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德信华董分别拿下市域龙霞站A-12b地块A-20地块

2019-06-08 来源:
 
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继牛山、南湖、六虹桥、会昌湖、瓯海中心区等板块迎来供应量后,瓯海梧田板块今日土地市场开闸,由温州佳悦企业管理有限公司(德信)与温州海恒置业有限公司(华董)分别拿下市域铁路S1龙霞站A-12b地块 市域铁路S1龙霞站A-20地块。其中德信地块楼面价13072元/平方米,溢价率13.7%;华董地块楼面价13665元/平方米,溢价率13.9%。

本次出让的A-12b地块和A-20地块实为姐妹地块,中间以寮东家园作为分界。南面塘河对岸为德信湖滨1号与同人欣园。

其中A-20离轻轨S1线龙霞路站更近,不过A-12b地块面积稍大一些,起始楼面价低500元/㎡。所以今日的成交价差算是在合理范围内。

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地块区位图

两宗地块周边环境较为纯熟,已经形成了较为浓厚的居住氛围,在交通方面又有轻轨S1、瓯海大道、龙霞路作为加持,出行条件也相当不错,整体上将未来的空间很大。希望德信与华董能够精心雕琢,毕竟梧田的地也不多了...

梧田板块在宏地南塘府之后,断供有一段时间,不过再往南有在售的德信万科云著与即将开盘的中南瓯海印象(温州万象天地还有少量尾盘),积压的需求并不是特别多。

但是温州万象城2016年开业,彻底激活了梧田南湖板块,各大楼盘如同打了鸡血般热销,各类住宅高楼拔地而起,无疑又是温州一处城市新贵。

根据温州房天下网站二手房数据显示,地块周边的德信湖滨1号市场价为27514元/㎡,同人欣园市场价为24095元/㎡,未来空间想象力也比较大(原始数据来源中介挂牌价,仅供参考,不代表市场最终成交价)
近段时间温州土地市场如同沸腾的烧水壶,热量逼人,封顶溢价率+竞配政策性用房面积地块层出不穷,这里又默默地为去年华侨城、中南、融创等低价拿地的房企默默点个赞。

今日两地块能排到这样的价格既在情理之中,又在意料之外,但不论怎么说,购房者的选择更多了,空间余地更大也是件好事。

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龙霞站A-20地块

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

土地使用权出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地、餐饮用地40年。

规划容积率:1.5≤容积率≤3.1。

规划建筑密度:≤22%。

绿地率:≥35%。

建筑物性质与面积:计入容积率指标的地上总建筑面积≤30612.5㎡,其中兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤3000㎡。

建筑高度:≤80米(且住宅建筑高度≥24米)。

备注:地块南侧A-21地块公共绿化面积3209平方米及生态河岸驳坎长度217米由竞得人代建。

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龙霞站A-12b地块

土地面积:12310.3平方米。

土地用途:城镇住宅用地。

土地使用权出让年限:城镇住宅用地70年。

规划容积率:1.0≤容积率≤3.1。

规划建筑密度:≤22%。

绿地率:≥35%。

建筑物性质与面积:计入容积率指标的地上总建筑面积≤38161.93㎡。

建筑高度:≤80米(且住宅建筑高度≥24米)。

备注1:该地块南侧2208平方米公共绿化(A-13地块部分用地)及生态河岸驳坎(长度145米)须由地块受让人有偿代建。

备注2:市铁投集团须做好地块北侧受市域铁路S1线影响区域范围的防护及降噪措施。在S1线噪声辐射范围路段设置直立式声屏障,防护降噪工程须自该地块成交之日起一年内完成。

从出让详情中我们可以看到两宗地块均作了限高与限低要求,曾经的梧田高低配成为历史。而今日出让的两宗地块本身较窄,开发商大致是做两排建筑设计,三排日照条件是很大的一个考验。

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梧田大社区效果图

两宗地块均有市铁投集团做S1线的防护及降噪措施,大家不必过于担心未来的噪音问题。

此外,A-12b地块为纯住宅地块,无底商,未来生活便利度不如A-20地块。好,今天就这样子啦,小编包粽子过端午去了,大家拜拜。


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