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“大诚·瓯江印象”临时展厅首次亮相

2019-03-09 来源:
 
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2000年,东瓯大桥(温州三桥)通车,跨过江心屿,连通鹿城与瓯北。从靠手扶着印刷稿的自行车,载着泵阀材料的小四轮,到穿着西装带着标书的小轿车,东瓯大桥承载了温州老板激情燃烧的岁月。

2015年1月1日,瓯越大桥通车。如果说当年的三桥连通的是江滨路的西侧末端,那么瓯越大桥则是直入滨江CBD商务区的腹地,而横跨瓯江的气魄,则是直接翻开了一片沉寂已久的热土——三江,温州的房产市场,从此又增加了一批黑马。

NO. 1|壹

尽管现如今看到的三江已是有模有样,温州北站高铁新城建设也已提上日程,约180万方的立体城已陆续交付入住,约7万方的立体城商业购物中心已经开业,周边的5A级写字楼群、五星级希尔顿酒店都已经开工建设。谁曾想到,在5年以前的三江还只是一片农田,更不敢想象,这个号称约210亿投资的新希望立体城将来模样。

然而,就是在一片质疑与冷笑声中,2014年5月15日新希望立体城一期开工,同一年年底启动销售;2015年9月新希望以7.5亿摘得三江商务区瓯北2013-1#-2区块7#、8#、9#地块,打造立体城二期,为温州立体城项目扩容,一路开发一路销售飘红,可谓是黑马逆袭成功。

NO. 2|贰

就在2018年10月10日,三江商务区C03-18、C03-19和C03-24地块(原立体城三期地块),挂牌出让,吸引了包括新希望、大诚、华鸿、宏地四家房开历经5小时、98轮厮杀,最终被大诚截了胡以5.82亿元收入囊中。

18年10月,在温州土地市场低迷的档口,开发商对市场预期不尽看好,提不起兴致拿地的时候,为何却偏偏为这宗地抢红了眼?原因不过在于此,尽管三江版块还处于城市发展起步阶段,甚至功能配套及市政配套都只是逐步落地中,更谈不上健全,但也正是这样,才让开发商看到了三江版块的发展潜力。况且,作为瓯北热土的延伸段,三江板块的先天优势明显(一线临江,瓯越大桥),立体城一二期居住人口及商业广场运营带来的商业氛围都有了保证,以及后续区域拆迁安置力度的加大,更让开发商嗅到了机遇的味道,才有了逆势抢地这么一遭。

NO. 3|叁

从交通区位上分析,瓯越大桥连通温州主城的车站大道商圈,米房商圈和欧洲城商圈,瓯北大桥连通瓯北阳光大道,深入瓯北商业腹地,除了早晚高峰堵车之外,交通配套还算便利,往北车行几分钟即可上诸永高速。除此以外,2018年温州北站高铁新城投资建设有限公司正式揭牌成立,相比规划中的高铁东站,温州北站已经进入实质性工程阶段。未来随着杭温铁路(计划于2022年)建成通车,温州将会融入浙江省“1小时交通圈”。

温州北站作为杭温高铁温州引入站,再加上本月瓯越大桥的市政化工程完工,可通行快速公交线路(非站立式),提前布局温州北站的交通织网,为今后的两岸“同城化”,增添新的支撑点。可以说,除了交通通达性较好以外,也占据了浙江省“1小时交通圈”的高规划站位点。

大诚这宗地,算是拿对了。那么捡到宝的大诚,拿了地后究竟做了什么样的产品呢?

NO. 4|肆

昨天该项目“大诚·瓯江印象”在瓯北置诚广场的临时展厅首次亮相,哥儿我也凑热闹去围观了一把。项目位于三江国际商务区相对核芯位置,项目西边为立体城黑珍珠,东临梅园路,南瞰瓯江,北邻G104京福线靠狮子山公园。

而临江南望是鹿城广场、时代滨江、万科时代中心等滨江CBD高端楼盘,南向一线江景、对望鹿城广场,应该会成为其项目一大亮点,且弥补了温州瓯江路楼盘北向看江的遗憾。

NO. 5|伍

项目总用地面积为55883.87平方米(计83.826亩),加上幼托用地9亩,合计约92.826亩。其中规划建设用地面积50054.47平方米(计75.082亩),规划道路用地面积1321.44平方米(计1.983亩),规划绿地用地面积4507.96平方米(计6.762亩)。该地块由地块分界线分为两宗地块(C03-18、C03-19和24),C03-18土地利用类别为科教用地,C03-19、24为城镇住宅用地。

项目建设围合式住区,设计1#、2#、3#、5#、6#合计5幢33F高层,4#楼为会所,据销售员口述,总房源约512套。主力面积段为建筑面积约108-161㎡,其中5#、6#一线看江,面积定位稍大些,建筑面积约143-161㎡,后排楼栋则以刚需、首改产品为主,建筑面积约为108-139㎡。

建筑风格以现代轻奢为准,外立面为干挂铝板及石材,辅之以中式园林景观。What?你没看错,是不是觉得有点眼熟,还记得多弗绿城翠湖里开创了温州首个现代建筑+中式园林楼盘先河,考虑到该楼盘暂未交付,效果不好评判,但凭目前其销售态势及温州高端圈层人士的口耳相传,确实仿佛一夜之间在温州房产圈掀起了一股混搭潮流风。对比前几年的欧式、法式,追求“大开大合、极致对称、大铺砖”的硬园林,近几年来,北京、杭州等城市房地产开发项目兴起中式园林风,也一定程度上还原了中国人骨子里对中式园林山水意境之乐的追求。

项目规划建设12班国际幼儿园、36班国际中小学校,打造幼中小12年精英教育。有意思的是,不管是项目西边的中小学,还是项目南边的幼儿园,这两所学校都将由大诚开发建设且运营。按照常规套路来说,大多数地块出让顶多是要求开发商代建学校,建设完工后交付还给政府,简称代建模式。而该宗地块,则要求开发商建设后同步管理运营。这也是温州首个开发商配建学校且投入运营的项目。据销售人员透露,开发商拟引入国内知名教育机构合作运营。也就是说,住宅开发的同时,大诚同步在项目边上建设覆盖幼中小12年教育的纯私立学校,以满足区域业主及客户的就学需求。至于代建和私立的实质区别,还得看未来开发商是否给到业主以优先待遇咯。

NO. 6|陆

最后简单提两句区域市场,三江版块第一个吃螃蟹的人就是新希望,从14年开始前后6年时间,三江已从一片农田阶段提升到了涵盖规模住宅、购物中心、星级酒店、5A级写字楼等在内的集中开发、高速发展阶段。从温州房管网也看到新希望立体城房源已大面售出,仅剩余黑珍珠建筑面积约500㎡大面积房源及后排少量住宅,房屋价格也从当初的1W出头,水涨船高至今日的2w+。而大诚瓯江印象楼盘的推出,也将一定程度上补充三江东片房源量,给温州以及永嘉瓯北、乌牛、黄田等考虑购入的客户更多选择。该盘也算是25年大诚置业除了瓯海中心区大诚金廷、瑞安江景墅区大诚外滩印象、市府路大诚名座等经典楼盘外的又一重拳出击项目。

目前该项目温州时代城市展厅及瓯北置诚广场城市展厅已开放,感兴趣的朋友可自行前往咨询了解。


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