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瑞安的塘下这个楼盘2小时去化95.9%。

2019-06-11 来源:
 
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上周我看到杭州的媒体发出,杭州6月份将有80个多个楼盘开盘!这开盘潮真是巨大!我们瓯越楼市前天也盘点了下,发现温州会有20个多重要楼盘首开或加推:买房必看!!!上半年业绩冲刺月,6月温州有多少楼盘要开盘?。

对于温州市场来说,也是比较可观了。不过,这波开盘潮来的比较晚,到6月9日,也就是今日才迎来了6月开盘第一枪——位于塘下的金地江山壹品首次正式开盘。

这个楼盘位于郊县——瑞安的塘下,可能关注度没有市区的楼盘那么高,但是今日成功吸引了我的目光,官方消息中午时间在朋友圈发散出去,激荡起阵阵涟漪:2小时去化95.9%。

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▲金地官方发布的销售成绩

这样的成绩,相当于就是清盘状态了,实际情况到底如何?是市场火热还是各盘表现突出?小编通过多方打探,了解到以下信息。

PART 1

金地江山壹品位于瑞安塘下中心区,位置绝佳,在整个塘下中心区的中心位置。今日一期开盘,推出1、2、5号楼,共244套住宅,另推出32套商铺。住宅房源均为139方的户型,商铺面积60—242㎡不等。

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开盘均价20999元/㎡,折后均价20780元/㎡。折前20999元/㎡的均价,这也是塘下中心区的“天花板”,在目前限价的特殊时期,这已经是塘下中心区高层的最高均价了。可能不少人要惊叹一句:温州也有限价吗?

嘻嘻,不少区域限价形同虚设,而能顶到限价这条线,从这个层面也说明,这个项目确实是蛮火。

再来看下各幢的具体价格:

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从中可以看出,临近主干道中心路的1、2号楼价格更高一些,5号楼价格略为低一些。

PART 2

说来正巧,小编的一位好友,当初在我无心的建议之下,也想要买这个项目。今天也参与了今日的开盘摇号。我的这位“编外人员”也第一时间向我发来了一手的开盘情况。

8:00:门口排队处已经挤满了参与开盘的购房者。

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8:35:内场已经大部分坐满了,粗略预算下,1000多号人应该是有的。

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9:27:开盘即将开始,同学发来消息,585个号参与摇号,房源244套,从数字看,摇号数量并不多。

10:43:同学再次发来消息,运气不错,房子已选下!并透露,1、2号楼已被抢光。

12:27:同学在办理相关手续,了解到房源只剩三四套。

14:00:金地官方消息,去化95.9%。(真的还是严谨的,去化精准到了小数点后一位,也没有说自己清盘)

16:45:小编查看房管局成交情况,住宅244套,仅剩9套未售。

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PART 3

房管网上的数据是实打实,不参一点水分的。按照房管局的去化率一算,住宅去化已经超了96%,塘下,20000多的均价,这是一个改善盘,却卖出了刚需盘的速度和热闹。对于整个温州市场来说,当日几乎清盘的业绩,是久违了!

在热销背后,我们也在探究,是什么原因到底这个楼盘一鸣惊人,成就几乎清盘的业绩?

从整个市场面来说,市场确实在变暖。大部分售楼处来访增加,各个区域、各个楼盘成交都有所提升。热销盘也开始出现,像2周前,龙湖华董春江天玺,也是创造了首开8成的业绩。越来越多的楼盘,开盘的去化

成绩在提升,去化速度在加快,这是整个市场面好转带来的。

而从各盘讲,小编多角度分析了下,不外乎以下的原因:

1、盘大、位置正,准确切中塘下人的喜好。塘下中心区仅年供应的楼盘,体量都比较小,像中梁首府、紫荆假日广场、翡翠花园、包括金地去年推出的都会壹号都是只有300多套的小盘。塘下人喜欢大盘,体量大更显得大气、公共空间也更能施展功能。在天瑞尚城之后,又有了江山壹品这个大盘,俨然已成为了当下的区域标杆了。

2、位置好。这点也没话说。鸟瞰整个塘下中心区,这个项目应该是在最中心的位置。各种商业、体育、娱乐配套环绕在周围,确实有不可比拟的地段优势。

3、供应少。目前中心区板块内除了金地的兄弟项目都会壹号还有少量房源,以及天玺也是少量叠墅在售,目前无新的供应。世茂的地块要在下半年才能开盘。 

4、 前期都会壹号项目的铺垫。金地进入塘下,江山壹品不是第一个项目,去年开盘的都会壹号已经在塘下打出了口碑和知名度,为江山壹品的热销也奠定了基础。 

好了,对于这个楼盘开盘的分析就到这里了。大家有不同的意见,可以在留言区多多拍砖~~~


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