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苍南上半年霸占成交榜第一

2019-07-09 来源:
 
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近期瓯越楼市小编们推出鹿城区、瓯海区、龙湾区、乐清市、瑞安市五个区域的上半年楼市成绩单,反正你想了解的成绩,里面几乎都有!各个区域也是交出了一份“环肥燕瘦各有千秋”的成绩单,那么在下半年能否走出强势成交曲,从星星之火变成燎原之势,我们日后再说。

今天接着来了解苍南县上半年的楼市成绩单,来了解一下叭。

上半年苍南县成交6812套,同比上涨9.51%;新增房源8803套,同比上涨60.87%;出让土地18.15万方,同比下降8.14%。

整体上来看作为供应大户的苍南县,上半年成交量稳中有进;供应量出现大幅度上涨;土地出让方面小程度的下降。

新房成交、供应市场

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2019年上半年(1-6月份),苍南县新房有86个项目成交,共计成交6812套,在全市区域成交排名中达到第一位,与去年上半年相比增加592套,增长9.51%。

上半年苍南县的成交情况同比往期,发挥较为稳定、保持在稳中有进的态势,究其原因:

2018年苍南县新出让的地块中,合景、荣安、中梁、国鸿、新鸿、中瓯等多个房企,陆续进行了项目开盘上市,单2019年上半年就有49次开盘,供应量达8803套,与去年上半年相比增加3331套,同比上涨60.87%,楼市注入了大量的新鲜血液。

再加上区域内原有的存量,苍南的供应量迎来爆发期,房源充足,选择余地大,且价格方面均价在1.1-2.2万左右,受大量刚需、改善型购房者亲睐。

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单盘成交方面,华鸿中央城以1215套成交摘的榜首,新鸿金誉府成交519套,恒大逸合城成交303套,分列第二、三位。

华鸿中央城已经在6个月内实现了八期全部售罄,火爆态势一次次刷新了苍南楼市的热销榜,着实霸气,紧跟着又开出新一地块项目,推广名为国鸿中央城,成交同样较为理想。

新鸿金誉府于今年5月12日开出一期,凭借龙港世纪城芯的地段,周边有龙港东方世贸广场商业综合体,中央湿地公园、中轴公园(规划)两大城市绿肺环侍左右,近30万方的苏造园林和四朝南的户型。地段加上自身项目优势,销售成绩自然不会太难看。

恒大逸合城坐拥302亩月湖公园、1公里步行栈道,拥有龙港重要的生态景观运动带;知名学府苍南树兰外国语学校进驻逸和城,成为家门口的教育配套,甚至提升整个龙港中小学教育;加上所属的恒大集团,为中国房地产百强企业榜首,口碑一直不错。

上半年苍南县主力成交区域有八个项目都分布在龙港镇,随着龙港撤镇设市的进程不断推进,甬台温复线高速全线开工,S3复线城市轻轨即将启动,世纪大道全线通车.....一个个城市规划利好的落定,一旦龙港撤镇设市变成现实,那么在行政权限上,将有望于苍南县同等对待。

土地成交

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 苍南县2018年上半年共计成交8宗地块,出让总面积达19.76万方、总金额达31.11亿元,房企参与拿地的有四宗,成交楼面价最高的那宗出现在县城新区39-2-1地块,由合景集团12.94亿元竞得,溢价率达49.6%,拍出了苍南县的地王价。

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2019年上半年共计成交5宗地块,出让总面积达18.15万方,总金额达20.36亿元。同去年上半年相比出让面积下降8.14%,成交金额下降34.53%,但今年出让的地块中,房企拿地积极性比较高,成功出让的五宗地块都有房企参与拿地,随着各大房企纷纷推新盘,预计下半年苍南的供应或成交都将迎来新一高度。

灵溪县城新区02-2地块,由苍南鸿豪置业有限公司(华鸿)直接以10302万元底价成交,成交楼面价6807元/㎡,容积率2.5。地块体量较小,地块推广名为华鸿金座,目前已开出一期商住房源144套,住宅均价15797元/㎡,商业均价20837元/㎡。

其余两宗地块竞得的房企高力、天阳,都是首次进入温州拿地,溢价率最高的那宗出现在龙港镇世纪新城片区4-15地块,由天阳地产有限公司经过80轮竞价,以3216万元竞得,成交楼面价6205元/㎡,溢价率34.80%。天阳地产深耕浙江,在杭州倾力打造的有天阳武林邸,天阳凤起,蔚蓝,东方邸项目。此次天阳首入温州,打造匠心、品质产品,目前项目已进入销售准备阶段,推广名为天阳世新名邸。

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体量最大的那宗龙港新城XC-6-21地块,6月14日由苍南首源建设发展有限公司(国鸿新瑞)以64760万元(配套用房6100㎡)竞得,成交楼面价4589元/㎡。地块毗邻世纪大道、新城大道两大主干道和302亩月湖公园,周边在售楼盘有恒大逸合城、国鸿中央城等,预计未来项目交付时,整体居住氛围及环境较为优越。

结语

苍南虽然出现了成交与供应双高的局面,但是因为苍南县本身是个供应大户,还有大量的潜在需求,潜在供应上市需求,所以政府适当放缓了供地节奏,而在这样有形无形的调节之下,苍南楼市将会持续向好。


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