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龙湖华董·春江天玺超级红利

2019-07-12 来源:
 
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2019上半年,温州土地出让市场可谓精彩纷呈。

据土拍大数据统计,2019年1-6月温州市累计成交经营性建设用地94宗,比2018年同期增加了足足28宗。

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其中,温州市共出让78宗涉宅用地,占总成交宗数的83%。按区域来看,2019年上半年土地出让最多的是鹿城区,且成交溢价率都普遍较高,这也侧面反映了房企对温州市场的看好。

(数据来源朗兆市场研究中心)

土拍暖春不断,供应端一改往年的慢热状态,规模大幅上涨,让2019上半年温州土地市场焦点满满。

另一方面,开发商们也给出了足够的热情。18家中国百强房企接连出手,多家品牌竞拍同一宗土地已经变成了常态。

数据显示,78总涉宅用地里,百强房企品牌竞走了共36宗,且大多都以高溢价、高地价成交。

大品牌的专业眼光,也说明了温州楼市的火热趋势。

(数据来源朗兆市场研究中心)

近几年在供应上一直稀缺的瓯海区,在上半年也出让了7宗涉宅用地。其中,供需尤其不平衡的万象城南区域,终于也迎来了一宗新宅地。

位处于生命健康小镇区域,成交楼面价13678元/㎡,溢价率18.93%,处于政府和市场的预期范围内。

然而就在去年,与该地块相隔近不到2公里的同区域地块,成交楼面价才仅6231元/㎡。

断供一年,让生命健康小镇区域的地价涨幅更加明显,因此也备受瞩目。

足足上涨了一倍的地价,让温州开始关注这片土地。而越是深入了解,就越能看到区域巨大的发展前景。

就目前而言,该地块已经落成了珍贵的醇熟配套。

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温州·万象城效果图

周边汇聚三垟湿地、大罗山等生态资源、拥有充沛的有氧环境十分宜居;温州划时代的地标万象城,生活购物一站到位;温医附一医,拥有优越的医疗条件,浙江首批六所高教园区之一的大学城、温州大学附属茶山附属小学、以及其他

众多附属中小学,聚集优质教育资源。 

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温州大学附属茶山附属小学实景图

显然,城市建设投射在这片区域的价值利好还在不断增加。

从总轻轨S3线、地铁M1线的规划,贯穿温州南北的黄金大动脉,大大缩短区域到鹿城、瑞安等各个重要区域的时间距离;到投资达80亿的生命健康小镇,将有力支撑区域经济发展和人口导入……

该区域以肉眼可见的速度不断升级。很显然,这条越来越显著、完善的价值链,正是支撑地价快速升涨的原因所在。

对于购房客群来说,地价上涨的焦虑点在于:高昂的地价往往会伴随更高昂的房价。

譬如生命健康小镇新宅地,楼面价13678元/㎡,根据政府对于该土地的建筑、景观等成本造价要求来推算,未来这块地的房价可想而知。

在这批房源入市之前,就是购房家庭抢占价格差的最后时机。

事实证明,温州从来不缺乏有眼光的人。与该地块相隔仅2公里的春江天玺,自亮相起就得到了大量市场关注,首开当日更是热销近8成。

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龙湖华董·春江天玺首开人气图

同处于生命健康小镇的春江天玺,还拥有温州大学附属茶山实验小学学区,门前还配建了15班幼儿园,且还享有区域内规划的中小学……

从教育的便利性来看,虽然处于同一区域,但春江天玺更胜一筹。

此外,据龙湖工作人员透露,春江天玺主打的小户型,一期推售当天就火速售罄,十分受市场欢迎。

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龙湖华董·春江天玺楼幢鸟瞰图

近10米南向大开间,匹配瞰景大阳台、阔绰飘窗,北向书房/次卧都加入了270°瞰景窗的设计,呼应项目四季园林风光、以及约5000方滨河景观公园,让小户型也能拥有大格局。

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龙湖华董·春江天玺89方样板房实景图

综合而言,无论是生活配套还是居住品质,春江天玺都十分适合高品位的小家庭。

据了解,目前该项目二期新品迎来加推,3号楼和6号楼共计约200余套建面约89-100㎡小户型正在迎来加推。这一次,春江天玺将全盘推售,卖完即无。

对于没能抢到一期的购房者来说,这显然是最后的入手时机。

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