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金九来袭温州新房成交全面回升

2019-10-16 来源:
 
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金九来袭,温州新房成交全面回升。9月温州全市成交新房9317套,成交面积约116.2万方。同8月7083套、102.6万方相比,成交套数涨幅约31.51%,成交面积涨幅约13.22%

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金九确实是地产界的强力营销月份。9月9317套是今年以来单月最好的成交成绩。今年1-8月温州累计新房销售59039套,月均销售7380套。9月比前8个月月均成交上浮了26.25%。去年同期成交房源7258套,环比上升22.1%。

去年1-9月全市成交新房60592套,全年成交76819套。今年1-9月全市成交新房69365套,以完成去年全年成交的90.3%。今年新房成交破新高已经是大概率事件。

区域成交行情

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9月19日房管网正式出现龙港市行政区,据小编的不懈努力终于对前期的成交做出了分类整理。不整不知道,一整吓一跳!虽然一直知道龙港是全市的成交热点,没想到成立当月就占据了区域成交排行榜榜首,并超出第二名鹿城区493套,遥遥领先。

鹿城成交1132套位列第二,龙湾以1109套的成绩紧随其后位列第三,打了一个漂亮的翻身仗!洞头区、平阳县成交也成功破千。成交不足300套仅文成县、经开区、苍南县、泰顺县。

苍南县成交排行倒数第二,是既在情理之中,又在意料之外。龙港的撤镇改市对苍南确实有影响,没想到竟然一蹶不振...也希望苍南能抓紧找到市场爆点,重振雄风。

简单看一看前几名的区域成交情况。

“新贵”龙港市。 虽然一直有撤镇改市的消息,但今年明显特别热闹。去年就有龙港的媒体和小编说今年8月份龙港要撤镇改市,为祖国70周年献礼。虽然晚了一点,但这个消息也是非常准了。有了“名份”的龙港,全面爆发,甚至有不少福建北部的投资客来龙港寻找投资机会。

在市场上,各楼盘多点开花,成交突破300套的楼盘就有国鸿中央城、恒大逸合城、新天和家园。破百的还有华鸿智造新城、天阳世新名邸、新鸿金誉府等。基本涵盖了龙港市特别是龙港新区内的所有新盘。短期看,龙港热还会持续一段时间,不过市场终将回归理想。

第二名鹿城区属于厚积薄发型选手。成交破百的虽然只有时代滨江上品、绿城凤起玉鸣、阳光100阿尔勒。但是架不住项目多,成交突破两位数的共有16个项目,大家一起努力把鹿城抬进了前二。

第三名龙湾区打了个漂亮的翻身仗,依托温州吾悦广场、温州吾悦广场|澜悦府、宝龙广场、中梁旭辉国宾府等项目成功跻身前三。就连不少老盘也有较为良好的成交情况。龙湾毕竟库存还是市区范围内最多的一个区域。

单盘成交行情

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从单盘成交来看,前十的项目主要集中在龙港市与洞头区,不过头名被瑞安的瑞安生态科学城金茂悦拿下,永嘉、鹿城也各有一个项目上榜。下面我们就简单挑几个项目来说一说。

先看头名金茂悦。该项目位于江南新区飞云街道,次纬五路以北、支经三十一路两侧,坐落在飞云江的南岸,属于江南新区板块

依板块而言,金茂悦正处于飞云江板块腹地,在瑞安外滩对面,且周围便是连接两岸的飞云江一桥,交通便捷。

瑞安生态科学城|金茂悦一期首开的价格,十分“劲爆”!惠后毛坯均价约11056元/㎡,显著低于周边老旧小区(据某二手房平台显示,周边的华龙海景壹号均价约16900元/平方米),价格倒挂肉眼可见,因此遭到了“全民热抢”,一期仅放出536套房源,到访购房者却高达近4000人,中签率仅13.7%! 

据知情人士透露,金茂悦的定价之所以如此“平价”,主要原因是受到了政府的价格指导,因此在首开价格上做了不小妥协,不排除后续几期售价上涨的可能性。

再看鹿城区“一哥”时代滨江上品。时代滨江上品一期首开即售罄,二期9月28日开盘,当日去化92%,不过由于网签因素将被计入10月成交数据。

时代滨江上品的热销在于以下几点:

? 拥有不可复制的一线江景资源。时代滨江上品所处的瓯江路与府东路交汇处不仅紧邻滨江CBD,又靠近瓯江路西段的繁华地块,占据了地利优势。

? 时代与华润携手合作二期地块,华润方便表态将引入比万象城更高端的商业业态模式,成为了一个巨大的加分项,补足了周边商业综合体配套缺失的空间。

? 在市区鼎豪项目走高标准的精装环境下,时代滨江上品剑走偏锋,只定了1000元/㎡的装修标准,对于项目业主来说这点钱铲掉也不心疼,反而有了施展个性化装修的空间~。

? 定价策略。虽然一线沿江的房源价格较高,但是利用后排的房源拉低了均价水平,让二改客户、首改客户、投资客都能有理想的房源可供选择。另外滨江上品的定价也低于原先客户的预期,引发哄抢也就不出意外。

剩下的国鸿中央城、瓯江公元上城、恒大逸合城、瓯江国际新城等都是曾经霸榜的存在就不过多赘述。

温州市各区域成交TOP10

温州市九月份各区域楼盘成交TOP10——

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