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华董璞丽湾温州主城区首付61万起(含装修)

2019-10-17 来源:
 
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01

起步价亲民,税率有“特权”

璞丽湾的户型定位在建面约89-130㎡,实际也就89㎡、110㎡、130㎡三种户型,共292套,分别聚焦刚需、首改、改善三类不同群体。

其中,以89㎡为主要户型。毛坯总价189万起,含精装修的首付门槛相当于61万左右。

要知道,璞丽湾的楼面价就已经达到了13666元/㎡。在小户型供应量紧缺的主城中心区,毛坯单价却在21000-26000元/㎡之间,性价比较高。

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不可忽视的,在契税的税率上,89㎡享有一定的“特权”——家庭首套房90㎡及以下契税是1%,以上是1.5%。二套房90㎡及以下的契税也是1%,以上才是2%。

对于刚需以及投资客而言,尽管只有1-2㎡的差距,但契税可以省下不少钱。特别是将来升值或改善时,分分钟转手。因为,89㎡的二手房子在契税上也享有同等优势。

02

地理位置优越

璞丽湾距离S1线龙霞站,直线距离仅为50米左右,妥妥的“轨交盘”。

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△华董·璞丽湾区位示意图

周边除了龙霞路和月乐西街等遍布商业的四车道小交通,璞丽湾的南北主干道有温瑞大道,东西走向分别有温州大道、瓯海大道,直线距离均在1公里之内。再加上家门口的S1线,交通条件十分便利。

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另据“楼市温州”的解读,地铁M1线原规划中的学院西路、车站大道、市府路、温州站、月落垟站均取消,与S1换乘由温州站改为龙霞站。

若真如此,璞丽湾购房者将来工作生活的通勤成本大大降低。一旦地铁通车,每天走个几十米,轻轨、地铁随便选。

就算按照原规划的M1线路,月乐垟站距离璞丽湾也在10分钟步行范围。不过,地铁的规划路线最终还是要按照官方实际落实为主。

03

外观大气,自带观光电梯

璞丽湾整体外立面采用局部石材干挂、真石漆、金属漆,现代简约大气。一眼望去,还以为是绿城盖的房子。

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同时,璞丽湾还采用了三层中空玻璃

这是高端豪宅才可能会有的配置啊!不但美观,而且最大限度降低了S1线带来的噪音。

作为一家起源温州的实力派房企,华董此举真算得上是对本土刚需的温柔以待。

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不可思议的地方,璞丽湾竟然在北立面设置了观光电梯。

这是什么待遇?

瓯江以北,新希望黑珍珠1号价值一两千万的豪宅,那里就有观光电梯。

现在就可以想象一下,温州城的夜色,随着电梯的上升,越来越美。S1轻轨呼啸而过。而家,就在这里……

04

一线河景,户型方正

璞丽湾1#、2#、3#自西向东沿塘河一字型排开,南北无遮挡,视野宽阔,日照条件充裕。

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△华董·璞丽湾效果示意图

南面接邻一线塘河。

由于该项目土地出让文件中明确求开发商代建沿河景观带,因此,哪怕是买了低楼层,也自带花园。

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当然,更推荐中高层。

在阳台不管喝咖啡还是喝可乐,别说220米水岸景观,白麓洲公园、南塘商业街夜景、置信、世贸的灯光秀通通打包尽收眼底。

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△华董璞丽湾示意图

一起来看看89㎡的户型。

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△建面约89㎡户型图

三房两厅两卫的设计,实用且精致,满足一家三口、四口的功能需求。

南向约9.6米的面宽,主卧、次卧、客厅尺寸相对舒适。

户型方正,布局合理,客餐厅一体,没有一丝多余的过道。实际利用率高。要知道,瓯海某盘88㎡套内建筑面积只有可怜的58.7㎡,璞丽湾是多么的人性化。

等等,还有惊喜,其层高达到了高端产品才有的3.1米。不至于举架过低不利装修。视觉好,不压抑。

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△华董璞丽湾样板间实拍

05

价格洼地,入手稳

璞丽湾周边的新盘供应量不多,在售小户型本来就少,89㎡三房的小户型就显得更稀缺。

从周边二手房价上,同人欣园、湖滨一号的成交价基本超过2.5万元/㎡。

而随着我市“大拆大整”、“大建大美”的推进,梧田板块城郊结合部的形象已经一去不复返,区域环境明显改善。

如今,基于梧田大社区的框架,从规划结构、用地布局等多方面顶层设计,结合塘河文化来建设宜居宜游的都市滨水活力社区,总体上又提高了该区域板块的居住价值。

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△板块鸟瞰图

就龙霞区域,华董·璞丽湾还有瓯海实验小学(龙霞校区)、梧田一中、瓯海中学等名校环绕,未来的升值空间广阔。

上半年龙湖华董·春江天玺89㎡的售罄实况也能证明,小户型受众群体十分广泛。

从这个角度,璞丽湾项目更像是华董首次入驻温州的一次致敬升级。

华董有此诚意,入手璞丽湾,稳!

不过,速度要快。因为,投资客可能已经早早准备好银行卡,一言不合就是两三套。

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