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8月第1周温州楼市新房成交出现上涨

2019-08-08 来源:
 
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8月第1周,温州楼市新房成交出现上涨。上周,温州全市新房成交2373套,成交面积达36.1万方。同上上周1750套、29.6万方的成交量相比,在成交套数和成交面积两个维度都出现上涨。

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区域成交方面,苍南县表现强势,以595套成交遥遥领先,夺得榜首;瓯海区和鹿城区分别成交366套、325套,名列第二、三位。

前三甲之外,龙湾区、瑞安市、永嘉县、乐清市、平阳县和经开区成交情况较为理想(成交套数破百);洞头区由于供应不足,成交并不理想,泰顺县、文成县成交依旧乏善可陈。

依次说一下前三名的成交情况:

榜首苍南县的成交主力为工业类房源,其区域内成交1-4名,均为工业项目,分别华鸿制造新城、龙港时尚小微园、黄河产业园及龙诚小微创业园,4个工业项目共计成交431套,占苍南县总成交的72.4%。住宅成交方面,像中梁华董首府壹号、恒大逸合城、国鸿中央城等均在持续小幅放量。

次名的瓯海区以住宅成交为主,且诞生了像中南瓯海印象|北府这样的成交红盘(留待后文详细介绍)。2-5名的项目,除万科翡翠天地外,都是刚需红盘,分别为阳光城愉景嘉园/愉欣嘉园、龙湖华董春江天玺、凯迪融创瓯玥名邸。

其中,龙湖华董春江天玺于上周(7月30日)迎来二度加推,据房管网显示,目前去化已超4成,89㎡房源基本售罄;由于数据统计延迟的原因,这些成交大半将被计入本周。

第三名的鹿城区成交同样以住宅成交为主,区榜前三分别为滨江万家花城、鹿岛万象天地、阳光阿尔泰100前三名中有两个楼盘来自仰义林里片区,均为“1”字头的项目,这再次证明了刚需客户群的庞大体量。

值得一提的是,这两个项目上次加推均是在7月19日,颇有点“打擂台”的意思;而历时大半个月后,再度双双携手上榜,则给人一种“互相成就”的感觉。这让小编联想到发生在苍南龙港镇的一幕:华鸿中央城和恒大逸合城同处于龙港镇月湖公园畔,在华鸿中央城现象级爆卖后,恒大逸合城的销量竟不降反升。

尽管大多时候,同地区的竞品项目多呈“势成水火”的竞争态势,但也有许多原本人气不足的片区由于大量新项目入驻,整体的板块成熟度、热度和关注度得到了提升——毕竟新小区、新邻居本身也是一种“配套”。

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单盘成交方面,工业类项目华鸿智造新城摘得头名,而住宅成交头名则由中南瓯海印象|北府夺下,3、4名的德信铂锐府和国鸿温州1号分别来自瑞安市和永嘉县,皆是名噪一时的区域红盘。

前三甲之外,阳光城愉景嘉园/愉欣嘉园、滨江万家花城、鹿岛万象天地、温州吾悦广场|璟悦府和滨江金色家园成交情况较为良好(破50套)。

依次介绍一下住宅成交前三的项目:

中南瓯海印象|北府地处南湖板块,临近万象城。一期首开于7月27日,共推出2# /3# /6# /10# 四幢楼栋,共计324套房源,户型区间涵盖103㎡-138㎡。该项目一改南湖板块去化“不温不火”的市场状况,开盘即“爆卖”,截至本日去化率已达74%,6层以上房源基本售罄,令人瞩目。

据市场反馈来看,该项目之所以能取得不俗的成绩,主要原因在于:

① 外立面采取铝板干挂和金属漆设计,灰、白二色穿插使用,颇具“高级感”,基本是目前南湖板块外立面质感最好的项目,迎合了区域内改善客户对高品质外立面的追求。

 临近万象城、但并不紧紧相依(步行距离约500米),且南向瞰河,坐拥一线河景。闹中取静的同时,景观资源也是上佳

接下来介绍一下德信铂瑞府。该项目位于瑞安上望街道,一期首推于8月3日,共推出217套房源,户型区间涵盖89㎡-128㎡。据房管网数据显示,截至本日,该项目去化已达89.4%,接近九成。

据业内消息,德信铂瑞府并未启动中介“一二手联动”,就取得了如此佳绩。而9成去化、并未售罄的成绩,尚被认为“回归理性”,由此可见瑞安核心地段楼市的火爆程度。

下半年,从塘下、瑞祥新区到经济开发区,将有大量项目上市,现已公布案名的有世茂璀璨世家、瑞祥天悦、德信万松府、荣安府、新力琥珀园和金茂悦等,还未公布案名的有万科瑞祥地块、金地塘下地块等。瑞安楼市能否在下半年迎来供应、成交“双井喷”,再度登顶成交头名呢?让我们拭目以待。

最后是国鸿温州1号,该项目位于永嘉三江板块,二期加推于7月28日,共计推出472套房源,户型区间涵盖89㎡-338㎡。据房管网数据显示,截至本日,二期去化已达77.3%,除大户型房源外,基本售罄。

对于这个楼盘,一言一概之,就是温州市上半年“最热红盘”,从活动预热到展厅开放、再到开盘热售,这个项目一直是“人气之王”,一期开盘4000多人抢742套房源的壮观场景,仿佛时光倒流,让人回想起温州楼市最火热的那段日子。

本次二期开盘,同样火爆异常,据说现场有超过1300组诚意金认购用户,基本是3人抢1套房,延续了一期的热度。这种疯狂的热销景象,和许多无人问津的板块构成了强烈的对比,温州新房市场的冷热分化似乎正日趋严酷,而该项目的热销,究竟是三江板块全面崛起的前兆,还是“神级”营销手段的功劳呢?让我们静观后市发展。

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