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2019年上半年瑞安市共计成交5232套新房

2019-07-09 来源:
 
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即使大多数人认为,2019年楼市是多年来最扑朔迷离又看不清方向的一年,但数字仍能直观反映着事物的变化。

01新房成交

新房成交方面,2019年上半年,瑞安市共计成交5232套新房,同比2018年上半年增加1256套,回升31.59%;成交建面达104万方,同比2018年上半年增加30万方,回升40.57%。 

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单从成交建面和成交回升来看,只是冰山一角的显现。拿数据讲话,2019年上半年,瑞安市供应房源3214套,同比2018上半年少680套。此外,供应套数少于成交套数的差距也表明瑞安全市库存减少,去化周期缩短,市场是供小于求的,整体上大致如此。

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单盘成交方面,时代望府以611套摘得榜首,金地都会外滩成交544套屈居第二,天宸府以成交437套的佳绩,成为上半年瑞安楼市探花。

值得一提的是金地在瑞安的三个项目:都会外滩、都会壹号、江山壹品等均跻身成交TOP10榜单,也从侧面反映了金地受到了瑞安人民及市场的认可,体现金地作为品牌房企的实力。

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简单分析一下这三盘成交较好的原因:

目前为止,时代望府已开三期,期期销冠瑞安市。其中二期开盘于新年期间,竟还能热销。

纵观优势:①区域供应少,仅此一盘。②总价较低,含大量刚需户型,折后均价在13000元/㎡,大多户型都能在200万内购入。③城市主景观带、镇府旁的稀缺附加价值。

金地都会外滩是位于东山,区域内也少有竞争楼盘,且折后均价在20000元/㎡以内;相比外滩东延伸段板块的高端豪宅聚集区,其二手房均价普遍在2万至3万+;金地都会外滩的定价非常有诚意,也难怪能吸引购房者们竞购。

时代碧桂园天宸府位于塘下中心区,毗邻韩田国策公园。也是瑞安当下少有的高低配项目,对于部分由叠墅、排屋需求的业主而言,天宸府也不失为一个不错的选择。

而位于瑞安滨海的恒大悦澜湾以205套的销售成绩跻身TOP10,也反映出瑞安滨海新区依旧是收到部分瑞安人民的认可。

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▲ 上半年新增供应房源成交去化榜单

02区域分析

从上半年的开盘来看,马屿、瑞祥新区板块内楼盘去化率暂时领先于其它板块,而下半年,供应则呈现全面开花状态。瑞祥3大新盘,滨海荣安府、江南生态科学城、塘下金地、世茂项目、以及德信的铂瑞府和万松府,东山的新力新地块,分散在各大板块,都将走上开盘计划。

瑞祥板块

瑞祥新区是瑞安的核心区域、黄金地段,畅销红盘万科时代大都会、翡翠悦府均出自这个板块。

之前的瑞祥新区一直都集中在瑞枫大道以南进行项目开发,目前瑞枫线以南在售项目基本售罄,接下来新项目为瑞祥壹号,下半年预计开盘。

瑞祥板块呈现的另一个特点是,瑞枫线以北也将有新盘推出。分别是新希望和华鸿竟得的瑞祥天樾项目,以及万科的西岙新项目,预计也是在下半年带来新供应。

整体来说,瑞祥下半年有3大项目,有一定的竞争压力。

滨海板块

说了瑞祥,就不得不说说,和瑞祥并驾齐驱的滨海板块。

现在滨海板块主要在售的重要为尾盘项目,国瑞府住宅房源不多,接下来再推出商业盒子。

恒大悦澜湾还是按以往速度在续销;接下来也有新盘亮相,即荣安府,荣安府主要规划的户型都是以小户型为主,户型规划也不错,未来也有一定的产品优势,也会对瑞祥板块造成竞争。

江南新区板块

今年不不得不说说的板块,必须要增加江南新区板块。这个为生态科技城而生的板块,在2019年进入起始的元年,未来将大有看点。目前生态科学城一期7月即将开盘。

塘下板块

塘下板块在2019年重回热度的板块。今年上半年主要推出的项目都来自金地。

金地都会壹号和江山壹品,都是被买爆的爆款,因此说瑞安市场上半年金地是最大赢家所言不虚。

江山壹品项目预计马上开二期,现场示范区也即将开放,预计二期会继续走热销老路子。

上半年,世茂在塘下中心区连拿两宗地块。下半年都会排入开盘计划。

同时,塘下中心区7月份,世茂地块南面还将有一宗地块推出,预计金地和世茂都将会进行争夺。

03土地市场

土地出让方面,2019上半年瑞安市共计出让地块52宗,共出让面积1174300㎡,总成交价110.85亿元;除工业以外共计出让地块18宗,共出让面积754938㎡,总成交约107亿元。

2018上半年瑞安市共计让出地块22宗,共出让面积830571.62㎡,总成交价64.96亿元;除工业以外共计出让地块11宗,共出让面积276741㎡,总成交价62.3亿元。

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以此可见,瑞安市2019年上半年土拍各方面数据皆超2018上半年数据。上半年房企拿地颇多,预计瑞安楼市将在下半年集中发力,毕竟土地市场热度也会传导并影响新房市场。

同时,据上文开盘成交分析来看,房源的供小于求、瑞安市场运行良好是促使政府土地供应增多的原因。

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再看整个上半年,瑞安市宅地供应较为分散,飞云、东山、瑞祥、塘下皆有供应,满足了瑞安市各区购房者蠢蠢欲动的心。经过这一轮的供地,瑞祥板块共出让3宗地块,塘下2宗,其余各1宗。

最令人在意的地块:瑞安市安阳街道红星村07-9地块

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这宗地块位于瑞祥新区核心区,由华鸿嘉信以13.2亿元拿下,成交价面15000元/㎡,溢价率28.2%。

在此板块土地稀缺的情况下,除却新希望地块、万科地块及大诚拿下的迷你地块,基本上已经没有新的供应,状态处于无房可售。此时华鸿嘉信拿下这块配套成熟、向南并有河景资源的黄金地段,可以预料开盘热度将会“夸张”。

竞拍最烈地块:塘下中心区C-5-8地块

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这宗地块由世茂以6.33亿元竞得,成交楼面价为12363元/平方米,溢价34.4%历时6小时265轮。且有10余房企参与竞拍,侧面反映塘下中心区仍旧风头正劲、热度未减。

该宗地块周边配套完善,良好的地块条件,一定的河景资源,交通便利等优势是塘下中心区发展的核心区域,周边围绕着明珠大厦、瑞建大厦、中心大公馆、翡翠花园、力宝香缇花园等。

总体上说,今年上半年瑞安市新盘去化率多数偏好,总成交方面的回升也不错,市场供求形势较2018上半年转好。且上半年拿地给力,是2018上半年出让宗数2倍以上,预计下半年的瑞安市场能走出好看的“红色”。


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