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融创竞得21中南侧地块溢价34.2%

2019-03-08 来源:
 
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自从白鹿洲公园、印象南塘建成后,南塘已成为温州人最喜爱的地段之一。

在寸土寸金的温州市中心,大片的绿地、大面积的水域、仿古的街区、灵动的商业,都是稀缺的,而南塘正是将这些稀缺资源组合在一起。

更重要的是,前些年的下河游泳论、五水共治,让温州一度如“黑龙江”般的河水,变清了。

有一阵子温州人不喜欢住河边,又脏又臭,而现在水景房都成了香饽饽,特别是塘河景观房。

有地段、有风景,更有便利与休闲的生活方式,这是南塘的一大优势。

但是很多土豪们很喜欢南塘,却买不下手,因为南塘周边的一线河景房,很多都是品质低劣的安置房。

即便如此,这些一线河景房的市场价都要3万多。不管市场好坏,每次南塘住宅区的城建资产拍卖,尽管户型差的离谱,还都要抢,有时甚至拍出令人诧异的价格。

在一线河景旁,唯独公园大地是商品房,这里的一线江景非常受土豪们的欢迎。

但受制于那个年代的“90/70政策”与“限购令”,出现了很多拼套房、拆分房,也影响着部分人买房的欲望。

今天,这种现象可能会有所改变。

2

不久的将来,南塘终于又有一线河景的品质楼盘了。

今天,刚刚,位于市区核心地段的南塘单元C-15地块出让,吸引了华鸿、世茂、招商、融创、万科、京都、新中梁、中梁、置信9家房开参与,经过157轮,最后融创以6.93亿元竞得该地块,楼面价17527元/㎡。

你没有看错,是9家房开!一个小地块出让,吸引了如此众多的房开,而且不少是国内大牌,这说明该地块具有不一般的吸引力,但市场回暖之说尚未成立。

该地块是一宗以住宅为主的地块,位于南塘河以西、双龙路以北、21中以南区域,占地约17亩,总建筑面积约4万方。

该地块实行装配式建筑和住宅全装修,全装修不低于1000元/平方米。

地块区位图及现场图

这个盘确实不大,这几年温州频繁出让大地块后,难得的一宗市中心的小地块。

不过即使该地块很小,地段、河景,都是不可复制的,非常适合打造小而精的精品楼盘。

该地块呈东西向长条形分布,东面的一线河景比较有限。不过,北面的21中均为低矮建筑,再加上白鹿洲公园、印象南塘的大面积绿地、水域,视线依旧非常开阔,可以欣赏南塘大桥与大南门楼群组成的城市天际线。

在世贸中心、置信中心的映衬下,还是比较壮观的。

所以,即使一线河景有限,该地块也不妨碍将大部分房源均设计为景观房。

3

不过,与南塘住宅区、滨州景园、公园大地相比,该地块周边的软环境还是有一些欠缺。

沿着双龙路向西,仍有汽配市场、老厂房残留,与精品楼盘相悖。

不过,该地块南面的双龙路正在建设中,向东通过一座桥梁连接南塘、南浦两个住宅区,前往印象南塘也就步行几分钟的时间。

在该地块以南沿河区域,当前有一些拆迁后留下的空地,根据规划也是住宅用地。

若届时这一片沿河的住宅都建成后,南塘河西岸的软环境与居住氛围也会慢慢起来。喜欢南塘河景房的土豪们,选择余地还会继续增加。

另外,刚刚开通的S1线龙霞站,距离该地块约800米,好像也不是那么近。

但是对于当前且短期内温州核心区仅有1条轨道交通的情况下,800米的距离,似乎也可以算作“地铁房”了。

更何况,这里的铁道是可以下穿的,不用从铁路上面跨过,更不用在火车经过时停下来等。


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