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南湖新城地构建主城南部城市滨水型综合新区

2019-04-12 来源:
 
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南湖新城地处温州都市核心圈内主城区与瑞云城镇群联系的主交通轴线上,东邻城市“绿肾”三垟湿地,南至茶山大学城,西面与瓯海中心区相接壤,北面则与主城区相连。区域内塘河水系环绕,生态景观资源丰富,未来南湖新城将依托生态优势,构建主城南部以生活居住为主的城市滨水型综合新区。

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俯瞰南湖新城。 杨冰杰 摄

事实上,近年来随着区域建设的不断推进,一个集观光休闲、文化教育、商务购物和生活居住等功能为一体的南湖新城已然显现。这里拥有丰富的生态景观资源,漫步于此,犹如游走在画中,你会觉得连空气都是自由和宁静的。

不远处的荷塘月色公园景色秀丽,三三两两的市民正在悠闲地散步;
建筑造型独特的温州华润万象城综合体建筑群倒影水中,成为一道别样的风景;
一个个高品质社区临河而建,环境优美,让人感觉好似住在公园里一样……

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北外温州附属学校。

在配套设施方面,这里幼儿园、小学、中学,医院,商业,养老设施等齐备。目前,区域内拥有温州第二外国语学校、北京外国语大学温州附属学校、南白象中学、温州育英国际实验学校、瓯海实验小学、南白象第一小学、新加坡伊顿国际幼儿学校、南湖幼儿园等,同时毗邻温州中学、瓯海中学,以及温州大学和温州医科大学等。在公共设施上,南湖文化礼堂、老年人活动中心、卫生服务中心等一应俱全;区域东面便是温州医学院附属第一医院新院区,目前这里正在打造生命健康小镇……随着区域建设的不断推进,一个拥有水乡风情的成熟生活圈正逐渐形成。南湖新城,必将成为下一站幸福生活的代名词。

生态篇
区域内塘河水系密布
东临城市“绿肾”三垟湿地
绘就“新江南水乡”样板

说起塘河,温州人总是有着一份割舍不下的情怀。人们开始渴望复原山水城市,找寻儿时梦中的水乡。南湖新城将依托天然生态优势,打造为集居住、文化、休闲为一体的现代滨水新区,成就温州“新江南水乡”的居住样板。

瓯海谋划17个塘河沿线开发建设项目,并以荷塘月色公园为中心实行“南延北拓”;

三年内重点打造温瑞塘河(瓯海大道-南白象段)沿河景观、博物馆群等亮点工程;

强调塘河景观与生态居住社区的融合,规划建设3200多亩的高品质河居社区;

……

随着区域规划建设的加速推进,南湖新城的蓝图正一步步变为现实。

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荷塘月色公园。张灼晖 蔡温瑞 摄

水系环绕
迷人的江南水乡风情

水是温州的灵气所在。温瑞塘河作为温州人民的母亲河,自东晋时期由人工开凿,经唐大和、会昌年间大规模疏浚,后在南宋淳熙14年由知州沈枢组织修筑,形成著名的“八十里”荷塘,成为温州山水城市特征的重要标志。

温州人喜欢傍水而居,而如今工作生活在高楼大厦“水泥森林”中的人们,更加怀念和憧憬这份儿时的水乡情结,期待能够找寻到一片城中有水、水中有城的“水乡泽国”,安放自己的水乡梦。

从温州市中心顺塘河南下,一座座独具江南水乡韵味的建筑拔地而起,不仅成为塘河沿岸特有的风景,也让不少人傍水而居的梦想成为可能。位于城市南面核心位置的南湖新城不仅区域内生态景观资源丰富,塘河水系纵横交错,还东邻庞大的三垟湿地。

总面积约13平方公里的三垟湿地,有城市“绿肾”之称。这里水网密布,村落沿河布局,民居临水而筑。湿地内形成了160余个大小不等、形状各异的“小岛屿”,泛舟水面,绕岛而行,如置身于“世外桃源”。

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美丽的三垟湿地公园。杨冰杰 航拍

根据规划,这里将以高品质的生态环境为本底,依托历史文化,完善旅游服务设施,强化旅游与各产业互动提升,打造集生态保育、科普教育和休闲旅游于一体的国家城市湿地公园。

其中,南仙堤景观建设工程全长3.2公里,总占地面积约264亩,自南向北打造养生文化区、文化博览区、科教探索区及瓯越民俗风情区;湿地北片、西片和南仙堤“两片一线”规划设计完成后,百姓可通过长达10公里的游览环线,零距离感受湿地风光。据悉,公园一期已于去年开园,游客可至行水三垟广场、五福源公园、南仙堤、榕树园、北部生态休闲带等五大景观区域游赏。

