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碧桂园竞得鹿城广场东南面地块楼面价23384元/㎡

2019-06-06 来源:
 
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5月,鹿城区出让金排首位(82.3亿),出让宅地建筑面积也排首位(77.6万方)。1-5月,温州全市土地出让金478亿元,已占2018年的70.9%。


大体上,19年整体卖地的金额和面积远远高于2018年,卖地还在如火如荼的继续。


想要在瓯江路或江滨路拿一宗地块有多难?


我想这个问题可以从两个方面来回答。这附近一向供应量极少,另外起始楼面价和起始总价门槛高,让很多开发商想拿又不敢拿。


5月老港区二期土地价格不低,预示着今天这宗洪殿地块的出让价也不会低,应该属于很市中心的地块了。


地块, 吸引了平安,招商,金地,碧桂园,金茂,滨江,万科,保利,新希望,龙湖 等10家房企。经过竞价,最终由   碧桂园      21.94  亿  竞得该地块,起始楼面价18000元/㎡,成交楼面价23384   元/㎡,溢价率 30      %,竞报保障性面积 2400  平。这楼面价已经刷新今年楼面价


从报名的10家房企看,清一色的房企大鳄,都是有钱的主儿,没有本土房企的身影。这10家中平安和保利还没有在市区拿过独立的项目。


9点开始,前面1个小时报价,较为温和,每轮加价500万。截止10点第33轮,楼面价正好突破2万,报价20026元/㎡,溢价率11.25%。


截止12点11分第87轮,达到封顶价23384元/㎡,进入竞拍保障性面积。


PART 2


滨江商务区洪殿D-06地块位于鹿城区江滨路,东至六村河,南至洪福路,西至高田路,北至江滨中路。


地块位于鹿城广场东南面,地块地理位置优越,临近车站大道、江滨路两条城市主干道,交通便利;目前地块一路之隔的安置房一鸿旭嘉苑,拍卖单价也达到了3万多。


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洪殿D-06地块位置图


配套完善,周边有1956文化创意园、米房商业圈、时代广场等公共商业服务。

          

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 (地块周边环境实景图)


另外未来M2线会在地块旁边设立鹿城广场站。


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(地块详情)


地块占地用地面积26063.53(39亩),容积率为3.6。


总建筑面积≤93826平方米,其中各兼容功能的总面积≤10000平方米且≥2606平方米。


该地块住宅外立面装饰工程平均造价不低于800元/平方米。


商业外立面玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米,非玻璃幕墙平均造价不低于800元/平方米。室外景观工程(不含架空层)均不低于600元/平方米。


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滨江商务区洪殿D-06地块实景图


起始价为人民币168900万元,保证金为33780万,起始楼面价为18000元/㎡。


本次挂牌地块设定上限价格为219400万元(封顶楼面价23384元/㎡),达到这个封顶价时,转为竞报保障性面积。


地块北侧江滨中路规划预留设置高架路,地块实施是时建议设置具备隔音效果的防护绿化带或其他隔音设施。


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(现场实景图)


PART 3


地块体量不大,只有36亩,整体位置优越,南面与北面界面形成强烈对比,南面多以多层的老龄房为主,城市界面一般,北面一路之隔的瓯江路一带是传统的高端楼盘富人区,鹿城广场,时代滨江,曼哈顿等,鹿城广场超高层的重新启动进一步提升板块价值和商业体配套。


(1)18000元/㎡,起价不低,纵观这几年周边板块地块成交价也在18000一19000元/㎡之间。


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