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9月第一周成交新房1676套成交面积20.2万方

2019-09-14 来源:
 
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历年的9、10月份是传统楼市的旺季,这段时间成交房源数量都高于当年其他月份,因此也被“金九银十”。今年“金九银十”的第一份周报已经出炉,成交不升反降。

9月第一周成交新房1676套,成交面积20.2万方。 较上周在套数及建面上均出现下滑。去年同期成交房源1953套,下降14.18%。

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从市场数据来看,九月第一份周报成绩并不亮眼,不过上周只有6个项目入市,新增供应并不多。

本周目前就已经有9个项目领出预售许可证,供应充足,未来几天还将有项目陆续领证。 所以小编在这斗胆预测,本周成交将会交上周上升。

区域成交排行

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区域成交方面,苍南县连续沉寂2周之后,再度夺得榜首; 累计成交房源477套,远超同济。 永嘉成交 287套 ,跻身第二名,平阳成交 210套 ,位居第三。

前三甲之外,仅鹿城、龙湾成交情况较为理想(成交套数破百); 瑞安、瓯海等区域成交继续下滑,洞头区、泰顺县、文成县成交依旧乏善可陈。

依次说一下前三名的成交情况:

苍南县上周成交房源477套,将近是二、三名的区域成交之和。 苍南一向是温州地区的成交大户,常年霸占区域成交榜榜首。

苍南能有这样的成绩并不奇怪,可以说是情理之中。

苍南的经济水平高,房产在当地居民资产配置表里的占比也相对较高,不乏房叔、房妈。特别是近几年苍南城市面貌的快速提升以及县府的迁移,给当地居民带来了更多的房源置换需求。

至于刚刚落地的龙港撤镇建市早有风声,在上半年的区域成交中,龙港占据了苍南地区的成交大头

在上周苍南的477套成交房源中,有379套来自龙港的国鸿中央城、恒大逸合城。而在龙港升格为县级市后,还将迎来一段楼市成交的爆发期,而苍南的楼市是否会短期沉寂,我们将会持续关注。

第二名永嘉属于山区,能够进行房产开发的区域并不多。 主要集中在瓯北镇、塘下镇、三江商务区等地。 在三江商务区进行多年开发之后,已经受到了永嘉及不少市区人的认可,甚至被笑称为永嘉的浦东。

不过上周隶属岩头镇的华鸿蓝城春风楠溪开盘,给周报带来了少有的色彩。

第三名平阳被擎获。 平阳同苍南一样是温州地区的成交大户。 大家往往愿意把平阳、苍南并称为平苍,这也和苍南过去是平阳独立出来有关。

不过这段时间平阳的成交有所下滑,被苍南甩出了一个身位,这也和平阳楼市渐趋稳定,供应减少有关。 同苍南相比,平阳可以被看成处于潜伏期,等待迎来新的利好爆发。

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单盘成交排行

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单盘成交方面,国鸿中央城以 310套 的成交套数夺得榜首。 第二名 国鸿温州1号 成交房源 163套 ,第三名 新悦广场 成交房源 79套 。 仔细一看前三甲的成交套数几乎都是成倍数上升,也是有意思。

国鸿中央城位于苍南龙港,现在要叫龙港市了。 国鸿中央城一期于6月22日开盘发售,当日售罄 。

此次310套成交房源来源于9月1日开盘的三期项目,共计发售房源332套,目前剩余房源28套,销售房源304套,和我们上周统计的310套房源略有出入,多出的6套应该是1/2期尾盘的独苗苗。

国鸿在苍南的项目买的都很好,国鸿中央城合计可售房源仅剩33套,基本售罄。 在龙港尝到甜头的国鸿也加大了在龙港拿地的力度,据统计,国鸿已经在苍南拿下15宗土地,其中绝大多数在龙港集中在龙港地区,可以说国鸿已经将自己与龙港深深的绑定在一起。

第二名永嘉的温州1号同样是国鸿旗下的项目,国鸿可以说是上周温州楼市的大赢家。

国鸿温州1号是近段时间温州市区及周边板块的当红热盘,此次成交的163套房源主要来自9月1日开盘的三期项目,目前温州1号的住宅及类住宅部分都已全部推出,进入尾盘销售状态。 最新动态显示温州1号即将推售商铺部分,给项目画上圆满的句号。

第三名新悦广场只怪小编消息不灵通,该项目位于平阳县万全镇经四路与纬五路交接处,一期发售商铺282套,目前剩余商铺46套,去化率83.7%,剩余房源主要集中在2号楼与7号楼。

另外值得一提的项目是位列第六的永嘉的华鸿蓝城春风楠溪。 春风楠溪是本土房企华鸿与品质房企蓝城携手打造的项目, 位于永嘉岩头镇, 主打洋房与合院, 项目特点主要在于中式合院及田园生活。

联排惠后毛坯均价32623元/㎡,多层均价16054元/㎡ 。 这个价格在当地来说是相当高昂,不过项目定位的客户群体就是有田园生活情怀的成功人士。 核心亮点在于可以体验城市不能体验到的生活。

目前一期合计发售235套,当下成交134套(含认购),去化率57%。 这个成绩可以说是相当不错了。 一个是地理位置原因,另一点在于客户群体有限。 后续发售客户群体还有待挖掘。

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近期新开楼盘

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