“南延北拓”
打造塘河沿河景观及博物馆群

夜晚,位于塘河沿岸南湖区块的荷塘月色公园人气十足,古色古香的建筑、临水而建的古戏台、宁静的荷塘在灯光的装点映衬下美轮美奂,吸引了众多夜游的市民。作为瓯海区“五水共治”的重点项目之一,荷塘月色公园总用地面积为3.64万平方米,是一个以荷花为主题的文化公园,投资约1926万元的公园亮化工程也已于去年完工亮相。

更令人惊喜的是,今年瓯海区塘河沿线开发建设还将以荷塘月色公园为中心实行“南延北拓”,“南延”重点打造塘河博物馆群;“北拓”全面改造提升梧田塘河休闲公园(一期)。

作为塘河博物馆群的首个项目,1号石刻博物馆位于南白象街道上蔡村E-02地块,总用地面积6358平方米,目前已完成主体结构,正在内部装修和配套附属建设,计划今年国庆节开馆。2号博物馆用地面积6000平方米,计划今年开工。

另外,为配套“南延”项目,今年瓯海还将启动温瑞塘河(瓯海大道-南白象段)沿河景观一期E-01地块景观绿化工程,以及主塘河慢行系统景观工程3座桥梁(2号、5号、6号桥梁)建设,计划今年6月开工。

对于“北拓”项目,瓯海区今年计划投资约1000万元,对梧田塘河休闲公园一期进行改造提升,绿化改造提升面积1.9万平方米,包括景观、绿化、园路、广场等,计划今年6月开工。

据介绍,为全面提升瓯海塘河沿线开发品质和档次,今年该区共谋划了17个塘河沿线开发建设项目,年度总投资约12.63亿元,其中沿河景观提升项目8个,城中村改造、安置房建设等项目9个。

而根据规划,塘河水岸沿线整治提升三年(2017年-2020年)计划总投资193亿元,其中南线从寮东桥(温州大道)至仙岩穗丰伯温楼,以“田园水乡、河居文化”为主题特色,重点打造温瑞塘河(瓯海大道——南白象段)沿河景观、博物馆群等工程。远期目标沿河重点打造梧田水镇文化社区、南湖月光经济区、白象塔院区、穗丰五龙衔珠区等四大区块共八个景观节点,高规格打造沿河文化品质生活带。可以预见,未来塘河的景致将愈加丰富。

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南湖区域内水系环绕。 赵用 航拍

高品质河居社区
雏形渐显

近日,市自然资源和规划局发布《温州市茶白片区梧田南单元(0577-WZ-CB-01)控制性详细规划(修编)》批前公告。该单元规划打造以生活居住、休闲游憩、文化教育为特色,以延续塘河水岸文化为核心、以现代城市滨水街区为品牌形象的城市生活组团。

此次规划范围东至温瑞大道、南至南湖路、西至蛟凤路、北至瓯海大道,总用地面积约为196.77公顷。规划区域正处南湖新城北片。

事实上,今年1月份我市针对南湖新城的规划——《温州市茶白片区南湖单元(0577-WZ-CB-04)控制性详细规划(修编)》就已获批。规划将该区域功能定位为传延塘河文化,以“绿色生态塘河社区”为品牌形象和主打功能,以多元居住产品、商业中心、娱乐康体为主题特色,强调塘河景观与生态居住社区的融合,打造温州最高品质的河居社区,成为南湖大社区的核心组成部分。

根据规划,该南湖单元总用地面积216.61公顷,其中规划居住用地58.65公顷,规划居住人口为4.1万人。在南湖大社区的整体框架基础下,南湖单元形成以塘河印象、产城融合、宜居社区、绿色生态为关键要素的城市空间。

近年来,作为温州“两线三片”建设行动的主战场之一,位处温瑞塘河沿线的南湖新城发展迅速,并受到华润、中南、中梁、德信等大型品牌开发商的青睐。大型城市综合体温州万象城的入驻不仅带来了人气,也为区域发展注入了活力;国宾1号、华润悦府、四季原著住宅区林立,人居氛围日渐浓厚;温州第二外国语学校、南白象中学等教育配套完善……我们有理由期待,随着区域规划建设的推进,未来的南湖新城必将展现出更大的活力与魅力。

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南湖区域内水系环绕。 赵用 航拍

商业篇
轨道交通串连繁华中心
高端消费奠定商业高地
引领高尚人居样板

近日,温州市城市轨道交通近期建设规划(2020~2026年)环境影响评价公示结束。该规划包括M1线、M2线一期工程,建设规模为60.4公里。(最终方案以批复为准)其中贯穿市区南北走向的M1线将率先建设,这对南湖新城无疑是重大利好。

事实上,近年来随着城市发展的外延,位于鹿城区和瓯海区结合处的南湖新城正在成为温州交通的枢纽之地,便捷的交通也吸引了大型城市综合体温州万象城的入驻,并形成高端消费聚合效应,成就城市繁华新商圈,带动了区域的升级和发展。

