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乐清城建规划利好中心区未来可期

2019-03-23 来源:
 
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“两会”为楼市发展定调

全国各地“抢房”火热

2月22日,央视财经频道新闻报道认证,2019年开春以后全国各地房价涨声一片,30多个城市陆续上演楼市火热销售场景。

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图片来源于网络

深圳成交量激增、南京有楼盘连续日成交额破亿,徐州、合肥、徐州等多个城市也都相继上演“抢房大战”。

环京都市圈的燕郊,房价一夜涨了7000元/㎡;

杭州土地市场单日破百亿,继西湖国际城“万人摇”之后,2019年杭州第二个“万人摇”诞生,华夏四季308套房源整体中签率仅2.71%,成为杭州房产史的第十个“万人摇”。

温州2 月份全市新房成交 5440 套,成交面积 67.66 万㎡,全市成交均价为15316 元/㎡,同比增长 3.9%。

如此火热的楼市态势,可谓是为18年到19年初全国各个城市的陆续“政策松绑”所逐渐推动起来的。而3月份两会中央政府的相关表态便是全国楼市发展最重要的风向标。

两会房地产报告: 推动房地产业稳健发展

1.要“促进房地产市场平稳健康发展”,这一目标相比去年并无差别。

2.“落实城市主体责任”,这意味着“一城一策”精细化调控将是大势所趋。

3.“继续推进城镇棚户区改造”,意味着随着城市改造推进,社会购房需求将得到进一步释放。

4.“抓好农业转移人口落户”。新型城镇化依然有空间。

5. 城镇老旧小区改造提升,提出要加装电梯、健全停车场、步行街等具体措施。

6.“稳健的货币政策要松紧适度”、 “降低实际利率”, 房贷利率下降将是未来趋势,进一步促进房产市场平稳健康发展。

7.“坚持以中心城市引领城市群发展”,意味着重点城市房地产作为区域城市化发展红利将得到进一步释放。

两会关于房地产的相关表述,给中国房地产市场未来的平稳健康发出了明确“发展信号”。而其中推动城镇棚户区改造,更将成为从细化的方向推动城市的加速发展、楼市的火热发展最直接的表现。

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全国棚改激励城市名单公布

温州喜迎一系列发展利好

3月13日,住建部在公布了“2018年棚户区改造工作拟激励城市名单公示”,温州便在其列。一个城市被列入“激励名单”意味着可以获得三项资金支持(中央两项,地方一项),“中央财政城镇保障性安居工程专项资金”就是其中之一。温州作为“浙南都市圈”的中心城市,会享有更好的发展导向,这并发挥更好的辐射效应。随着棚改拆迁工作的推进,温州将日益成为区域房地产市场发展的重点城市,享受强有力的政策红利。

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来源:中华人民共和国住房和城乡建设部网站

从2016年“大拆大整”推进以来,温州市的棚改力度空前,特别是2018年,棚改任务完成量为历年之最、全省之首。城市棚户改造的逐步推进,是政府推进新型城镇化的重要举措。而作为温州棚改政策的重要组成部分,乐清中心区南岸村拆迁事项在温州政府工作报告中占有重要的位置。

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来源:乐清日报电子版

2019年2月22日,《乐清日报》发表头版新闻《浙江省最大行政村南岸村要拆迁了 计划9月底拆完》,公布了南岸村拆迁的时间进度。根据计划, 6月底前完成100%签约, 8月底前完成100%腾空, 9月底前完成100%拆除。而对乐清中心区来说,南岸村的拆迁亦将推动片区成为经济发展、人口流入的核心区域。

3

乐清城建规划利好

中心区未来可期

为更好配合温州城市棚改计划的推进,2019年2月15日乐清市政府出台了中心区的新规划公示。依据最近公示的《乐清市中心区中心片(拆后空间)控制性详细规划修改》,未来乐清中心区依然会是“城央生活”范本,成为乐清城市化最好的城市名片。

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乐清市中心区中心片(拆后空间)控制性详细规划修改

相对13年版规划,19年新版中心区规划最核心的变化是:规划S2线万岙站为核心的交通、商业、教育配套用地规划的确认。乐清中心区板块将以高速网、城市交通网、轻轨线构建的立体交通,将推动整个乐清中心区与温州都市圈协同大步发展。

中心片区内已拥有约11万㎡的南虹商圈和时代商圈两大商圈。政府重点招商引资的25.6万㎡正大生活广场商业也逐步复工开建,加之新规划的16万㎡沿S2轻轨万岙站商业中心,未来2-3年以内,中心区板块内商业氛围将愈发浓郁。

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图片来源于网络

教育上,中心区拥有城南一小、城南一中、知临学校等多座名校,从小学到中学,私立精英学校与公办义务教育互为补充。此次规划增加了丹霞路小学精英分校,乐清市丹霞路小学,原为乐成镇第八小学,学校先后荣获浙江省义务教育标准化Ⅱ类学校、浙江省中小学学业质量检测与评价重点实验学校,在乐清属于优质教育资源,本次新规划36班小学将互通丹霞路小学的优质教师资源。

交通、商业、教育配套齐全,未来的中心区可谓宜居宜业。较之老城的陈旧、滨海区的待开发,中心区将是乐清毋庸置疑的价值洼地,亦将成为高端人群居住的聚集地。

城央资源的集中,加上新规划的推出,必将让中心区加速崛起,领跑城市未来发展的新风向,扛鼎乐清城央生活的腾飞与蜕变! 

全国楼市回暖的大趋势,加上中心区资源与利好的集中,让片区楼市更是呈现出一番火热态势。富力·中央公园承袭富力24年沿袭港派精工的精髓,将港派风范融入建筑中,匠造建筑面积120-155㎡全景公园大宅。无论是从风格、材质、工艺等方面都细细考量乐清人居住习惯,集合集团顶尖设计团队,倾心设计与产品研发,匠心铸造,开创乐清城市塔尖人居新时代。

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中心区区位效果图

对于广大购房者来说,拥有璀璨城央生活蓝图的中心区,无论是从生活资源价值,还是长远投资价值,都无疑是上上之选。处在当下楼市持续升温、未来将持续走高的态势下,当下便是最佳的购房机会——如此好机遇,下手正当时。


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