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2019年上半年乐清网签总量达4119套环比上涨14.9%

2019-07-09 来源:
 
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2019年上半年乐清网签总量达4119套,环比上涨14.9%,总网签建筑面积达57万余方。

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去年下半年乐清涉宅地块出让较少,仅有4宗涉宅地块出让成功,其中乐清市区仅为两宗。根据乐清里房企拿地到项目推广的时间计算,今年上半年新楼盘项目推出较少,乐清市区内仅一个新盘项目。

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4月和5月,近5个热盘领证续销开盘,因多节假日汇集,加上银行利率降低利好刺激,该两月成交量为上半年最多月份。

而6月份作为乐清多房企半年冲量的最后时期,成交量却反而有所放缓。

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上半年滨江金色家园以544套、7.5万方斩获2019年乐清半年度网签套数、销售面积双料冠军。从半年数据来看,滨江金色家园还曾4次拿下乐清月度网签冠军。

其次是悦城花苑(安置房)以364套网签量位居第二,悦城花苑由于上半年交付,在二手房中热度较高,单价均价一度上涨到1万5。

网签成交量排名第三的是乐清江南里,成交套数为322套,作为一个纯商业盘,上半年它的表现已相当抢眼,目前所剩铺位不多,且多在1层。

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2019年乐清上半年住宅类地块共计成交7宗(出让面积一万方以上地块),其中乐清市区为4宗,柳白片区为2宗,虹桥区域为1宗。

该7宗地块,总成交总价就近33亿元,总出让面积近20万方!

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从地块特点来说,今年乐清市区内拍卖地块占地位置普遍优越,且区别于去年多宗地块要以全装修交付的标准,今年上半年出让的地块皆可按毛坯交付。

另外值得一提的是融信、华鸿嘉信以及温州宏地均为初次进入乐清市区拿地。

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总体来说今年市区内的新成交地块占地面积,相比去年(滨江地块、都会玖著地块等)成交地块而言,都显得“娇小”了不少;而且整体楼面价都略微有所上涨,均高于8000元/m2。


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2019年乐清上半年根据拆后空间规划,又推出7宗安置房地块,并且东山南二期、三期南草垟三期、四期石马二期、三期南岸一期七个项目全部进入招投标阶段。

7宗安置房地块总建设用地面积约36万方,预计未来能容纳7000余住户。

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多个安置房为原拆原建,项目所在位置相当不错。

并且设计方案中的容积率、绿地率、小区效果图来看,乐清安置房的规划水平明显提升不少,几乎能够堪比商品房的水平。

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而且每个安置房基本都含有90平方米、120 平方米、140平方米、160平方米户型,满足不同家庭的各种需求。

1.上半年新盘库存较多,合作开发方式受各大房企青睐

乐清上半年新盘共计开盘2934套,截止目前,乐清上半年开盘网签去化率达4成左右(以目前官方统计为准)。

从房开股东层面看,相当一部分楼盘为多家房企合作开发,如御宸府由德信和旭辉合作开发,滨海新区202亩新地块是中能和融信合作,富力中央公园东侧新地块则由中梁和融信共同合作开发等等。

合作开发可发挥各个房开各自的优势领域,在工程、营销、财务、商业运营及物业服务等方面提升项目整体的竞争力。

2.下半年多毛坯楼盘即将面世,全装修楼盘数量减少

据了解中梁&融信联合的楼盘(中梁柏悦湾)其临时展厅已经布点南虹,而中能&融信新地块近期也将有动作。根据上半年成交地块时间来看,下半年仅乐清市区就有5个新盘能够入市(目前案名发布的有中梁柏悦湾、中梁晓庐和华鸿香榭里)。

反观乐清市区内全装修类楼盘仅富力中央公园东潮府御宸府中梁悦府(仅剩两套)、上梁书香府邸(尾盘剩下十余套)可供选择。

3.今年拆迁进入尾声,新房市场价格预计稳中略涨

南岸拆迁在7月份迎来全面拆迁,与此同时,南岸近三千户的拆迁村民因为众多安置房还在启动阶段,大概率涌入二手房和新盘市场,除了进一步推高二手房的房价水平,也将对新盘产生一定影响。

但是基于今年中央政治局会议再次重申坚持“房住不炒、因城施策”的主基调,各部委对新盘价格都会有所控制,整体新房市场价格预计稳中略涨。

4.中心区和滨海新区未来压力较大,供应量增加

中心区和滨海新区,目前在售楼盘(如滨江、富力等)仍有多楼栋还未开售,加之新拍地块楼盘即将入市,对购房客户而言,下半年的置业选择空间进一步增多。对房企而言,同板块之间面临的竞争压力也会加大。

以上为本期半年报内容。


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