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俯瞰南湖新城。赵用 摄

构筑四通八达的交通网络

作为温州轨道交通第一条规划的地铁,轨道交通M1线(永嘉火车站至瓯海仙岩)为南北走向,北起永嘉火车站,经三江口、瓯北,跨瓯江至主城核心区,再向南经车站大道、市府路、温州站、梧田、附一医院区、高教园区至丽岙。不仅横跨温州老城区、时代商圈、站南等多个成熟板块,以及永嘉黄田、三江、瓯北、梧田、茶山等新兴板块,还贯穿南湖新城区域,并设有南湖村站。

对此,有业内人士认为,M1线串起南湖新城和市中心最繁华的区域,大大缩短了南湖新城与各个组团间的时间和空间距离,将有效导入人流和客流,必将带动区域能级的提升。此外,规划中的轨道交通S3线也将经过此处,南湖新城正在成为温州交通的枢纽之地。

根据计划,我市将抓住国家支持城市地铁建设的政策窗口期,快速推进轨道交通M线规划报批工作,争取轨道交通M1线2019年完成建设规划批复,2020年开工建设,2025年建成投用。同时积极深化市域铁路S3线一期前期工作,争取尽快开工建设,加快构建城市轨道交通"S+M"网络。

不仅如此,南湖新城内外交通路网也是四通八达,外部瓯海大道、温瑞大道等主干道环伺,区域内蛟凤路、梧三路、曙东路、泽汇路、南湖路、龙霞南路等道路纵横交错,构筑了四通八达的交通路网。

特别值得一提的是,作为连通温州主城区与瑞安的交通要道——温瑞大道规划提升工程也在加速推进中。其中,温瑞大道二期道路拓宽工程北起市区黎明路,南至瓯海大道,全长5122.8米,工程已于2017年启动。而位于瑞安的温瑞大道南山隧道工程也计划今年开工。此外,温瑞大道瓯海段也计划分步实施,其中一期瓯海大道至朝阳新街段计划今年开工建设。届时,随着温瑞大道的全面改造提升,南湖新城作为承接温州市中心与瑞安的核心区域,必将迎来新的发展机遇。

新型商圈演绎都市繁华

地产开发商对于区域价值的判断总是带有天生的灵敏度。早在2012年,国内知名商业地产开发商华润置地就将橄榄枝伸向温州南湖新城,打造大型城市综合体——华润万象城。从体量上看,该项目是一个名副其实是的“巨无霸”,总建筑面积45万平方米,包括万象城购物中心、城市公寓、住宅及商业街、写字楼等。其中,万象城购物中心已于2016年4月底建成开业。

经过近几年的发展,如今的温州华润万象城早已成为我市商业地标,不仅成为周边市民的日常休闲消费场所,还吸引了来自郊县及外地的众多消费者。万象城购物中心分为地上6层、地下2层,总面积23万平方米,有超过300个品牌入驻。其中许多品牌均为第一次进驻温州,包括Ole‘精品超市、宜家全国首家PUP店、卢米埃IMAX影院、食悦天美食广场这四大万象城主力店铺,引得不少市民纷纷前来打卡消费。

对此,商业地产人士陈先生表示,温州万象城作为庞大的配套资源,成就了未来主流圈层的生活工作中心,它的入驻将一种醇熟的、国际化的生活方式成功引入南湖新城,让市民在家门口便可享受到一站式的高端消费体验生活。同时,万象城周边还分布着阿外楼度假酒店、移动公司大楼等商业体,总面积12.1万平方米的温州市国家大学科技园也相距不远,众多商务人士、IT产业高端人才等汇 聚于此,共同助力区域动能升级。

文化篇
卫生教育资源聚集
名校就在家门口
彰显“书香”样板

“我一直想给孩子找一所既有文化品位,又有特色教学、能力锻炼和国际视野的学校。当初也参观了一些学校,但在看过北京外国语大学温州附属学校的初中部并和校长聊过后,我觉得这所学校身上有一种气质吸引了我,让我可以很放心地把孩子交给学校。”说到自己为孩子受教育所作出的选择,让浙江省特级教师、全国语文名师肖培东感觉没有选错的是,孩子成长不仅体现在学习上,还有自理能力和情商等各方面,看到孩子在学校里过得快乐,他觉得特别欣慰。

北京外国语大学温州附属学校地处瓯海区南湖新城,这里名校林立,聚集着丰富的文教资源。随着政府在文教方面的投入日益增大,如今,南湖的文化气质更为鲜明和令人瞩目,值得注意的是,浓郁的文化氛围引来越来越多知识分子,很多人在把自己子女送到这里读书之时,也纷纷置业在此。

