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乐清市中心区G-b17地块由市国投公司竞得成交楼面价8114元/㎡

2019-09-29 来源:
 
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导读: 9月26日,乐清市中心区G-b17地块由乐清市国有投资有限公司竞得,成交价9亿元,成交楼面价8114元/㎡,溢价率0%。

「 壹 」

该地块位于乐清市中心区,乐清实验小学(滨海新区)的东北侧。 地块性质为: 住宅用地兼容商业服务业设施用地; 地块内不含安置房,是一宗纯商品房地块

出让面积61620㎡,总建筑面积110916㎡,容积率在1.0—1.8 ,建筑密度≤28%,绿地率: ≥30%,建筑高度≤55米。 须知、规划中均未提到“实行全装修和成品交付”,因此这宗地块为毛坯交付的概率极大。

计入容积率指标的总建筑面积≤110916平方米,其中不同功能的建筑面积要求: 商业建筑面积≤5000平方米 (建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外,其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标)。

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▲ 地块现状图

「 贰 」

该地块属于乐清滨海新区板块,地块形状规则方正,东侧有着一线海景。

从交通上讲,本宗地块东至云门路,南至胜利路,西至凌云路,北至望港路,附近还有沈海高速线,交通便利。

教育方面,附近有乐清实验小学(滨海新区)、乐清市机关幼儿园、乐清市城东第二中学、乐清国际外国语学校、乐清市委党校等。 总体而言,从幼儿园到中学都没有问题,另外有党校在住宅附近还是很方便入党后接受培训的。

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地块区位图

其它配套资源方面,附近有乐清体育中心、胜利塘公园、乐清中央绿轴、乐清市清和公园、中心公园、嘉恒南虹广场市民公园、乐清市图书馆、乐清市非物质文化遗产馆等; 此外,还有在建中的五星级酒店环球中心、商业步行街江南里,均在5公里辐射范围内(车行不超过25分钟)。

住宅方面,周边居住氛围浓厚,有绿城锦玉园、中能环球外滩、时代·金悦府、富力中央公园、置信原墅湾、东潮云筑等。 房管网数据显示绿城锦玉园折后平均售价在21206元/㎡; 中能环球外滩折后平均售价在19895元/㎡; 时代·金悦府折后平均售价在17224元/㎡; 富力中央公园折后平均售价在21425元/㎡; 置信原墅湾折后平均售价在15314元/㎡; 东潮云筑折后平均售价在21390元/㎡。

「 叁 」

总体上讲,该地块的区位及资源没什么毛病可挑,周边有绿城、时代、富力、中梁等房企落子,也足以说明该板块的条件不错,未来可期。

不过,周边住宅颇多这方面,会产生部分项目与该地块构成强烈竞争,从房管网得知,其中中能环球外滩(备案名: 海逸豪庭)于今年9月10日加推二期,一、二期共计376套房源,余下190套住宅在售; 富力中央公园(备案名: 盛锦嘉园)于今年8月30日加推二期,一、二期共计524套房源,余下490套住宅在售; 东潮云筑于今年6月21日加推二期,一、二期共计376套房源,余下192套住宅在售。

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但是根据小编的粗略统计,发现去化一般的项目基本是因为在138方、127方、159方、176方、165方等大户型上去化低而拉低整体去化。 因此,该地块若以以刚需小户型为主建设,。 与周边项目应不会构成较强的竞争关系。


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