作为温州海洋经济开发的对外战略门户,其投资价值不容小觑,随着唯品会、苏宁电器等大型企业项目的引入,瓯江口新区未来发展前景广阔。②  此次发售楼栋户型主要以88㎡和122㎡,88㎡户型销量最佳,小户型对于投资客有着不小的黏着力。③  依偎着新月公园,占据约158亩公园资源,瓯锦河廊风情绵延不断,舒适宜人的居住氛围,周边配套设施完善

NO. 3|叁 上周开盘

上周6个项目开盘,其中市区鹿岛万象天地、京都中央城和华鸿中央城开盘销量不错,其余项目去化并不理想。


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