越来越多教育资源集聚

昨天,记者来到南湖新城的南湖路,看到道路北面正在建设中的温州市第二外国语学校二期工程。二期工程位于学校一期工程南侧,龙霞路东侧,规划建设用地面积47613平方米,学校很多校舍施工都已经接近尾声。

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温州市第二外国语学校。

“南湖今后将聚集更多优质教育资源。”瓯海区教育局副局长林成益告诉记者,除了林立的高中和大学,2019年,南湖的教育将更加值得期待。

2019年,是贯彻落实全国教育大会精神的开局之年,也是《温州城区西部基础教育提升三年行动计划(2018-2020年)》和《瓯海区教育提升第二轮三年行动计划(2019-2021年)》推进的关键之年,瓯海立志办好人民满意的教育,将继续实施“大办教育·学在瓯海”战略,按照先急后缓原则,重点推进“住宅小区配套学校”、“公办和普惠性幼儿园”、“急需改造的中小学校异地新建”等项目建设,扩大资源总量,并重点突出“中心区、高铁新城、梧白南湖新城”三大区域的教育资源布局。林成益谈到,“其中,梧白南湖新城的布局中,瓯海不仅要继续完善义务教育学校,也将打造更多民办高端学校。”

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温州中学。

目前,南湖新城的义务教育学校主要有瓯海实验小学、南白象第一小学、南白象中学等。说到南白象第一小学,林成益给予高度肯定,这座小学建于民国25年(1936年),原名白象初级小学。2011年1月,迁扩建工程作为区重点工程开工建设,2013年9月份建成并投入使用。新校区由原南白象一小、南白象二小、金竹小学合并而成,总投资概算7830万元,建筑总面积15501多平方米,分为教学区和运动区。学校现代化设施设备齐全,有36个标准教室,每个教室都配备多媒体小平台,有舞蹈室、音乐室、美术室、计算机房、实验室、阶梯教室等多功能教室。

民办高端学校中,温州育英国际实验学校如同一颗散发着诱人芬芳的蓓蕾,在南湖板块的蟠凤村徐徐绽放。育英的校园采用园林式布局,造型别致,分区科学。教学区每个班级在2010年已设有立式空调。高中、初中、小学三分校相对独立中间又有天桥连接。其中,高中部“振兴工程”近年来收获颇丰。学校连续多年被瓯海区、温州市教育局评为“先进学校”或“文明学校”。

“学前教育方面,南湖新城区域不仅有公办幼儿园,也有民办高端伊顿双语幼儿园。” 据林成益透露,为了让更多人享受到公共教育资源,目前,瓯海正在建设一所南湖规划公办幼儿园,设12个班,能招收360个学生,计划明年公开招生。考虑到今后人群在南湖新城区域的集聚,今年,瓯海还要开工新建一所南湖规划公办小学,内设36个班,并计划将其打造为高端义务教育学校。

自然人文资源交相辉映

温瑞塘河流经的地方,景观资源与人文资源皆丰富。南湖新城区域兼具温瑞塘河主航道和湿地水网的柔美风情,亦有着伴随塘河传承至今的历史文脉。随着瓯海逐年增进对这一区域的投入,凭借现代国际化城市的规划手法,保留人文底蕴,从而为温州城市建设开启一个全新的优雅人居时代。

“到宝刹便有三分佛性,闻梵音顿生一片禅心”。位于头陀山麓的头陀寺,是南湖一景。

盛世修塔,塔彰盛世。朱栏青瓦、飞檐翘角。千百年来,白象塔伫立于南湖区域的塘河之畔,以挺拔的姿势让千年的时空成为匆匆过客,也为南湖新城融入了深厚的文化积淀。

白象塔下,还有塘河文化展示馆,占地面积280平方米,建筑面积560平方米,共分治水丰碑展厅、风流人物展厅、润泽万民展厅、风情水乡展厅、今日塘河展厅五大板块向市民展示塘河文化。

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白象塔夜景 蔡温瑞 摄

南湖区域内的塘河上,还横亘着一座古老的石桥,桥面分三段,每段由三块青色石板铺成,名为清宁桥。这座桥的“岁数”却比一般人要大得多,它被建造于清光绪年间。清朝时木桥常见石桥却不常有,它的留存为南湖平添了许多风姿……

一处处令人流连忘返的人文景致,托举了南湖的品位。而占地500余亩的温州医科大学附属第一医院新院区、省级特色小镇“生命健康小镇”,则更是凭借区位、交通、生态三大优势,守护着一方水土所养育的人们。

高强度的城市节奏之中,南湖的公共空间因一处处有温度的自然人文之景而令人心生温暖,也不断彰显着这个新区的耐久性和生命力。

来源:温州日报全媒体
记者:笑银 悦然
编辑:屠韦
审核:周弧
监制:胡恩强 郑海华


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