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德信以13.78亿元拿下滨江商务区桃花岛片区T05-07地块

2019-03-02 来源:
 
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温州市自然资源和规划局挂牌出让滨江商务区桃花岛片区T05-07地块,用地面积44亩,起始楼面价12008元/㎡。


经过71轮竞价,最终温州弘睿投资管理有限公司(德信)以13.78亿元拿下该地块,折合楼面地价14541元/㎡,溢价率21.09%。这个成交价格,比起隔壁去年成交的桃花岛片区T06-15地块(即留香园所在地块),楼面地价便宜了近5000元/㎡(留香园已计保障房建设成本)。


拍地结果



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该地块吸引了德信等6家开发商共竞价71轮,温州弘睿投资管理有限公司(德信)以13.78亿元竞得该地块,楼面价14541元/㎡,溢价率21.09%。


地块位置


桃花岛片区T05-07地块位于龙湾区蒲州街道下埠村,位于机场大道以北、规划四路以西、蒲州河以南。


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地块相对位置,仅为示意


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大致为红圈处。不代表精确位置,仅为示意


地块详情


该地块规划使用性质:二类居住用地R2兼容零售商业用地(B11)、餐饮用地(B13)。规划容积率:≥1.5且≤3.21。计入容积率指标的地上总建筑面积≤94768平方米,其中兼容部分的建筑面积总量≤9476.8平方米。


建筑高度:≤100米(且住宅建筑高度≥24米)。



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地块详情及规划指标要求。/浙江省土地使用权网上交易系统


该地块起始价为113800万元,起始楼面价为12008万元/㎡。


住宅全装修价格≥1000元/平方米,住宅部分建筑外立面(含门窗)平均造价≥500元/平方米,商业裙房部分建筑外立面(含门窗)平均造价≥1000元/平方米,室外景观工程平均造价≥600元/平方米,公配设施的装修工程标准≥600元/平方米。


地块实景


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地块实景图


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地块实景图


周边地块


本次出让地块的隔壁地块桃花岛片区T05-18商住地块(绿城·留香园)2018年5月8日出让,吸引了14家开发商参与竞价,经过214轮竞价,杭州浙远投资有限公司(绿城)以最高限价14.53亿元竞得滨江商务区桃花岛片区T05-18商住地块,楼面价18333元/㎡,溢价率49.95%,竞配保障房面积3200㎡。扣除保障房面积和加上其建安成本(按4000元/平方米计算)后,这个地块的楼面价相当于19266元/㎡,创龙湾区楼面地价新高。



07.jpgT05-18为绿城·留香园。相关规划仅为示意。以政府最新规划及其实施为准。


地块简介


T05-07地块位于屿田片区西北角,占地面积44亩,建筑面积约9.4万平方米,沿河临江,环境优美,配套齐全。


地块所在的屿田片区规划功能主要为住宅及教育配套,可出让地块7宗,共计307亩,建筑面积约70万平方米(含绿城·留香园和本次出让地块)。


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左上角即为本次出让地块


区域内有2所幼儿园,1所小学、1所初中已开工建设,北侧蒲州河驳坎正在建设。


未来,区域将突出滨江景观,打造以生态居住为主要特色,与桃花岛片区遥相呼应的高档住宅区,将成为滨江商务区优美的东南门户,温州主城区靓丽的宜居风景线。


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