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8 月份温州全市新房成交7083套成交均出现下滑

2019-09-07 来源:
 
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8 月份,温州楼市新房成交出现下滑。上月,温州全市新房成交7083套,成交面积达102.6万方。同7月份8546套、128.09万方的成交量相比,在成交套数和成交面积两个维持均出现下滑。

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区域成交方面,鹿城区凭1144套成交小胜苍南县,夺得榜首; 苍南县、瑞安市分别贡献1128套、878套成交,分列第二、三位。

苍南县成交1128套、屈居第二,; 第三名瑞安市成交878套,随着新项目陆续入市,瑞安市的成交再度走强。

前三甲之外,龙湾区、平阳县、永嘉县、瓯海区、乐清市、经开区都有较为理想的成交(成交套数破300),洞头区因供应不足持续低迷。

前三名的区域成交情况

鹿城区 之所以能夺得榜首,一方面在于区域内红盘如鹿岛万象天地、时代滨江上品新货值入市,带来了较大的冲量; 另一方面则在于像阳光100阿尔勒、学院十一峯、德信蓝光翡丽湾等项目的稳定放量

说得直白点,就是目前鹿城区在售的好项目够多,“底子够厚”,只要有数个红盘新推或加推,销量就能迅速冲上一个新台阶。

苍南县 虽然屈居第二,但在成交建面上却遥遥领先其他地区,这主要是因为苍南县有很大一部分成交来自工业项目,建面普遍较大。

上月苍南县的成交同样是由住宅和工业项目一同撑起。 区域内前二名华鸿智造新城、龙诚小微创业园都是工业项目,除此二者外还有黄河产业园、龙港时尚小微园、龙港新双鲸产业园等工业项目贡献成交。 住宅方面,像新鸿金誉府、恒大逸合城、新天和家园也有不错的成交。

和精品项目较多的鹿城区相比,苍南县则是另一种意义上的“底子厚”,上个月共计52个项目贡献成交。

目前,龙港镇已确定将撤镇设市,未来龙港地区的项目: 如恒大逸合城、新天和家园、国鸿中央城等项目,它们的成交都将被划入未来的龙港市,这是否会导致苍南县成交的“一蹶不振”呢? 让我们静观后市走向。

第三名瑞安市共计成交878套,较前两名略为逊色; 但须注意的是,瑞安市的成交仍然保持在较高的热度,之所以无缘榜首,主要在于核心地段供应不足。 接下来,随着核心地段大量新项目(如瑞祥新区的新希望瑞祥天樾、万科星汇里)陆续入市,瑞安市的成交很有可能再度走强

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单盘成交方面,国鸿温州1号凭392套成交夺得榜首,金地江山壹品、华鸿智造新城贡献343套、278套成交,分列第二、三位。

前三甲之外,鹿岛万象天地、TOD天空之城、德信铂瑞府成交情况较为理想(破200套)。

让我们从热点项目切入,简单分析一下几个板块的市场现状

1

三江板块(上榜楼盘第一名:国鸿温州1号、第十名:大诚瓯江印象)

在新希望立体城、永嘉世贸中心之后,这个板块沉寂了许久。 近几年,在瓯北片正式划入温州城区规划,三江商务区日趋醇熟,甚至将规划建设超350米超高层地标建筑的市场背景下,三江板块的热度迅速蹿升

显然,这里是永嘉楼市的价值高地; 而在许多人眼中,它也同时是温州市房产投资的价值洼地。 于是国鸿温州1号、大诚瓯江印象纷纷爆卖,这个与滨江CBD隔江互望、有着良好市场前景的板块迅速升起,成为温州新兴板块的代表

2

塘下核心区(上榜楼盘第二名:金地江山壹品)

说起塘下的房价,许多市区人是非常不解的——不仅惊讶于当地的高房价,更惊讶于即便房价如此之高、当地人依旧放开手脚买买买

继金地都会壹号后,金地在塘下推出新作: 金地江山壹品,不出意外再度爆卖。 金地在塘下连续取得成功,自然引起了许多房企的注意——就在金地江山壹品西侧、一街之隔外,世茂连取两地,显然也是看中了塘下这块“风水宝地”

在现在房企融资难、周转难的市场背景下,能够达成高周转、快去化的项目已成为诸多房企的“心头好”。 于是竞品楼盘稀缺(甚至没有)、去化迅速的板块大受欢迎,往往能拍出高溢价。 以这种标准来看,卖得“又好又快”的塘下显然是一处“黄金池”。

但需要注意的是,塘下市场之所以如此火爆,很大程度上是因为地缘客群的购买力强,而单个地区的高端购买力总是有限的。 未来塘下中心区将有大量新项目登场,这些项目的集中入市会否在短期内“挖空”塘下购买力呢?

检验塘下人钱包厚度的时刻,很快就要到了。

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市区

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郊县

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