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买房看沙盘如何去了解一个项目

2019-06-17 来源:
 
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“不打无准备之仗,不打无把握之仗,每战都应力求有所准备”这是当年的作战指导思想之一。

买房,价值几百万的决定,还要面临和开发商的“斗智斗勇”,某种程度上来说,不亚于一场“战争”。

那么究竟要怎么准备这场“战争”,才能保证你在“战场”上底气十足呢?


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沙盘应该这么看


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项目沙盘

沙盘包含着一个楼盘最全面的信息。而销售员在拿着激光笔,指着沙盘介绍时,只会告诉你他们想让你知道的信息,扬长避短的销售手段,很常见。更多信息需要你自己在沙盘上看出端倪,进行追问。所以同样一个沙盘,到底该怎么看才能挖掘出更多信息呢?


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看组团

体量比较大的项目,一般会有多种建筑形态,比如多层、小高层、高层,有些项目为达到地块容积率要求还会有低层别墅。 在做项目规划时,一样的建筑形态一般会集合在一起形成一个组团,通过沙盘我们可以清楚的看到,各个组团在项目的哪个位置。从采光的角度考虑,南低北高或者说东低西高是最好的,大家可以看更低的建筑是不是被放在项目南侧或是东侧。

沙盘一般都会标好朝向,有箭头指示,N表示北,S表示南,如果没有标可以找销售问清楚。




2
看最新一期楼栋位置

现在很多项目都是分批卖,那么看沙盘时可着重看最新一期楼栋位置怎么样,包括周边的绿化、配套,朝南有没有较高的楼栋遮挡,如有的话楼间距够不够。

这里要讲到沙盘的比例尺了,一般沙盘也都会标清楚,比如1:1000,那么在沙盘上两栋楼之间的距离是10CM的话,两栋楼在现实中的楼间距就是100M。所以看沙盘时比例尺也是一个相当重要的参考,要用起来。楼间距:前楼高应该要在1.2:1。



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沙盘上的小区出入口


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看出入口

看清楚小区有几个出入口,这些出入口有哪几个是单纯的人行入口,哪几个是人行、车行并用的入口,这几个出入口分别连通着那几条道路,以后出入交通是否方便。然后就可以根据你的需求选择离哪个出入口更近的房源,甚至可以考虑是不是要选择这个楼盘。


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沙盘会制作围绕小区周边的道路


4
看围绕着小区的道路

看周边的几条道路与小区是否有退让,在城市中是车流较多的主干道还是次级道路等等。如果是车流较多的主干道,需要小区与主干道有足够的退让(算退让距离记得用上比例尺),否则临近道路的楼栋会受噪音、灯光影响,特别是靠近道路的边套。

当然,临道路的房源在价格上会有优势。



5
看配套设施

小区内部的生活配套设施会有游乐设施、景观配套、配电站、垃圾集中站等等,对生活造成影响的是配电站和垃圾集中站,会给低层业主带来辐射、刺激性味道等等困扰,如果这个困扰是常年累月的,可以说很折磨人了,所以买房时一定要在沙盘上看清楚。


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项目地下车库入口


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看车位

现在有很多楼盘打出全人车分流这个宣传点,但有些是打折的,汽车只是进不去小区中心,而小区最外面的一圈还是有车位的。这个最早其实可以从沙盘上看出来,看其地面上有多少车位,分布于小区的哪个位置。

甚至根据小区地面上的车位数加上地下的车位数可以估算整个小区的车位比,然后根据需求考虑楼盘或是选择房源。


2
看区位图不如实地走一走

售楼处中除了被放在最中心位置的沙盘吸引眼球外,通常都会有一副占满整面墙壁的区位图。

区位图上会包含项目周边的商业配套、公园资源、教育资源、医疗资源、交通资源、路网等等。项目周边的配套关乎你未来生活的便利程度,还有生活品质等等,是十分重要的。


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项目区位图


但现在很多项目把区位图当做了一个重要营销手段,直接点讲颇有迷惑性,特别是一些位置相对偏僻的楼盘,会存在美化。比如做小比例尺,拉近跟一些原本距离很远的配套的距离,甚至会出现刻意拉近优质配套的现象。

还可能会出现将还在规划中的配套标上区位图。

因此,买房光看区位图,不如实地去走一走,测算一下楼盘跟周边一些配套的实际距离。对于那些存在于规划中的配套,也需要去看看是否有建设工程规划许可证出炉,否则的话就算传的再真,最后也可能化为泡影。


3
缺点开发商其实已经告诉你了


最后,周边的不利因素对小区的影响也是很多购房者所担心的,其实关于这一部分,现在售楼处都会有一个相应的阳光公示。

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相关阳光公示

这个阳光公示会很清楚的列明周边一些不利因素对小区造成的影响,以供参考。大家在售楼处时把这部分公示的内容拍下来即可。

------------------------------------- 看清楚+问清楚+走一圈,这样一套流程下来可以说你对小区已经有了一个基本的了解,上“战场”也可以有足够的底气了。怎么样,要不要走两步试一试?


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