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最近这个“明星红盘”开始逐渐露出“冰山一角”

2019-08-13 来源:
 
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PART 1


市中心江滨中路板块,可以说是温州的中坚力量,居住性能强,城市资源丰富,受众面广,是人见人爱的地段,在空窗10年后,终于有豪宅上市。


最近这个“明星红盘”开始逐渐露出“冰山一角”,并迅速站到了地产圈的聚光灯下。


8月11日,一场全城仰止的楼体灯光秀,碧桂园滨江壹号案名正式发布,瞬间引起全城热议,线上和线下,逐渐形成热度和舆论场。

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(碧桂园滨江壹号案名发布)


同时也揭开了几大主角的关键词:江滨中路,“壹号”豪宅 ,碧桂园,滨江房企。


这四个词,单独拎出来,都是一个独立的主角儿。

空窗10年的江滨中路,“碧桂园+滨江”王炸组合,碰撞出什么豪宅火花?!

PART 2


江滨中路板块,位置天赋异禀,也是大家极其熟悉之地,时时刻刻在生长。所在的区域江滨中路、瓯江路、车站大道形成的交通路网成熟,通达性强。


它给人的安全感是,以成熟度和稳定性,承载着周边房产的价值。


一路之隔是温州具有规模的高端豪宅富人区一瓯江路核心地段。鹿城广场,时代滨江,曼哈顿等,鹿城广场超高层的重新启动进一步提升板块价值和商业体配套。


还有老港区二期高端万象系商业综合体,源源不断的为板块吸纳人气和热度。


板块的价值,最为直观的体现:典型的案例是时代滨江,几年前开盘时看到4万的成交价,视为天价,现在部分二手房价格爬到了5.2万。绿城广场目前二手房单价价5万-6万不等。

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(鹿城广场实景图)

这是由区域价值和稀缺资源诱发的,值得深思。

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(点击放大,碧桂园滨江新项目周边新盘价格)


PART 3


如此中心的位置加上M2线(鹿城广场站)将来的人流量,又恰巧碰上江滨中板块住宅供应‘饥渴’,该板块将近10年没有土地供应。


说来也有趣,江滨中板块,竟然10年来没有新房源,整个板块空窗很久了。


这个状态随着一宗土地的热拍而宣布切换:


6月5日滨江商务区洪殿D-06地块,最终由碧桂园以21.94亿竞得该地块,起始楼面价18000元/㎡,成交楼面价23384 元/㎡,溢价率30 %,竞报保障性面积2400平。

从报名的10家房企看,平安,招商,金地,碧桂园,金茂,滨江,万科,保利,新希望,龙湖 ,这几家清一色都是全国性的资金雄厚的品牌房企大佬,没有本土房企的身影。


从这一层面,也肯定了这个项目的地段含金量。


项目的周边,豪宅云集,耀眼的是一路之隔东南面的鹿城广场,曾是温州最知名的豪宅,单价曾一度到达过10万元/㎡!入住鹿城广场更曾是温州富豪身份和财富的象征。


在一个成熟又有价值的区域里,拥有未来极高的板块稳定性。


这样的地段属性,不用考虑将来只有周边的地缘性客户过来买,因为城西,城东,城南,城北的高端改善购房者都会来买……


而且周边原住户,也盼星星盼月亮一样的等着新盘的上市。


PART 4


19年碧桂园携手滨江,两个大咖房企用这个项目打头阵,势要给温州带来一个惊艳之作。也是这两家在温州市中心第一次强强联手(乐清合作过金色家园)。


碧桂园和滨江所要做的,就是专心把产品做好,对得起脚下的土地。


作为区域内10年才更新出来的全新的高端楼盘,会以怎么样的姿态推出市场,价格几何?产品又如何?在一圈儿都是高端住宅区中,做出豪宅“颜值新高度”,是有挑战性的。


叉叉本身也是“滨江迷”,作为豪宅教父的滨江房企,产品不用多说什么,靠谱和放心,20年来在时间中沉淀品质,低调做产品,是浙江省值得信赖的开发商之一。


用滨江戚老板的话来说:要对客户负责,对脚下的土地负责,对城市,历史负责。


在杭州,从武林壹号到湘湖壹号,滨江壹号系始终以标杆作品的姿态,将稀贵价值一脉相连。


对滨江而言,产品是唯一的核心,在目前浮躁的规模扩张的地产圈,算是一股清流。但是由于太专注于产品,在快周转的时代,显得有点佛系。


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