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5月第2周温州楼市新房成交2066套持续上涨

2019-05-15 来源:
 
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5月第2周,温州楼市新房成交持续上涨。上周,温州全市新房成交2066套,成交面积达43.3万方。同上上周1908套、26.6万方的成交量相比,在成交套数和成交面积两个维度都持续上涨。

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区域成交方面,苍南县以541套成交摘得头名,平阳县和乐清县贡献270套、257套成交,分列第二、三位。区榜前三皆为县区所包揽。

前三甲之外,瑞安市、鹿城区、经开区、洞头区和龙湾区成交情况较为理想(成交套数破百),瓯海区和永嘉县依旧低迷。

依次说一下前三名的成交情况:

苍南县上周成交主力为工业类房源,区域内单盘成交前3名皆为工业类项目(总和成交426套,占比78.7%),其中华鸿智造新城项目一个厂房建面便达900㎡,单个项目便贡献了19.6万方的成交建面。住宅方面,苍南县成交乏善可陈,未有成交套数破20套的项目出现。

平阳县上周的成交由工业和住宅一同撑起,区域内榜首为工业类项目万洋国际工业城(成交85套),二三名则为大诚金廷(成交32套)和平阳碧桂园(成交19套)所包揽。

乐清市的成交主要来源于住宅项目,尽管区域内榜首乐清江南里为商业类项目,但其37套成交仅占比14.4%。住宅方面,滨江金色家园、德信旭辉御宸府、富力中央公园、东潮府4个项目成交均破20套。乐清市的成交依旧“以量为主”,共计32个项目存在成交,这种“特质”使得乐清市的成交总能维持在一个不错的水平。

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单盘成交方面,鹿岛万象天地以103套成交夺得榜首,德信阳光城翡丽云邸、阳光100浅水湾紧随其后,分别以83套成交、76套成交名列第二、三位。前三甲之外,金地都会外滩、红星天铂成交情况较为良好(破50套)。

本次我们主要提一下鹿岛万象天地这个项目:

该项目一期开盘后,初期去化并不“给力”,但在“双学区”传闻流出后,小户型成交便一路走俏,直接卖到“脱销”;等到项目南侧“双学区”地块被华润竞得,传闻彻底“坐实”后,终于连大户型都遭遇“疯抢”,卖到所剩无几。

这个楼盘在“双学区”传闻出现之后,去化便节节攀升,犹如脱胎换骨,可以说是靠着“学区”完成了“翻盘”。

在这一背景下,鹿岛万象天地于4月30日加推第三期(共计232套房源),面积段为119-162㎡,截至目前仅剩58套待售,去化率高达75%。与一二期相同,剩下的皆为低楼层的大户型房源。

将鹿岛万象天地的现象级热卖,与前段时间市区内重点学校招生预警后二手学区房“大卖特卖”的新闻结合起来看,足以看出温州人对教育之重视。尽管一些观点认为这样的热卖速度并不“正常”,颇有跟风投资的嫌疑,但即便如此,也能说明整个市场(包括投资者)对教育资源的重视、以及对拥有优质学区项目的看好。

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