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6月第2周温州楼市新房成交1399套出现下滑

2019-06-12 来源:
 
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6月第2周,温州楼市新房成交出现下滑。上周,温州全市新房成交1399套,成交面积达23.2万方。同上上周2181套、26.2万方的成交量相比,在成交套数和成交面积两个维度都出现下滑。

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区域成交排行

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区域成交方面,平阳县以250套成交夺得榜首,苍南县和瓯海区成交243、157套,分列第二、三位。

前三甲之外,鹿城区、经开区、瑞安市和乐清市成交情况较为理想(成交套数破百),供应量不足的洞头区和永嘉县则略显低迷;而龙湾区,在供应量相对较为充足的情况下仅成交88套,表现并不理想。
依次说一下前三名的成交情况:

榜首平阳县的成交主力为住宅项目,如中梁壹品、大诚金廷、石榴玉兰湾等项目都在持续放量。最值得一提的,还是区域内成交头名——财富城市广场,单一个项目就贡献了128套成交。虽然该项目是一个商住混合项目,但其上周统计成交主要来自普通住宅和商住楼(这个项目比较特殊,留待下文详叙)。

苍南县上周区域头名为工业类项目华鸿智造新城;除此之外,总体上成交较为分散,共计29个项目贡献成交,包含工业、商业、住宅等各类业态。其中,住宅共计成交113套,约占区域总体成交的46.5%,不足五成。

瓯海区上周成交主要来自住宅项目,并且由红盘龙湖华董春江天玺撑起(成交94套,占比59.8%),除该项目外,像阳光城愉景公馆(成交22套)、世茂璀璨山河(成交17套)也在持续放量,贡献了一定的成交。

单盘成交排行

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单盘成交方面,财富城市广场凭128套成交夺得头名,龙湖华董春江天玺、鹿岛万象天地分列第二、三位,分别成交94、65套。前三甲之外,仅金地江山壹品成交情况较为良好(破50套)。

由于我们已在前几期周报中详述过龙湖华董春江天玺和鹿岛万象天地这2个项目,因此本期只简单讲一下财富城市广场和金地江山壹品这2个项目的成交情况:

榜首财富城市广场是一个位于平阳县水头镇的项目,首开于2014年、续销至2018年,共开9期,包含商铺、住宅、商住楼、百货等多种业态。

其上周成交的128套房源中约一半为商住楼,而这部分房源是在2018年2月开盘预售的,时隔近一年半才统计成交略显“诡异”。

小编就此询问了当地的从业人员,据介绍:水头镇的成交统计有其特殊性,其首付款甚至可以延至交房时付钱,因此在统计上会有较大的时间跨度。

周榜第四名的金地江山壹品位于瑞安市塘下镇,该项目首开于本月9日,一期推出276套房源,开盘仅2个小时便去化九成以上。(由于房管网统计延迟,一部分成交将计入本周)

该项目之所以能取得这样傲人的销售成绩,原因在于:

①盘大、位置正,准确切中塘下人的喜好。塘下中心区近年供应的楼盘,体量都比较小,塘下人喜欢大盘,体量大更显得大气、公共空间也更能施展功能;

② 位置好。鸟瞰整个塘下中心区,在板块中心位置,各种商业、体育、娱乐配套环绕在周围,地段优势明显;

③ 供应少。目前中心区板块内除了金地的兄弟项目都会壹号还有少量房源,以及天玺有少量叠墅在售,暂无新的供应,世茂所拍姐妹地块要在下半年才能开盘;

④ 前期都会壹号项目的铺垫。去年开盘的金地都会壹号已经在塘下打出了口碑和知名度,为江山壹品的热销奠定了基础。

近期新开楼盘

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