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大发竞得温州市江滨单元垟儿地块成交楼面价20798元/㎡

2019-07-17 来源:
 
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今日,温州市核心片区江滨单元垟儿地块经27轮竞拍由温州市垠泽置业有限公司(大发)竞得,成交价4.06亿元+竞配400㎡,成交楼面价20798元/㎡,溢价率29.7%。

该地块位于鹿城区五马街道,就在中山公园东面,北面是欧洲城。地块性质为:城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、公园绿地;地块内不含安置房,是一宗纯商品房地块。

总用地面积13465㎡,其中出让部分面积10274㎡,划拨公园绿地面积3191㎡,建筑面积19520.6㎡。

地块形状很不规则,北临垟儿路,东临东明路,西临飞霞北路。

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▲ 地块区位图

该地块属于市中板块,是个迷你地块(约15亩)。

从交通上讲,该地块条件优异,北面紧挨垟儿路;西面临着飞霞北路,沿飞霞北路向南不过百米便是环形天桥,天桥向东是人民东路,向西是黎明西路,向南是飞霞南路;此外,地块东面的东明路即将建设延伸段连接黎明路,这样四通八达的交通实属难得。

其次,生态资源方面,西侧距中山公园不超500米的距离,且地块内代建公园绿地,总投资不得少于 192 万元。商圈方面,距五马街、欧洲城皆不远,在步行即可到达的距离范围。

附近能和该项目做对标的,是欧洲城,据某二手房平台显示,欧洲城一期的高层均价约在24804元/㎡,欧洲城二期小高层均价约在28451元/㎡。

本地块在其南面,相较欧洲城而言无论是交通还是生态资源都不遑多让,但周围老式住宅居多,无法显得整体高端,唯鹤立鸡群之感。

不过商圈方面还是本地块更占优势,除欧洲城外还涉及五马街,总体上是不相上下的,具体考量还看各自需求。

地块周边几乎没有新房在售,无论是之前近十年年还是近期也都没有地块出让与其竞争,讲道理老城区规划牵连甚广,否则政府也不会只出让这么点地。 

对于房企来说,该宗地块有一定的地缘客户,而且体量小,对资金的周转压力也较小,还是有相当的吸引力。

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▲ 地块现状图

① 容积率:1.0-1.9;建筑密度:≤35%;绿地率:≥30%;建筑高度:≤60米(且住宅≥12米),公园绿地须由地块受让人有偿代建,总投资不少于 192 万元,绿地单方造价投入不少于 600 元/平方米。

② 地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后,可由受让人销售或出租。地块地下一层非兼容机动车位楼面地价1226元/平方米(不含市政基础设施配套费),地下二层按613元/平方米执行,地下三层以下(含三层)免收出让金。地块地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途,具体缴纳方式在项目复核验收时,按规划核实的建筑面积结算地价款。 

③ 该地块住宅外立面装饰工程(不含门窗)平均造价不低于120元/平方米。商业、餐饮外立面玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米,非玻璃幕墙平均造价不低于800元/平方米。室外景观工程(不含架空层)均不低于800元/平方米。


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