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延期交房可以退房吗

2019-04-12 来源:
 
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我们在购买房屋的过程中会遇到各种各样的问题,想要尽量避免这些问题的发生,只有购房者自己提前多做一些功课,多了解一些购房知识,生活中,开发商延期交房的情况比较常见,但很多购房者觉得只是较短的时间,也就没有特别在意,今天就来讲讲,什么情况下才算是延期交房?延期交房可以退房吗?

什么情况下才算是延期交房?


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我们在签订购房合同的时候要注意,一般购房合同中都是有约定房屋交接的具体时间的,以这个时间为准,只要购房者超过这个时间交接房屋,就属于延期交房。不过延期交房又分为正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付,一般问题不大,这种情况下,其实房子是已经修建好的,只是相关的手续还没有办理完。购房者可以给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房。

如果开发商延期交房属于非正常情况,那就比较严重了,非正常延期主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。也可能是开发商房子还没修好,或者是赶工期导致建筑竣工验收不过关的情况。

延期交房可以退房吗?


一般情况下,延期交房是可以退房的,合同法中有规定表明出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外,这种延期交房的情况算是非正常延期交房了。

当然这其中要排除一些特殊情况,比如不可抗力因素,如果开发商是因为一些不可抗力因素导致的延期交房是合理的。但要注意,当不可抗力因素消失后,一般有一个合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。

如何预防开发商延期交房?


1、选择实力强劲的开发商

实力强劲的开发商更可靠一些,实力强劲的开发商规模比较大,管理体系也已趋于完善,所以说这些开发商通常都是有着良好的资金周转能力的。购房者选择这样的开发商能够尽量的避免延期交房,甚至烂尾的情况。

2、保留好相关证据

如果购房者想要退房,开发商并不配合,这种情况下,购房者就只有提起诉讼了,但要注意只要购房者有相关的证据,不管是在跟开发商协商的过程中还是提起诉讼时,购房者才能占上风,有理又有据,要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

以上就是关于怎样才算是延期交房以及延期交房是否可以退房的介绍了,买房是我们人生中非常重要的一件大事情,以现在的房价来看,在一些城市中买房子需要的费用可不少,花了那么多钱买房子,如果再遇到像延期交房这种让人不顺心的事情就不好了,希望楼哥讲解的内容能够帮助到您。


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